请问大家认为公寓楼里哪些共享设施是必要的？

doria妞妞

删，谢谢

猪胖胖

请问大家觉得高层公寓里哪些共享设施是必要的？比如儿童游乐区、BBQ、泳池，健身房、屋顶农场或是花园之类的。

我没有住在高层公寓，但是最近拜访过一个住高层的朋友，感受了一下楼里的设施，你提到的这些除了屋顶农场以外，其他设施都是挺重要的，尤其是旁边没有公园的前提下。


相比那些免费的社区公园或是付费的泳池或健身房，你们更愿意支付较高的物业费享用建筑内的共享设施，还是住在没有这些设施的公寓里，去使用那些社区的免费或是需要付费的公共设施？

我在腿脚灵活的时候，肯定更愿意去社区公园和泳池，更大更好。七八十岁腿脚不便也不能开车的话，也只能用公寓里的泳池和楼顶小花园看看了，这事儿分年龄吧。

yl002

租房 ，可以租那些带设施的。
自住 ，建议不要买那些带设施的，因为都是花的业主的钱。就算你会用，也不划算，如果你不用，那就更sb了。那些设施会被糟蹋的很厉害，尤其是那种都是租客的区，然后维护和维修费，都是业主花钱。。。

所以，我的意见是，买公寓自住，肯定要买那些没有设施的，strata越便宜越好，烦心事也少，维修维护的东西也少。出的都是自己的钱。。。

租的话，就看个人了，你用的到，就租那种，用不到，就别租，毕竟租金肯定会高一些

maatthew

公用设施越少越好 游泳池健身房后期养护费用损耗非常高

把节能降噪这些硬件搞好才是真的有用

bbb12345

没有必须

doria妞妞

感谢大家分享自己的看法，今天没分了，后面的评论我明天再加分

doria妞妞

猪胖胖 发表于 2023-7-25 10:38
请问大家觉得高层公寓里哪些共享设施是必要的？比如儿童游乐区、BBQ、泳池，健身房、屋顶农场或是花园之类 ...

您说的没错 ，腿脚不便的时候都是就近原则，好多老人还是喜欢住在有一些设施的地方，平时晒个太阳啥的

doria妞妞

yl002 发表于 2023-7-25 10:40
租房 ，可以租那些带设施的。
自住 ，建议不要买那些带设施的，因为都是花的业主的钱。就算你会用，也不划 ...

和我的看法一样，自住的话还是会选择没有这些设施的，物业费差的不是一点半点，不过话又说回来，这些带设施的公寓还是会有人买的，不知道这些买家是怎么看的？是以实用为主，比如有人的确每天有健身需求，还是投资获利 (租金高一点？)，或是以享受这些硬件设施获得自我心理上的满足

doria妞妞

maatthew 发表于 2023-7-25 11:32
公用设施越少越好 游泳池健身房后期养护费用损耗非常高

把节能降噪这些硬件搞好才是真的有用 ...

赞同

缓缓

对年轻租客来说，健身房可能是需求清单里的首位。游泳池如果不是室内恒温泳池也是鸡肋

BBQ，儿童区域可有可无。一般附近社区都有提供

SOSHELPPLZ

跟房屋的定位有关。

有朋友花190万买的公寓，当时据说就是看中了这个公寓附带的儿童游乐场和花园（虽然花园其实好小）

低价公寓不需要带设施，但是高价的肯定得带

SOSHELPPLZ

doria妞妞 发表于 2023-7-25 12:22
和我的看法一样，自住的话还是会选择没有这些设施的，物业费差的不是一点半点，不过话又说回来，这些带设 ...

自住更舍得花钱，更喜欢带设施的

用来投资和给租客住的，才会选差的朝向和不带设施的。


我有知道有的楼，慢慢变成租客为主以后，直接把游泳池填掉了。
而且有几个以外国人为主的公寓区，即使没有设施，不少楼的strata拖欠极其严重。看一下strata记录就不敢买了。

反而是那些高价公寓，比如190万-240万刀/二房的，以房东自住为主，基本都带各种各样的设施

doria妞妞

SOSHELPPLZ 发表于 2023-7-25 12:50
自住更舍得花钱，更喜欢带设施的

用来投资和给租客住的，才会选差的朝向和不带设施的。

请问你说的这些高档公寓是在东区和上北的么？看来个人的看法还是很明显

xingrong

自己住：除了电梯以外一样都不要，每多一样东西就多交一份strata，

泳池是最最鸡肋的东西，养护费高利用率低

天上不会掉馅饼

电梯，游泳池，健身房，图书馆，网球场，篮球场，最好周围还有高尔夫球场，游艇码头，24小时保安，前往周围火车地铁站的穿梭巴士，这些都是必须的。

zn7726

除去位置，质量好和物业费低最重要，其他设施，比如车库和电梯等必要的有了就行了。设施都是物业费养的。健身房之类的，肯定是外面便宜而且维护的更好。一个fitness first卡一周30，一个季度400够了，比小区里的健身房设备和服务都好得多。

SOSHELPPLZ

doria妞妞 发表于 2023-7-25 13:18
请问你说的这些高档公寓是在东区和上北的么？看来个人的看法还是很明显
...

我提到的190万-240万两房，带儿童游乐场的这两个公寓都在东区。

社区的儿童游乐场替代不了这些公寓的游乐场，因为社区的游乐场设备一般都是中小型的。

这些高档公寓自带的儿童场有较大型的游乐设备，几层楼高的。

我们离好几个社区游乐场都近，但是小孩子喜欢新鲜，小型游乐场玩久了就会腻，经常要去住公寓的朋友家玩他们那公寓自带的游乐场。

SOSHELPPLZ

zn7726 发表于 2023-7-25 14:27
除去位置，质量好和物业费低最重要，其他设施，比如车库和电梯等必要的有了就行了。设施都是物业费养的。健 ...

公寓自带的健身房有PRIVACY。只有住户刷卡能进。

zn7726

SOSHELPPLZ 发表于 2023-7-25 18:33
公寓自带的健身房有PRIVACY。只有住户刷卡能进。

健身房需要有privacy吗？

SOSHELPPLZ

zn7726 发表于 2023-7-25 19:10
健身房需要有privacy吗？

当然需要了。
外来的人过多，会造成有些设备过于拥挤。

健身房都带沐浴间。
沐浴间的隐私也很重要吧。


而且，设备优良和维护程度差异很大。  
那些租客多的公寓，健身房设备会比较简陋。 或者是租客多了之后， 设备会拆走，游泳池会填掉。
但是那些目标是自住买家的公寓，健身设备的等级有的是全套的五星级酒店设备，和JW酒店里的一样，一个跑步机就要1万多刀。比外面的连锁GYM设备等级和设备状态要好不少。

liyi29

没有设施是必要的 除了车库

doria妞妞

SOSHELPPLZ 发表于 2023-7-25 19:16
当然需要了。
外来的人过多，会造成有些设备过于拥挤。

请问您朋友他们经常用这些健身设施么？物业费大概多少啊？我朋友住在city market那，几年前都要$2000多

doria妞妞

zn7726 发表于 2023-7-25 14:27
除去位置，质量好和物业费低最重要，其他设施，比如车库和电梯等必要的有了就行了。设施都是物业费养的。健 ...

的确是，有设施的要看物业管理，现在没有任何设施的物业费基本都在$1000多一季度，而且修理设施有的时候还得额外再交钱

SOSHELPPLZ

doria妞妞 发表于 2023-7-26 11:15
请问您朋友他们经常用这些健身设施么？物业费大概多少啊？我朋友住在city market那，几年前都要$2000多 ...

我没问过，改天问问？

但是city 那边物业费是比较贵的，可能有很多其实是楼本身的维护费用，
并不是真的用在了这些设施上

City那边的楼, 我有知道有的楼原本有健身房，后来出租给学生多了之后，健身房里的设备搬走了（只留下了几个很便宜，价格低的）。地下一层的游泳池也没有开加热了，但是并没有降低物业费

我自己有投资房，除了花园外，没有其他设施，
原本物业委员会曾经想弄一个自动门，防止外来的车辆抢本区的guest停车位，后来都因为考虑维护费用，反正是租客为主，最后不了了之
物业费大概是400一个季度，现在今年是600

SOSHELPPLZ

doria妞妞 发表于 2023-7-26 11:21
的确是，有设施的要看物业管理，现在没有任何设施的物业费基本都在$1000多一季度，而且修理设施有的时候 ...

那你要自己去看物业管理费的账目，看钱花去哪里了

我自己的投资房， 我当过一段时间的committee member. 600/季度的费用，公共帐上还有非常多的钱，目前还在外进行投资。

gracehyh

电梯是刚需，其他的无所谓

一条咸鱼

我觉得挺重要，设施齐全的公寓可以足不出户。

以墨尔本市中心为例，我觉得做的比较好的有wsp，premier tower，108，Swanston Central等。

除了泳池健身房，还要有桑拿spa、高尔夫、影院、图书馆、会议室、环建筑步道/跑道、卡拉OK、按摩美容室等。

cindy93

年轻人应该会比较希望有泳池健身房，有其它的娱乐设施跟好，不过租金或单位价就更贵咯。老年人的话，我猜应该没啥要求吧，安全方便就好

pmp6

天上不会掉馅饼 发表于 2023-7-25 14:22
电梯，游泳池，健身房，图书馆，网球场，篮球场，最好周围还有高尔夫球场，游艇码头，24小时保安，前往周围 ...

必须有spa

pmp6

上面都分析的太菜。我来说一说吧。

1.原则上是公共设施越少越好，公共的东西大家都不珍惜不爱护，心理上是一种用坏了大家平摊费用的想法。
2.有些设施私有的可能性没有。这时候就需要社区里或者公寓里提供。这个时候就要看，这个社区里有没有功能齐全的设施，如果没有，就需要公寓里提供。如果社区里已经有非常好的设施了，那么公寓里千万不要重复提供。

完美的情况如下：
社区里就提供所有高档齐全的公共设施。公寓里什么都不提供。利用人口带来的红利，享受社区里顶级的公共设施。最典型的例子就是住在city of Sydney。