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[自购小窝] 悉尼的townhouse值得买吗，会不会增值 [复制链接]

ozsuccess

皮靴族

发表于 2023-7-6 09:41 |显示全部楼层

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请问悉尼的townhouse值得买吗，会不会增值

haifang

木屐族

发表于 2023-7-6 09:50 |显示全部楼层

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会增值，但增值肯定不如house，最好买4房的，先看看Strata fee能不能接受。

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ozsuccess

皮靴族

发表于 2023-7-6 09:57 |显示全部楼层

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haifang 发表于 2023-7-6 09:50
会增值，但增值肯定不如house，最好买4房的，先看看Strata fee能不能接受。

Strata fee一般大概多少，或和房价/地价有比例的吗

guggj007

布鞋族

发表于 2023-7-6 10:04 |显示全部楼层

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只能说比较鸡肋

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-7-6 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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ozsuccess 发表于 2023-7-6 09:57
Strata fee一般大概多少，或和房价/地价有比例的吗

物业费差别很大的，即使是同一个区，不同的townhouse小区也不一样。

足迹最穷地产投资人

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-7-6 10:41 |显示全部楼层

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悉尼有不增值的物业吗？

大杨树

水晶靴族

发表于 2023-7-6 10:43 |显示全部楼层

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townhouse，老的unit、apartment都问题不大，悉尼只要避开2010年后新建的apartment

baizuowangguan

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-7-6 14:21 |显示全部楼层

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位置很好的应该没问题

xming

银靴族

发表于 2023-7-6 18:16 |显示全部楼层

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洗一下脑。澳航CEO卖掉Mossman 的水边豪宅，为的是去买The Rock的邻居的公寓房。

youran

铜靴族

发表于 2023-7-6 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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增值处于house和公寓之间啊

ozsuccess

皮靴族

发表于 2023-7-6 19:51 |显示全部楼层

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haifang 发表于 2023-7-6 09:50
会增值，但增值肯定不如house，最好买4房的，先看看Strata fee能不能接受。

都哪些房子会有Strata fee啊？

对你爱不完

金靴族

发表于 2023-7-6 20:26 |显示全部楼层

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我也挺好奇这件事的，悉尼过去的townhouse增值到底咋样？过去十年能涨多少，最好给几个例子，更加具体

xxxxyyyy

木屐族

发表于 2023-7-6 20:29 |显示全部楼层

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增长速度比公寓快一点点，和house完全没法比，远远落后于house增幅。

对你爱不完

金靴族

发表于 2023-7-6 21:17 |显示全部楼层

xxxxyyyy 发表于 2023-7-6 20:29
增长速度比公寓快一点点，和house完全没法比，远远落后于house增幅。

13到23年，刚好是黄金的10年，两次大涨，如果13年入的，公寓涨40%，house涨100%， townhouse是个什么概念？

火星区外卖小哥

光脚族

发表于 2023-7-6 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友18年底买的2房mq附近的town house
700k 现在市场价大概900k

goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-7-6 21:32 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2023-7-6 21:17
13到23年，刚好是黄金的10年，两次大涨，如果13年入的，公寓涨40%，house涨100%， townhouse是个什么概念 ...

据我观察，这10年townhouse在60%到70%之间

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明若晓溪杨

金靴族

发表于 2023-7-6 21:37 |显示全部楼层

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火星区外卖小哥发表于 2023-7-6 21:18
我朋友18年底买的2房mq附近的town house
700k 现在市场价大概900k

18年底不止70万，现在多少我也不知道，但肯定18年不止70万。因为我15年去过拍卖，三房，95万，败

roro99

皮靴族

发表于 2023-7-6 22:05 |显示全部楼层

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2020年Baulkham hills的3b twonhouse一般成交加是850k，现在起拍价一般1.3左右，涨幅还是不错的

Enervate

木屐族

发表于 2023-7-6 22:45 |显示全部楼层

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roro99 发表于 2023-7-6 22:05
2020年Baulkham hills的3b twonhouse一般成交加是850k，现在起拍价一般1.3左右，涨幅还是不错的 ...

2020年没那么便宜，三房，90-100的居多

leben

银靴族

发表于 2023-7-6 22:49 |显示全部楼层

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strata fee 不会低，尤其较旧的。

ozsuccess

皮靴族

发表于 2023-7-6 22:50 |显示全部楼层

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leben 发表于 2023-7-6 22:49
strata fee 不会低，尤其较旧的。

为什么旧房的strata fee更高

江胡

皮靴族

发表于 2023-7-6 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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roro99 发表于 2023-7-6 22:05
2020年Baulkham hills的3b twonhouse一般成交加是850k，现在起拍价一般1.3左右，涨幅还是不错的 ...

才850k？这可是Baulkham hills啊！

wphhyz

银靴族

发表于 2023-7-6 23:52 |显示全部楼层

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自住还好好打理密度也不是很大交通一般算方便。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-7-7 03:21 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2023-7-6 21:17
13到23年，刚好是黄金的10年，两次大涨，如果13年入的，公寓涨40%，house涨100%， townhouse是个什么概念 ...

12，13年机会很多，如果买到价格合适的townhouse, 十年翻倍一点也不难。

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足迹最穷地产投资人

roro99

皮靴族

发表于 2023-7-7 08:48 |显示全部楼层

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Enervate 发表于 2023-7-6 22:45
2020年没那么便宜，三房，90-100的居多

不可能，我2020年住在BH，当时考虑买TH还是别的区买个house，所以上市的TH我基本都看过，TH的价格超过900K的很少

Enervate

木屐族

发表于 2023-7-7 09:54 |显示全部楼层

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roro99 发表于 2023-7-7 08:48
不可能，我2020年住在BH，当时考虑买TH还是别的区买个house，所以上市的TH我基本都看过，TH的价格超过900 ...

很简单，查一下交易记录就一目了然了，一百万出头都不稀奇

https://www.realestate.com.au/so ... maxSoldAge=48-month

patricklky

木屐族

发表于 2023-7-7 12:03 |显示全部楼层

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我2010年买的townhouse51万，现在它值100万

leben

银靴族

发表于 2023-7-7 15:15 |显示全部楼层

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ozsuccess 发表于 2023-7-6 22:50
为什么旧房的strata fee更高

可能Strata fee 需更多的 Sinking fund,维修储备基金，或突然来个 special levy 几百至上万都有可能。到时傻眼。

阿姨

铜靴族

发表于 2023-7-7 22:01 |显示全部楼层

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现在townhouse价格也是很高的。

Double1881

金靴族

发表于 2023-7-8 12:37 |显示全部楼层

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回头看看都值得，只不过物业费和地税，我觉得还是地税相对价格合理点。

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