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[买卖手续] 现在公寓楼还有银行肯贷80%吗？ [复制链接]

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2023-8-24 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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如题，去年看中一套小公寓，问HSBC能不能贷80%，HSBC说不行，只能贷70%。好像也说公寓只能贷70%。是不是有这种说法啊？二手公寓哈！

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-8-24 18:19 |显示全部楼层

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正常大银行都是80%甚至90%

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2023-8-24 18:22 来自手机 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2023-8-24 17:19
正常大银行都是80%甚至90%

那看来HSBC真不咋地。如果这样的话，是否可以考虑直接找银行贷算了，也不用找broker。因为60万的小公寓。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-8-24 18:25 |显示全部楼层

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你这公寓面积多大？

银行给公寓贷款，对面积是有要求的。

gwang007

木屐族

发表于 2023-8-24 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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CBA基本对面积没有要求，LVR 80%可以做。除非你是服务式公寓。当然服务式公寓满足一些条件也可以贷款。

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2023-8-24 18:42 来自手机 |显示全部楼层

木木山高发表于 2023-8-24 17:25
你这公寓面积多大？

银行给公寓贷款，对面积是有要求的。

不知道哎，网上没写。但是我感觉不是特别小的那种，一房一卫一小小书房。

gwang007

木屐族

发表于 2023-8-24 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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只是CBA不一定给到HSBC的利率

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2023-8-24 18:43 来自手机 |显示全部楼层

gwang007 发表于 2023-8-24 17:40
CBA基本对面积没有要求，LVR 80%可以做。除非你是服务式公寓。当然服务式公寓满足一些条件也可以贷款。 ...

CBA贷款利率超高。我小红书看来的。哈哈哈。

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2023-8-24 18:45 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由三文鱼贝贝于 2023-8-24 17:48 编辑

我看小红书人家贴出来的BOQ, BOC , ING 好像利率比较友好。NAB好像也还好。

gwang007

木屐族

发表于 2023-8-24 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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利率是一方面，要看你的scenario，银行好不好批，批的快不快。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-8-24 18:50 |显示全部楼层

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三文鱼贝贝发表于 2023-8-24 17:42
不知道哎，网上没写。但是我感觉不是特别小的那种，一房一卫一小小书房。 ...

嗯，还是问清楚一下，信息准确、详细，才好判断和选择。

木木山高

gwang007

木屐族

发表于 2023-8-24 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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有些利率是蜜月期利率，第一年低，第二年高的吓人，你要不要？

mea

铜靴族

发表于 2023-8-24 18:59 |显示全部楼层

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哈哈，你告诉HSBC你要买的是BONDI BEACH对面的老公寓，他们肯定愿意贷。

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2023-8-24 19:09 来自手机 |显示全部楼层

gwang007 发表于 2023-8-24 17:51
有些利率是蜜月期利率，第一年低，第二年高的吓人，你要不要？

额，哪些银行是这样？让我避一下。哈哈哈

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2023-8-24 19:38 来自手机 |显示全部楼层

mea 发表于 2023-8-24 17:59
哈哈，你告诉HSBC你要买的是BONDI BEACH对面的老公寓，他们肯定愿意贷。

哈哈哈哈，他们大概已经看出来我是买不起这种地段的房子的人。

findcaiyzh

银靴族

发表于 2023-8-24 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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好像太小的不给贷到80%

mea

铜靴族

发表于 2023-8-25 12:15 |显示全部楼层

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三文鱼贝贝发表于 2023-8-24 18:38
哈哈哈哈，他们大概已经看出来我是买不起这种地段的房子的人。

独特的稀有的公寓，容易出手，这样的物业银行愿意贷

Purplelight

金靴族

发表于 2023-8-25 12:20 |显示全部楼层

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一般50平米以上的都可以贷的呀. 尤其是非CBD的.

是不是收入方面不满足要求？

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2023-8-25 13:41 来自手机 |显示全部楼层

Purplelight 发表于 2023-8-25 11:20
一般50平米以上的都可以贷的呀. 尤其是非CBD的.

是不是收入方面不满足要求？ ...

不晓得哎！也有肯能吧，因为我还身背另一套房子的贷款。哈哈哈。等我这两天冲去其他银行问问。

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2023-8-25 14:32 来自手机 |显示全部楼层

我家先生说，人家银行当初说，因为我要买的那幢楼里的买家在HSBC有很多人，所以公司政策，不能给我们贷80%:dizzy::dizzy::dizzy:

三文鱼贝贝

皮靴族

发表于 2024-3-12 22:42 来自手机 |显示全部楼层

老帖翻出来，最近正式问银行了。银行给的回复是 as a maximum Loan Value Ratio for Epping (high density apartment) is 70% ($700K) from $1M property value。所以还是只能贷70%。只要是5层楼以上的只能是70%。