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[地区选择] 今天打酱油去看了下北好区好街新房的拍卖 [复制链接]

nmanz

金靴族

发表于 2023-8-26 16:26 |显示全部楼层

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https://www.dijones.com.au/property/house-nsw-willoughby-1p82181

https://youtu.be/aLE7OUt9xhU

如题，下午一点半到了拍卖地点。位置没得说，地道下北区North Willoughby，好区好街，地不大，只有四百多平米，新建房子的质量看起来还可以。拍卖前就已经人头攒动，密密麻麻一百多人，估计绝大部分都和我一样纯属打酱油看热闹的。拍卖也是明快，没有太多的拖泥带水。共有三家bidder, 两家华人，一家鬼佬，直接从6m起拍，没几下就跳到了6.5m左右，停顿了一会后以6.65m卖给坐在屋里的鬼佬。

事后了解到好区好街的地真贵呀，这块不大的地以近3.7m的价格被华人开发商拿下，在别的区应该买个不错的房子了。新房估计建筑成本在1.2-1.5m之间，感觉整个成本在5.2-5.5m之间，一年多开发商应该赚了一百多万。见图：

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lulumelon

皮靴族

发表于 2023-8-26 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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这房质量不怎么样，pocket深的华人进去就出来

nmanz

金靴族

发表于 2023-8-26 16:45 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2023-8-26 15:39
这房质量不怎么样，pocket深的华人进去就出来

质量不怎么样从哪里可以看出来？学习学习

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2023-8-26 17:23 |显示全部楼层

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6M买这里不算太值

ymf9901071

银靴族

发表于 2023-8-26 17:25 |显示全部楼层

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真热闹呀，看热闹的人真多

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2023-8-26 17:25 |显示全部楼层

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这么小的地还带个游泳池住着也憋得慌吧，虽然是新房。

将近7M在MOSMAN,NORTHBRIDGE, CHATWOOD一线好好挑一挑了。

买这里图啥？

shawn-oz

金靴族

发表于 2023-8-26 18:53 |显示全部楼层

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现代风格新房还是吸引买家的

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-8-26 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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这么看上北好地段大地好房也不贵

lulumelon

皮靴族

发表于 2023-8-26 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2023-8-26 15:45
质量不怎么样从哪里可以看出来？学习学习

卖家想要7m的
这房你去看过就知道，跟project home一个感觉。
而且这条街虽然是Willoughby最方便的一块，但还很多破房，有duplex，邻居太破，感觉不好

karenhangxu

铜靴族

发表于 2023-8-26 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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不服气？哈哈，builder 还觉得卖便宜了呢。

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-8-26 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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TOPHEAD 发表于 2023-8-26 16:25
这么小的地还带个游泳池住着也憋得慌吧，虽然是新房。

将近7M在MOSMAN,NORTHBRIDGE, CHATWOOD一线好好挑一 ...

Willoughby比chatswood已经要好上不少了。

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-8-26 21:18 来自手机 |显示全部楼层

HolyHH 发表于 2023-8-26 18:08
这么看上北好地段大地好房也不贵

这房子只有532平米的地

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2023-8-26 21:51 |显示全部楼层

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BlockMeOutNow 发表于 2023-8-26 20:17
Willoughby比chatswood已经要好上不少了。

可能吧。有7M我会在MOSMAN, NORTHBRIDGE 好好找找600平米以上，五房三浴室的HOUSE了。

个人觉得，MOSMAN 升值潜力远大过WILLOUGHBY，而NORTHBRIDGE前景亦很好，打开地图看看就知道了。

另外，这个贴子里的网友已经一针见血地指出了。

这条街虽然方便，但这个房子周边大多房子并不豪，

另外，这个房子看起个就是个豪点的PROJECT HOME.

这个房子感觉把未来五到十年的增值空间都吃掉了。

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-8-26 22:39 来自手机 |显示全部楼层

TOPHEAD 发表于 2023-8-26 20:51
可能吧。有7M我会在MOSMAN, NORTHBRIDGE 好好找找600平米以上，五房三浴室的HOUSE了。

个人觉得，MOSMAN ...

这点钱看mosman 还远远不够，north bridge也不够啊。

Homologate

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-8-26 22:39 |显示全部楼层

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感叹有钱人真多

HXG

铜靴族

发表于 2023-8-26 22:50 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2023-8-26 18:11
卖家想要7m的
这房你去看过就知道，跟project home一个感觉。
而且这条街虽然是Willoughby最方便的一块， ...

就图片上看，天然大理石台面+实木贴皮橱柜，那个project home能给到这种用料。。。
除非细节真的很烂，双砖混凝土，加这个内装的用料，造价是妥妥的1.7m+

nmanz

金靴族

发表于 2023-8-27 00:42 |显示全部楼层

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同意楼上的，North Willoughby应该房价不比Chatswood低

xq052b

白金靴族

发表于 2023-8-27 01:15 |显示全部楼层

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左右两边的房都好破啊

sydnewcomer

银靴族

发表于 2023-8-27 02:00 |显示全部楼层

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感觉看的人都是亚洲面孔

adamfuzhou

头像被屏蔽

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发表于 2023-8-27 03:27 |显示全部楼层

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格格不入，等着这十几年附近拆呀拆盖呀盖吧。设计师牛逼。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2023-8-27 08:11 来自手机 |显示全部楼层

sydnewcomer 发表于 2023-8-27 01:00
感觉看的人都是亚洲面孔

结果买家是鬼佬，实在是无所谓哈哈

karenhangxu

铜靴族

发表于 2023-8-27 08:12 来自手机 |显示全部楼层

HXG 发表于 2023-8-26 21:50
就图片上看，天然大理石台面+实木贴皮橱柜，那个project home能给到这种用料。。。
除非细节真的很烂，双 ...

靠谱的估价。现在建造成本，感觉很悬学。

lulumelon

皮靴族

发表于 2023-9-2 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2023-8-26 21:50
就图片上看，天然大理石台面+实木贴皮橱柜，那个project home能给到这种用料。。。
除非细节真的很烂，双 ...

都到这个价位的房了，表面功夫要做好啊，不要跟卖2/3m的project house比，要和其他6.5m的房比，这个进去感觉就是cheap，不过现在建房真是贵，不算当了冤大头
上市前就多少人看过了，这个价钱很不错，这个房子属于年轻人喜欢买不起，买的起的大妈大爷看不上，这个价位和这个位置，不好卖的

superblue

皮靴族

发表于 2023-9-2 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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感觉开发商没赚到1m

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