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[行情讨论] 80万买的公寓，租金980每周，要卖吗 [复制链接]

SunnyShine

木屐族

发表于 2023-7-26 22:26 |显示全部楼层

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几年前80万买的公寓租金980每周，如果不是因为现在的贷款利息，这投资回报真的挺好。

之前贷款利息2.2%，今年到期后，重新固定了5.69%，再加上strata，基本持平吧

这种情况这套公寓还有必要留着吗？卖了拿回几十万放到自住房对冲账户里也挺好

0k0k

铜靴族

发表于 2023-7-26 22:32 |显示全部楼层

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在哪里，80万卖不卖？

pmp6

金靴族

发表于 2023-7-26 22:42 |显示全部楼层

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当然留着，并且要再买几套。满仓，全部压上，梭哈

深山中听雨

木屐族

发表于 2023-7-26 22:47 |显示全部楼层

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我72万买的，租900，打算继续留在，以前租700，加了息租900

liuji1

铜靴族

发表于 2023-7-26 22:48 |显示全部楼层

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如果我个人考虑，首先看公寓质量如何。如果预计没有其他任何额外修理支出，special levy, etc, 再看自身财务状况。是不是自住房贷款压力很大，是否再次涨息一两次之后严重影响生活。如果都没有这些情况，不要卖。

Purplelight

金靴族

发表于 2023-7-26 22:49 |显示全部楼层

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不要卖除非打算买成house.

SunnyShine

木屐族

发表于 2023-7-26 22:52 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2023-7-26 21:32
在哪里，80万卖不卖？

开玩笑怎么会原价卖有买家出100万offer了我没同意

SunnyShine

木屐族

发表于 2023-7-26 22:54 |显示全部楼层

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深山中听雨发表于 2023-7-26 21:47
我72万买的，租900，打算继续留在，以前租700，加了息租900

你现在还贷每月多少？我westpec 本息同还3800一个月，算上物业费，租金cover不了。不过只算利息是ok的。

SunnyShine

木屐族

发表于 2023-7-26 22:56 |显示全部楼层

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liuji1 发表于 2023-7-26 21:48
如果我个人考虑，首先看公寓质量如何。如果预计没有其他任何额外修理支出，special levy, etc, 再看自身财 ...

房子质量挺好，还在大学边上。主要是考虑到万一接下来还不降息，明后年继续加息，如果真长到8%利息，再加上通货膨胀，那市场感觉都要动乱了，房价肯定也跌，还不如现在卖。如果降息回原来的2%，那肯定是留着

深山中听雨

木屐族

发表于 2023-7-26 23:03 |显示全部楼层

SunnyShine 发表于 2023-7-26 21:54
你现在还贷每月多少？我westpec 本息同还3800一个月，算上物业费，租金cover不了。不过只算利息是ok的。 ...

我还3300，刚好扯平

心

巴乔

金靴族

发表于 2023-7-26 23:07 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2023-7-27 17:14 编辑

其实买楼花就算还是最不被看好的高密度地区，只要有稀缺生活方式形成居住共识，悉尼蓝筹地段还是缺房子的

向足迹生活家们学习

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-26 23:12 |显示全部楼层

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如果没啥压力就留着

ARACT

金靴族

发表于 2023-7-26 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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能这么问，估计也不想卖。
现在也卖不上价，你能卖吗？

巴乔

金靴族

发表于 2023-7-26 23:17 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2023-7-27 17:15 编辑

现金流还是granny flat

巴乔

金靴族

发表于 2023-7-26 23:20 |显示全部楼层

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不过现在tradie的收入也翻了倍，近西区的房价最近租金天花板还是长期看涨

巴乔

金靴族

发表于 2023-7-26 23:25 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2023-7-27 17:16 编辑

西区还是现金流投资的更理想的地方

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antinous	+ 1	我很赞同

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findcaiyzh

银靴族

发表于 2023-7-26 23:44 |显示全部楼层

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100w买980租金的房子，在现在的利息下是不是亏的挺多？

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-7-27 00:00 |显示全部楼层

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可以再等等，加息停了房价涨上来再卖也行。当然，这是假设现在加息周期基本结束，房价在低位。也有可能现在是后面10年里的高位呢。

cwb1000

金靴族

发表于 2023-7-27 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2023-7-26 22:25
而下北2018年自己花7万无贷款建的granny flat周租金 800，不仅资金利用率远低于西区，而且对房屋增值无明 ...

什么granny flat只要7万？

巴乔

金靴族

发表于 2023-7-27 00:23 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2023-7-27 17:17 编辑

自建会更灵活

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yx.zhang

皮靴族

发表于 2023-7-27 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2023-7-26 20:25
而下北2018年自己花7万无贷款建的granny flat周租金 800，不仅资金利用率远低于西区，而且对房屋增值无明 ...

好区修granny flat council 一般很难批自己住生活品质也太低了几万块钱哪里不来去

巴乔

金靴族

发表于 2023-7-27 07:56 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2023-7-27 17:31 编辑

降低持有成本，小开发换现金流

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-27 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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公寓就好在现金流只要没有可预见的雷比如strata special levy 可能要来了什么的算是一个稳定回报

cwb1000

金靴族

发表于 2023-7-27 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2023-7-26 23:23
custom designed 两房两卫生独立进出无车位

granny flat builder 当年开价16w，一怒之下owner builder ...

所以builder和建筑业真的是暴利

六镇起义

皮靴族

发表于 2023-7-27 09:09 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2023-7-26 23:23
custom designed 两房两卫生独立进出无车位

granny flat builder 当年开价16w，一怒之下owner builder ...

牛逼

SunnyShine

木屐族

发表于 2023-7-27 09:13 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-7-27 07:32
公寓就好在现金流只要没有可预见的雷比如strata special levy 可能要来了什么的算是一个稳定回报 ...

以前2%的利息的时候是真的很好

现在5.多的利息，租金还不能cover

未来如果8%的利息，那肯定跌了

SunnyShine

木屐族

发表于 2023-7-27 09:15 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2023-7-26 22:17
现金流还是granny flat 好， 2014年西区granville请builder10.5万建的granny flat ，收了9年的房租都可以按 ...

投资的house真的可以这样，自己住就影响生活质量了，实在不想跟人share院子

看过一些投资的house就是这样都是黄砖老house 后面奶奶房买的也便宜，前后租给2家人，投资回报确实不错

SunnyShine

木屐族

发表于 2023-7-27 09:17 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-26 22:16
能这么问，估计也不想卖。
现在也卖不上价，你能卖吗？

我想卖103，已经有人出100万的offer了

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-27 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-7-27 09:09 编辑

SunnyShine 发表于 2023-7-27 08:13
以前2%的利息的时候是真的很好

现在5.多的利息，租金还不能cover

风险与机遇并存那愿花100w买你的到8% 不是要跳楼而且也可能15% 担心rate不是应该fix rate吗？看跌市场才卖公寓那么多卖了也不可惜的就是4% 交易成本和资本利得税

ldp101

皮靴族

发表于 2023-7-27 10:09 |显示全部楼层

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看自己抗压能力吧，加息肯定接近尾声了，要是明年开始减息，房价不得暴涨

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