来个栗子：同类型的House 2年涨35万

fademark

现在刚卖的195， July 2023 Sold $2,755,000
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-142536948


同样大小的地，一样的house设计，相似的条件，隔壁领居193， 2年前 Oct 2021 Sold $2,390,000
https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-nsw-2126/

当然有人会说，如果卖了，算上费用还是赔，可是如果是买家呢？做什么工作每年能赚extra 20万到手？

maxinfang

大家以为抢这些新房的是人傻钱多 殊不知这班人还是精明的 已经预见了builder倒闭潮来临 建新房周期太难排 然而人生短暂 疫情都挺过去了 不住的好点 才是浪费了人生的美好

wxm611

195号这个厨房连个吸油烟机都没有 怎么烧菜啊？

zyuadl

为什么说“如果卖了，算上费用还是赔”？利息，印花税加一起没有35万的吧。

粤式油鸡

wxm611 发表于 2023-7-25 19:51
195号这个厨房连个吸油烟机都没有 怎么烧菜啊？

193号家的油烟机也值不了35万呀

asschemer007

同样的，还可以举出一些两年赔几十万的例子；

个例，没有任何说服力和参考价值。

木木山高

2年涨了35万，这个确实厉害了。

wxm611

粤式油鸡 发表于 2023-7-25 19:04
193号家的油烟机也值不了35万呀

不只是吸油烟机，还要砸墙呢，厨房和living room要连通，195砸了好几块墙。现在砸墙重装厨房，人工，材料加上时间成本，贵30多万 没什么奇怪的吧？ 其实也就相当于两年涨了 15% 悉尼的house  7，8年要翻倍的，并不是house 有多好，只是货币贬值而已。看看今年的美股指数

粤式油鸡

asschemer007 发表于 2023-7-25 20:08
同样的，还可以举出一些两年赔几十万的例子；

个例，没有任何说服力和参考价值。 ...

举个栗子，同类型的生物身高两米多

很久很久以前，在遥远的的银河系，有一位粤式帅哥，名叫易建联。在不远的静安区，有个同类型生物叫姚明……

粤式油鸡

wxm611 发表于 2023-7-25 20:40
不只是吸油烟机，还要砸墙呢，厨房和living room要连通，195砸了好几块墙。现在砸墙重装厨房，人工，材料 ...

非抬杠纯求教，现在这个市场，是买已经装修好的划算，还是买旧房然后翻新划算？

iamssgg

山区cherrybrook kellyville今年涨幅不错，这个房涨幅在这些区域不算高的。和这些区房子是次新房有一定关系。

iamssgg

wxm611 发表于 2023-7-25 19:40
不只是吸油烟机，还要砸墙呢，厨房和living room要连通，195砸了好几块墙。现在砸墙重装厨房，人工，材料 ...

这个油烟机的改造很多人不在意，两个房子我看来根本没有区别。

fademark

粤式油鸡 发表于 2023-7-25 19:47
举个栗子，同类型的生物身高两米多

很久很久以前，在遥远的的银河系，有一位粤式帅哥，名叫易建联。在不 ...

静安？烧鸭？

粤式油鸡

fademark 发表于 2023-7-25 21:12
静安？烧鸭？

烧鸭虽然身高不足一米，但不是同一物种，无法反驳我的栗子哦

wxm611

粤式油鸡 发表于 2023-7-25 19:52
非抬杠纯求教，现在这个市场，是买已经装修好的划算，还是买旧房然后翻新划算？ ...

这就看自己能力和财力了。如果你纯求教问这个问题，那就买现成儿的吧。 你也是足迹老ID了，别总想着什么党会搞经济，你手里的house 搞出几倍了？

v26v26oo

2年涨35万，就算什么费用都没有，平均1年17万

如果拿这240万买银行股，每年分红5.5%，每年也有13万

是不是挺神奇的

粤式油鸡

wxm611 发表于 2023-7-25 21:22
这就看自己能力和财力了。如果你纯求教问这个问题，那就买现成儿的吧。 你也是足迹老ID了，别总想着什么 ...

我手里没房子呀，还在租房住

wxm611

iamssgg 发表于 2023-7-25 19:55
这个油烟机的改造很多人不在意，两个房子我看来根本没有区别。

华人烧菜确实啥油烟机都没用，还是得再弄个半户外的厨房才行。房子区别不大，那就是货币贬值了。这两年通货膨胀8% 就是这个意思

fademark

v26v26oo 发表于 2023-7-25 20:23
2年涨35万，就算什么费用都没有，平均1年17万

如果拿这240万买银行股，每年分红5.5%，每年也有13万

神奇，不过买房可以贷款并且解决自住？

粤式油鸡

fademark 发表于 2023-7-25 21:36
神奇，不过买房可以贷款并且解决自住？

税务优势：
自住房免增值税
投资房免50%增值税

税务劣势：
印花税

v26v26oo

fademark 发表于 2023-7-25 20:36
神奇，不过买房可以贷款并且解决自住？

神奇，还以为贷款不要成本，一看现在贷款利率按5.5%算，每年利息要付13万

fademark

v26v26oo 发表于 2023-7-25 21:32
神奇，还以为贷款不要成本，一看现在贷款利率按5.5%算，每年利息要付13万 ...

那你就存银行呗

fademark

粤式油鸡 发表于 2023-7-25 21:10
税务优势：
自住房免增值税
投资房免50%增值税

自住就是一种投资

粤式油鸡

fademark 发表于 2023-7-26 00:54
自住就是一种投资

自主是最好的投资

天涯浪客

按照涨幅计算，其实涨的不多。

天涯浪客

v26v26oo 发表于 2023-7-25 20:23
2年涨35万，就算什么费用都没有，平均1年17万

如果拿这240万买银行股，每年分红5.5%，每年也有13万

楼主也没有算租金。

sydgcc

涨这么多那我不买CB了

v26v26oo

fademark 发表于 2023-7-25 23:35
那你就存银行呗

理性探讨，只是友善提醒一下，不要以为贷款就是好，资金是有成本的，回报能跑得过利率再来说话

v26v26oo

天涯浪客 发表于 2023-7-26 03:19
楼主也没有算租金。

我也没算交易成本啊

假设租1200一周，一年6万，2年租金就是12万

然而购房印花税就要11万，加上卖房成本，中间的康骚地税乱七八糟的费用，肯定是比房租要多的。

flyinfree

粤式油鸡 发表于 2023-7-25 19:52
非抬杠纯求教，现在这个市场，是买已经装修好的划算，还是买旧房然后翻新划算？ ...

我这边有个区。。。有间大地破房，三四个月前30万被人底价抄掉（私下交易），然后新房东装修后申请了PERMIT， 全装修并把结构调整了一下，从3房1扩成了4房2（总体建筑面积基本没变），全新装修的厨房厕所等等。。。。现在叫价55万+。

你看值不值？