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[行情讨论] 各位怎么看加拿大房产最近的走向 [复制链接]

aqldu

皮靴族

发表于 2023-8-13 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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从年初开始房价反直觉的升温，我就开始关注一下新西兰和加拿大的走势。从加拿大华人论坛的来看，情况基本跟澳洲一致。所以，澳洲房市升温不是澳洲独有的现象。但是最近这个月，我再去看论坛，感觉加拿大已经剧烈下跌了。不知道大家有没有注意到这个点。请各位理性讨论。

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aqldu

皮靴族

发表于 2023-8-13 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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比如这个帖子https://forum.yorkbbs.ca/detail/40916596-655c-436b-9423-c90dafa9e424?topic=property&offset=1 如果市场不明朗，理论上多军会反驳一下。但这里居然一边倒。感觉是真实下跌

zyuadl

木屐族

发表于 2023-8-13 21:37 |显示全部楼层

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澳洲的房价现在其实真的很难说，各种数据暗示房价应该跌，但现实是没怎么跌。所以持币观望，明年再看，可能是最保险的。

美芽小姑娘

木屐族

发表于 2023-8-13 22:19 |显示全部楼层

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澳洲的房价不跌跟供求的关系很大。盖房子盖的太慢，供应跟不上

aqldu

皮靴族

发表于 2023-8-13 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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美芽小姑娘发表于 2023-8-13 21:19
澳洲的房价不跌跟供求的关系很大。盖房子盖的太慢，供应跟不上

很多原本打算盖房的，也转向二手房？

ziffiz1

木屐族

发表于 2023-8-13 22:37 |显示全部楼层

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我的理解是悉尼的新移民是不是接盘能力是远远强于多伦多的？

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-8-13 23:27 |显示全部楼层

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加拿大是工党执政吗？他们有没有大量引入人口？有住房危机吗？

groper

铜靴族

发表于 2023-8-13 23:29 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2023-8-13 22:27
加拿大是工党执政吗？他们有没有大量引入人口？有住房危机吗？

这三个问题答案都是yes

活得久什么都能见到

谙旎

金靴族

发表于 2023-8-14 00:21 |显示全部楼层

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确实和加拿大新西兰情况很相似。

他们比我们早几个月开始加的息。很多东西会比我们来得稍早一点。

加拿大也是大规模引进移民，到2025年前想要引进1.5m, 一年约500k，跟我们差不多，或许还比我们更稍猛。目前情况就是申请人数剧减，而已经到达的移民很多不满当地状况，调查说半数以上想过回流。反正也是经济不行。

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WACT

金靴族

发表于 2023-8-14 00:31 来自手机 |显示全部楼层

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加拿大招收太多穷移民，坏了名声。

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-8-14 00:52 来自手机 |显示全部楼层

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喜欢冷地方的其实没必要一定要去加拿大，可以先来堪培拉雪山附近感受一下

购房求助

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发表于 2023-8-14 02:20 |显示全部楼层

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我个人的观点是澳洲政府明显是保房地产的，为了房市畏畏缩缩不敢加息了，汇率也破罐破摔了。加拿大就加息猛烈榨泡沫，所以跌得厉害了。澳洲那么高的通胀，这就才4.1%的利息就没声音了。我认为一旦产生踩踏式下跌，就必须要跌完一个阶段，跌掉20%是正常的。但是现在澳洲还不是很明朗，有些区在跌有些区在涨。我现在看好墨尔本的市场，感觉再抖搂个半年多，差不多是个相对的低位。

WACT

金靴族

发表于 2023-8-14 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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购房求助发表于 2023-8-14 01:20
我个人的观点是澳洲政府明显是保房地产的，为了房市畏畏缩缩不敢加息了，汇率也破罐破摔了。加拿大就加息猛 ...

我最不看好墨尔本市场。其他地区或许还有机会

bbb88888

铜靴族

发表于 2023-8-14 08:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 bbb88888 于 2023-8-14 07:54 编辑

WACT 发表于 2023-8-14 07:14
我最不看好墨尔本市场。其他地区或许还有机会

他的意思是自住，墨尔本确实比悉尼的好，投资的话，悉尼房产也在高位，利润都已榨干，除非买那些有水景的高端房产

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-8-14 09:03 |显示全部楼层

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和澳洲比，加拿大倒时差辛苦，气候差。
离美国近本来是个优点，现在看也未必。

WACT

金靴族

发表于 2023-8-14 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-14 08:26 编辑

bbb88888 发表于 2023-8-14 07:50
他的意思是自住，墨尔本确实比悉尼的好，投资的话，悉尼房产也在高位，利润都已榨干，除非买那些有水景的 ...

自住，墨尔本就更不行了。
过去三年全澳唯一一个人负增长的大城市，连本地人都跑了。

chun.g

皮靴族

发表于 2023-8-14 09:43 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2023-8-13 22:27
加拿大是工党执政吗？他们有没有大量引入人口？有住房危机吗？

我手上有加拿大PR，大概说一下我了解的情况吧

- 移民：加拿大大量接受移民已经好多年了，所以移民也不会在现在特意选在加拿大
- 房产：一般情况下加拿大的房子比澳洲贵（悉尼除外不太了解）而且他们对住公寓的接受度比澳洲人高
- 收入：加拿大收入比澳洲低但两国物价基本一致
- 社会福利：社会福利不如澳洲好

后面三点是我拿到PR后没去加拿大的原因，不知道有没有回答你的问题