[日常管理] 维省真的要实施只允许每两年涨一次租金吗 [复制链接]

发表于 2023-7-25 16:35 |显示全部楼层

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那nsw是多久可以涨一次房租？如果不在fix term中

nnnt

发表于 2023-7-25 16:36 |显示全部楼层

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现在先涨吧

abergel

木屐族

发表于 2023-7-25 16:36 |显示全部楼层

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不相信哦

gikilin

布鞋族

发表于 2023-7-25 16:37 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2023-7-25 15:11
是一年漲一次

说的可能即将实施两年涨一次

澳洲牧羊人

发表于 2023-7-25 16:58 |显示全部楼层

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你就是10年涨一次房租都没啥用，投资客会把房子卖掉，房价会下降，降到建筑成本一下，建筑商会撤离这个行业，以后墨尔本是多少房子就是多少，再也不会有新建，再没有租房市场，也就没有房租涨跌一说了

澳政府垃圾

nariko

发表于 2023-7-25 17:00 |显示全部楼层

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基本就是说富人的钱撸不着，只能用相对富裕的中产去补贴穷人或者中下层的中产。最后就是穷人饿不死，中产差距不至于太大
这算盘从宏观来说打的不错。。。

大杨树

水晶靴族

发表于 2023-7-25 17:06 |显示全部楼层

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买房产还是去悉尼吧，，增值好。

fishlegs

银靴族

发表于 2023-7-25 17:09 |显示全部楼层

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不需要为还没有发生的事情焦虑吧

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-7-25 17:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-7-25 16:25 编辑

容易恐慌的人还是不要投资的好(不论是股票或地产), 不然会被割韭菜

粤式油鸡

银靴族

发表于 2023-7-25 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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就算政府允许无限涨租，房东们也不忍心呀

君不见房东们默默承受着三倍涨息（2%-6%），都只愿加很小幅度的房租给租户

无题

发表于 2023-7-25 20:20 |显示全部楼层

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看样子很快了

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maxinfang

发表于 2023-7-25 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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要来的还是来了桃花源先在mel开始了这样也好房价肯定是不会涨了新洲也可以跟上了

木木山高

发表于 2023-7-25 20:37 |显示全部楼层

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只是新闻有这个消息，还没确定。

星星点灯

木屐族

发表于 2023-7-25 21:11 |显示全部楼层

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一年换一个租客就可以一年一涨。

吾生须臾

发表于 2023-7-25 21:14 |显示全部楼层

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星星点灯发表于 2023-7-25 20:11
一年换一个租客就可以一年一涨。

空房空个两周，中介leasing fee拿掉两周，广告费清洁费算你两周。又是白给租客打工的六周

melmonash

白金靴族

发表于 2023-7-25 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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房东难啊

发表于 2023-7-25 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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星星点灯发表于 2023-7-25 20:11
一年换一个租客就可以一年一涨。

我看新闻，昆州起草的租赁法今年下半年表决，不论是否换租客，12个月之内都不能加租。换租客也不能加租。

只是大家不太关注这方面的报道

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发表于 2023-7-25 22:00 |显示全部楼层

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三套投资房，双方父母各租一套，成年孩子也租一套… 不让涨房租就不涨吧……最后负扣税了

发表于 2023-7-25 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-25 21:04 编辑

Jade19 发表于 2023-7-25 21:00
三套投资房，双方父母各租一套，成年孩子也租一套… 不让涨房租就不涨吧……最后负扣税了 ...

没有租金收入的房子，是不能税务抵扣的。

今年税务局重点审查的地方，新闻上写的。

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发表于 2023-7-25 22:04 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-25 21:02
没有租金收入的房子，是不能税务抵扣的。

今年税务局重点审查的地方，新闻上写的。 ...

市场租金租给父母或孩子，合理合法。比如父母都在领age pension 的，读大学或刚工作的孩子

发表于 2023-7-25 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-25 21:09 编辑

Jade19 发表于 2023-7-25 21:04
市场租金租给父母或孩子，合理合法。比如父母都在领age pension 的，读大学或刚工作的孩子 ...

市场价出租给父母子女，那不跟正常出租一样吗？
应税租金收入都是一样的，在哪里省钱了？这也没啥可操作空间？

发表于 2023-7-25 22:09 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-25 21:06
市场价出租给父母子女，那不跟正常出租一样吗？
应税租金收入都是一样的，哪里能避税？ ...

肥水不流外人田呗。与其让利给租客或者中介等，不如让利给自家人…… 这只适用于父母或者孩子有租房需求的家庭

发表于 2023-7-25 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-25 21:18 编辑

Jade19 发表于 2023-7-25 21:09
肥水不流外人田呗。与其让利给租客或者中介等，不如让利给自家人…… 这只适用于父母或者孩子有租房需求 ...

哪里有肥水了？
你这么搞，想要税务抵扣？该走的流程一样要走。全家本来可以住在一个house里，现在要住在三个house里，这成本可高了去了。
这不是折腾自己吗？
而且你租给家人，ato更查得紧。你的其他税务抵扣，搞不好也得被查，再查出点其他问题倒查7年，搞得鸡飞蛋打。

发表于 2023-7-25 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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你应该按照自住买房，分租，收现金。。。。。。。
税务抵扣当然也没有

发表于 2023-7-25 22:20 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-25 21:15
哪里有肥水了？
你这么搞，想要税务抵扣，该走的流程一样要走。全家本来可以住在一个house里，现在要住 ...

三代同堂才是鸡飞狗跳的日子。又没做什么违法乱纪的事怕什么查呢，只要租金是市场价没一点问题，也不知道你为什么一惊一乍的，不行就卖了呗，不就一个投资房

发表于 2023-7-25 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-25 21:22 编辑

Jade19 发表于 2023-7-25 21:20
三代同堂才是鸡飞狗跳的日子。又没做什么违法乱纪的事怕什么查呢，只要租金是市场价没一点问题，也不知道 ...

你要是公寓，确实卖了无可厚非。

租金是市场价，既没有肥水，也不能避税。
我看你还是卖了吧。。。。。

发表于 2023-7-25 22:21 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-25 21:17
你应该按照自住买房，分租，收现金。。。。。。。
税务抵扣当然也没有

难怪你怕税局查… 我从不干这样的