澳洲的房产真的会只长不跌？

网中人

前几天看报纸说澳洲各大城市的房产会在3年内长15%-21%。但本人听说的刚好相反：明年6月澳洲将会有第二次RECESSION，澳币也不可能如报道所说的会到达AUD1:USD1.1(现国际市场是在抛售澳币，买进美元）。利率也会上涨。所有这些消息都对房地产市场不利。请问各位高手有何高见？

de1218

只能说影响房价的因素太多. 并不仅仅是利率和汇率.
RECESSION对房市的影响大小, 也会由其他因素, 如政府政策等而不同.
不过各大报纸和新闻的预测只做参考. 房市会相对稳定, 涨浮有没有那么显著, 只有拭目以待.
大环境相似情况下,LOCATION不同 项目不同, 情况也会不同.

yanyan111

我觉得会有持平一段时间，像今年一样疯长可不一定，但很大程度上是不会跌的。:)
利息上涨了，没错，租金也会涨。

qqyang

哪里会跌？Upper North Shore，我老板说他住的那片豪宅，3年了都没增值。

qqyang

如果人口不减，澳洲的大规划（以大城市为中心）不变的话，房价基本没有理由跌的。

garysu

很多大报纸上的房产文章也不算公平，带偏向性。来自不同利益背景的作者就会写出非常不同的观点。幸好这里的报纸一般要写出作者是什么背景。

chinara

感觉房价不会跌，最多持平一段时间。。我认为house 是这样。。

Melbourner1978

其实持平就是跌啊

excite

原帖由 Melbourner1978 于 2009-10-21 10:22 发表
其实持平就是跌啊

从投资的观点来讲是这样，不过还要考虑住了房子你是享受了:)

Fernando

也不是没跌过

休

发神经的一年涨20%---50%,随后三年每年跌3%,然后回上升轨道三年,增幅3%/年,然后又发神经大涨

caliven

10年后肯定涨,只是涨多少问题,跌可能是小范围波动,毕竟有通货膨胀.
谁也没那本事知道自己买的是刚好最低谷,劝楼主如果合适就买吧.

hhyhome

房价在长远来说还是持续上涨的，跌得话也是很短的时候～
墨尔本的房价据说是７年翻一翻

中间人

楼主从哪里听说的“现国际市场是在抛售澳币，买进美元”？
还有从哪里听说的第二轮RECESSION？

要是下个月再涨息0.5，你说澳币会怎样？

星星的眼睛

不要再长了，不然我们来到澳洲也要继续当“房奴”

RobF

原帖由 qqyang 于 2009-10-21 09:56 发表
哪里会跌？Upper North Shore，我老板说他住的那片豪宅，3年了都没增值。

Upper North Shore has been flat for about 2 years.

3年了都没增值? Where is your boss's house? In 2006/2007, the price increased about 3-5%. But later on...(monkey37)

RobF

原帖由 yanyan111 于 2009-10-21 09:55 发表
我觉得会有持平一段时间，像今年一样疯长可不一定，但很大程度上是不会跌的。:)
利息上涨了，没错，租金也会涨。

Only some suburbs 今年疯长 not all.

花河马

跌不跌看需求，就这么简单。

Brother

原帖由 花河马 于 2009-10-21 12:00 发表
跌不跌看需求，就这么简单。

同感
demand & supply，市场的基本规律。
没有永远涨的也没有永远跌的市场，这也是市场的基本规律。
简单来说，如果市场需求扩大，就是说很多人想买房，提高了房价，那就会有更多的房子被造出来，因为房地产商受利益驱使，但是因为提高了房产的供应量，房价又会随之下跌。

qqyang

Yup，我看到上个月新造房屋数量低于预计水平，估计房价还要涨。

applenet

我觉得自住永远是越早买越好，房价涨了跌了因为你自住也就跟你关系不大了。长期看肯定是房价涨的，再加上货币贬值，所以早点买是对的。这年头是否投资就要仔细考虑房价涨不涨了。

fgyzj

原帖由 yanyan111 于 2009-10-21 09:55 发表
我觉得会有持平一段时间，像今年一样疯长可不一定，但很大程度上是不会跌的。:)
利息上涨了，没错，租金也会涨。

Agree!

fgyzj

原帖由 applenet 于 2009-10-21 15:29 发表
我觉得自住永远是越早买越好，房价涨了跌了因为你自住也就跟你关系不大了。长期看肯定是房价涨的，再加上货币贬值，所以早点买是对的。这年头是否投资就要仔细考虑房价涨不涨了。

Strongly agree!

网中人

我朋友的弟弟在国外做金融的，他跟我说现国际市场都在卖澳币，买美元。老实说，我也不觉得澳币会跟美元持平。利率是影响汇率的因素之一，但澳币暂时还没有冲太高的能力。去年不也是到了95cents时掉下来的。或者是庄家在出利好出货。至于明年澳洲的RECESSION,我还不敢确定。但如央行快速的加息，很可能会对经济有负面的影响，毕竟经济还刚好复苏。有些经济学家不是预言明年美国还会有第二轮经济衰退。

中间人

原帖由 网中人 于 2009-10-21 21:49 发表
我朋友的弟弟在国外做金融的，他跟我说现国际市场都在卖澳币，买美元。老实说，我也不觉得澳币会跟美元持平。利率是影响汇率的因素之一，但澳币暂时还没有冲太高的能力。去年不也是到了95cents时掉下来的。或者是庄家 ...

那LZ的朋友的弟弟能不能解释一下国际上都在卖澳元，它怎么就能涨到9250这么高呢。去年9500掉下来是因为金融危机，没有可比性啊。

kimi

全球的房地产历史告诉我们, 除了德国是个例外, 其他所有的国家, 以5-10年为一个周期看, 全部是在上升通道中.

flyspirit

原帖由 网中人 于 2009-10-21 21:49 发表
我朋友的弟弟在国外做金融的，他跟我说现国际市场都在卖澳币，买美元。老实说，我也不觉得澳币会跟美元持平。利率是影响汇率的因素之一，但澳币暂时还没有冲太高的能力。去年不也是到了95cents时掉下来的。或者是庄家 ...

如果现在国际市场都在卖澳元，买美元，澳元早就跌了。

py8py8

原帖由 中间人 于 2009-10-21 21:58 发表


那LZ的朋友的弟弟能不能解释一下国际上都在卖澳元，它怎么就能涨到9250这么高呢。去年9500掉下来是因为金融危机，没有可比性啊。

赞同

ju_hua_xiang

月亮宝贝

房价 永远是螺旋式上升 波动式上涨