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[行情讨论] 所谓固定利率3月到期后房产大批抛售的谣言破灭了 [复制链接]

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 13:15 |显示全部楼层

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现在上市的房子还是那么少，一个区也就寥寥几个，房主们还脾气挺大，动不动就拒绝offer ， pass in 就 pass in, 谁怕谁啊

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jimboj	+ 3	你太有才了

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laikai000

银靴族

发表于 2023-8-27 13:23 |显示全部楼层

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上市的房子逐渐增多了吧，价格没降

weekends

银靴族

发表于 2023-8-27 13:29 |显示全部楼层

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谣言，哈哈。那是发自内心的呼喊，心情可以理解。
春天到了，量会增加一点。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 13:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 SoftSome 于 2023-8-27 19:35 编辑

我看维州上周的拍卖结果，
https://www.realestate.com.au/auction-results/vic
大多数区都只有零到四个结果。比如诺大一个Geelong, 包括西Geelong和南Geelong，一共才只有四个结果，窥一斑可见全豹啊

愛

社区

皮靴族

发表于 2023-8-27 14:10 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-27 12:34
我看维州上周的拍卖结果，
https://www.realestate.com.au/auction-results/vic
大多数区都只有零到四个结 ...

Geelong的一点代表性都没有。上上周melboune scheduled auction 663, 上周 737,这周887。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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社区发表于 2023-8-27 13:10
Geelong的一点代表性都没有。上上周melboune scheduled auction 663, 上周 737,这周887。 ...

嗯，看你这数字是增加了不少。不过上周宇宙中心也只有五六个结果，多的区也就十个左右结果，很少的几个区

愛

maxinfang

金靴族

发表于 2023-8-27 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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mel 我觉得不可能会涨得好政策打压很严重左的一塌糊短期内会是自住买家易手买投资类房产价位也就刚需硬撑那样吧长期看 mel 会出现很严重的住房危机机会可能会出现在降息之后吧劝投资者两年内别碰mel

水小米

铜靴族

发表于 2023-8-27 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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现实中确实有很多人被逼卖房啊我家邻居就是才买没两年不知道能不能回本小朋友才一岁不到又要搬家

社区

皮靴族

发表于 2023-8-27 14:21 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-27 13:18
嗯，看你这数字是增加了不少。不过上周宇宙中心也只有五六个结果，多的区也就十个左右结果，很少的几个区 ...

再往前两个月基本一周400,500 scheduled auction. 另外华人区Glen Waveley在售房快200了。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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社区发表于 2023-8-27 13:21
再往前两个月基本一周400,500 scheduled auction. 另外华人区Glen Waveley在售房快200了。 ...

每周的结果还是十个左右啊！是不是有僵局的感觉，卖家说，你爱买不买；买家说，你爱卖不卖

愛

社区

皮靴族

发表于 2023-8-27 14:26 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-27 13:18
嗯，看你这数字是增加了不少。不过上周宇宙中心也只有五六个结果，多的区也就十个左右结果，很少的几个区 ...

另外上市的多成交的少说明什么。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SoftSome 于 2023-8-27 13:27 编辑

社区发表于 2023-8-27 13:26
另外上市的多成交的少说明什么。

每周的结果还是十个左右啊！是不是有僵局的感觉，卖家说，你爱买不买；买家说，你爱卖不卖

愛

社区

皮靴族

发表于 2023-8-27 14:30 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-27 13:26
每周的结果还是十个左右啊！是不是有僵局的感觉，卖家说，你爱买不买；买家说，你爱卖不卖 ...

不管僵不僵局，“所谓固定利率3月到期后房产大批抛售的谣言"目前还没证伪。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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不管怎么说，什么大批抛售啊，什么房价腰斩啊，都已被证明是谣言了

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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社区发表于 2023-8-27 13:30
不管僵不僵局，“所谓固定利率3月到期后房产大批抛售的谣言"目前还没证伪。 ...

已被证伪，谣言破灭

愛

babyjean

皮靴族

发表于 2023-8-27 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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但是也不会大涨，至少让一部分炒房的消停一下

0k0k

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禁止发言

发表于 2023-8-27 17:21 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-27 13:26
每周的结果还是十个左右啊！是不是有僵局的感觉，卖家说，你爱买不买；买家说，你爱卖不卖 ...

悉尼也是类似的情况

看房价，基本降得很少

但是，上市的房子数量不少，但成交量很低，目前积压的待售房子数量挺多

tina-go

白金靴族

发表于 2023-8-27 18:33 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-27 13:26
每周的结果还是十个左右啊！是不是有僵局的感觉，卖家说，你爱买不买；买家说，你爱卖不卖 ...

你说的是一个suburb 吗？

悉尼吗，下北吗量这么少。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 18:45 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-8-27 17:33
你说的是一个suburb 吗？

悉尼吗，下北吗量这么少。

不是正在卖的房子的总数，而是每周拍卖和私卖记录结果，维州的。
虽然很多房子在卖，但多数都是拍卖，有拍卖日期的，所以这个结果数量也很反映上市房产的数量

https://www.realestate.com.au/auction-results/vic
大多数区都只有零到四个结果。比如诺达一个Geelong, 包括西Geelong和南Geelong，一共才只有四个结果，窥一斑可见全豹啊

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愛

syd8888

木屐族

发表于 2023-8-27 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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那是因为大批固定还没到期，到期后还能再撑半年，加息的作用下个月开始会慢慢体现出来了

aoe1453

皮靴族

发表于 2023-8-27 19:57 |显示全部楼层

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https://www.heraldsun.com.au/pro ... 9f6f1befa94b9882d59

维州九月迎来巨量拍卖潮。一周超过一千套拍卖。

Isydney

银靴族

发表于 2023-8-27 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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感觉这帖发的就是两个字，“心虚”

jedi_knight

银靴族

发表于 2023-8-27 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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看到一篇smh或者afr文章，忘记哪个

60%多的澳洲人有一套房子，其中35%没贷款。

所以利率上升要压死房地产，估计要升到10%才有可能

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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aoe1453 发表于 2023-8-27 18:57
https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-housing-market-spring-sales-set-to-go-through-the-ro ...

昨天的已经是一千一百多套scheduled auction, 分到各个区就几个，你看看我前面贴的网页

愛

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2023-8-27 18:47
那是因为大批固定还没到期，到期后还能再撑半年，加息的作用下个月开始会慢慢体现出来了 ...

绝大多数固定到期的在三四月份吧。

愛

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-27 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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Isydney 发表于 2023-8-27 18:59
感觉这帖发的就是两个字，“心虚”

那你回个“心实”的

木木山高

铜靴族

发表于 2023-8-27 20:51 |显示全部楼层

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可能会有一些抛售，不至于是大批了。

hellochina

银靴族

发表于 2023-8-27 20:53 |显示全部楼层

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我的固定房贷正在分批到期。但都是在过去十年间陆续买的，这十年间租金也涨了不少，不存在撑不住固定利率要抛售的情况。我相信很多房产投资者也是相似的情况。真正有可能撑不住的只是过去两年高价入市的人。

NinaDavid

皮靴族

发表于 2023-8-27 20:54 |显示全部楼层

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力量纠结，需要盘整。

TGTG

皮靴族

发表于 2023-8-27 21:11 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2023-8-27 18:47
那是因为大批固定还没到期，到期后还能再撑半年，加息的作用下个月开始会慢慢体现出来了 ...

大批是在今年底明年初到期吧

怎经得秋流到冬尽春流到夏

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