悉尼房屋供应和需求

pan123au

如果按这个图数据，悉尼房价还有一大波要涨。

懂英文，自己download report，慢慢看，我就不翻译了，特别长。
NHFIC releases flagship ‘State of the Nation’s Housing 2022–23’ research report
https://www.nhfic.gov.au/media/n ... -23-research-report
https://www.smh.com.au/national/ ... 0230517-p5d931.html

悉尼房屋供应和需求

ArmFeel

难道说今年是最后的上车机会？

pan123au

ArmFeel 发表于 2023-7-17 09:23
难道说今年是最后的上车机会？

也许是，因为利息高，相对买的人少，house 价格高，卖的少，房东都在惜售好区的房产。
等利息下降，人们贷款能力上升，买房人就多，很容易推高house 房价。

张凌赫三姨

Demand是怎么算出来的？它能提前预测买家？

按照这个图，清空率每周都应该是100%

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 09:30
Demand是怎么算出来的？它能提前预测买家？

每年都有一个大概买房人数，是不是要加移民买房系数就不知道了。

政府公开信息，自己查

https://www.nhfic.gov.au/

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-7-17 09:33
每年都有一个大概买房人数，是不是要加移民买房系数就不知道了。

政府公开信息，自己查

”大概“ ？也就是数据受到某些人的操纵，明白了。

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 09:38
”大概“ ？也就是数据受到某些人的操纵，明白了。

这是政府公开数据，没有什么好争论的，自己去政府网站中查。

Blackburnian

投资还是要有大局观, 瞎子摸象是行不通的

michael519

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 09:38
”大概“ ？也就是数据受到某些人的操纵，明白了。

真心求教，你是从哪里看出来“数据受到某些人的操纵”的啊？

木木山高

这个消息，再结合央行7月没有加息，确实都是利好消息了。

zyuadl

那就买吧。过去5、10年的demand vs supply也可以查吗？

something110

看看建房成本就知道了，马上新房的价格还要再涨10%，真不是危言耸听。

zyuadl

2024-2025 demand直线上涨。 政府真的要有所作为了。设立全民住房基金，收Levy，然后专款专用，建廉价出租屋，补贴低收入房客，对房租加限制，现在看来都是箭在弦上，不得不发了。

张凌赫三姨

michael519 发表于 2023-7-17 10:55
真心求教，你是从哪里看出来“数据受到某些人的操纵”的啊？

Demand是怎么算的？ 每个人脑袋里的想法它能算出来？ 完全凭估算人的经验 如果真是供不应求 那出来一套就应该卖一套 清空率每周是100%

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-7-17 09:33
每年都有一个大概买房人数，是不是要加移民买房系数就不知道了。

政府公开信息，自己查

有包括贷款能力吗，不计算贷款能力直接乱估Demand的都是瞎扯

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 11:21
有包括贷款能力吗，不计算贷款能力直接乱估Demand的都是瞎扯

4大银行把贷款人数等等，还有ATO 信息都在那份报告中，如果懂英文，自己看。就怕不懂英文的。

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 11:19
Demand是怎么算的？ 每个人脑袋里的想法它能算出来？ 完全凭估算人的经验 如果真是供不应求 那出来一套就 ...

如果真是供不应求 那出来一套就应该卖一套 清空率每周是100%----- 没有贷款能力或者没有钱怎么买，价格太高也没有人买，所以清空率不可能100%

maxinfang

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 11:19
Demand是怎么算的？ 每个人脑袋里的想法它能算出来？ 完全凭估算人的经验 如果真是供不应求 那出来一套就 ...

总有住的需求 不是租就是买 买的需求 应该是看历年数据吧 正如卖的肯定有不得不卖的供应 是一定存在的
比如downsizing nursing home 都会卖
同时买来自住不用交地税的一般政府都是知道的 空租率历史新低 另一方面也说明了 压抑的买的需求

pan123au

something110 发表于 2023-7-17 11:12
看看建房成本就知道了，马上新房的价格还要再涨10%，真不是危言耸听。

那份报告中显示，建房成本远高10%，有的涨了 40%。

something110

pan123au 发表于 2023-7-17 11:33
那份报告中显示，建房成本远高10%，有的涨了 40%。

因为拿地的成本也在增加，所以后年的成本估计还要大幅提高。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-7-17 11:26
4大银行把贷款人数等等，还有ATO 信息都在那份报告中，如果懂英文，自己看。就怕不懂英文的。 ...

这种Demand数据就是瞎扯，配合中介炒作而已，下面的总房贷增量为什么从去年到现在跌了那么多？




很多Apt, Unit还一直在跌。

pan123au

something110 发表于 2023-7-17 11:44
因为拿地的成本也在增加，所以后年的成本估计还要大幅提高。

必须的。这波悉尼房价上升，跟通胀有必然关心。 昨天买油条都有$3.3 一根，是不是油条也疯了

张凌赫三姨

Demand就是胡扯，Epping 10年倒跌10万+税费+利息，倒亏15万不止

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 11:46
这种Demand数据就是瞎扯，配合中介炒作而已，下面的总房贷增量为什么从去年到现在跌了那么多？

你还是看英文的吧。

社区

pan123au 发表于 2023-7-17 11:33
那份报告中显示，建房成本远高10%，有的涨了 40%。

这种政府报告一般比较慢，出来就过时了。今年第一季度的建房成本基本没涨，而且大多建材的价格预期在明年回落到疫情前的价格
https://www.corelogic.com.au/new ... tion%20Cost%20Index,not%20seen%20since%20March%202021.

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-7-17 11:50
Demand就是胡扯，Epping 10年倒跌10万+税费+利息，倒亏15万不止

这里讨论的是悉尼house，特别是成熟区house，不是公寓。 公寓跌价又不是新鲜事。

something110

现在的House涨，Apartment跌，就是想把人们赶进去Apartment来消耗市场存量

pan123au

something110 发表于 2023-7-17 11:57
现在的House涨，Apartment跌，就是想把人们赶进去Apartment来消耗市场存量

local 都在狂买1.5M 内西house。local 也知道公寓在跌或者不涨。

maxinfang

pan123au 发表于 2023-7-17 11:59
local 都在狂买1.5M 内西house。local 也知道公寓在跌或者不涨。

内西的确 小了点 好在负担性真的很好 这轮强烈推荐内西

something110

社区 发表于 2023-7-17 11:52
这种政府报告一般比较慢，出来就过时了。今年第一季度的建房成本基本没涨，而且大多建材的价格预期在明年 ...

建材能维持不涨就已经不错了，但不要指望建房成本会下跌，建筑商不会把自己的利润空间释放出来的。最多也就是送你几个新房package，或者免费给你升级点东西。