我为什么认为悉尼的HOUSE在2023，2024，2025，2026，，，不会涨？

mea

一句话，利息就是金融世界中的重力加速度。两年前1个G，现在是3个G。

记得两年前讨论过这个问题，还是低估了央行的速度，当时许多对我说2024年的利率是0.1%

现在悉尼HOUSE均价140万，首付20%计算，利息就定在目前标准。夫妻两人各收入15万，一人的收入正好付利息。另一人的收入1/3正好付本金，剩下的2/3约6万块可以维护其余日常开销。

现在的房屋销售数据非常容易误导，全凭各人理解，据说房价涨了，哈哈。

当然每个人的处境不同，完全取决于贷了几成。

anklos

之前有个人预测2021年涨了后，很兴奋。觉得自己是大神，一定要说2022年涨。

现在2022年跌了后， 跳大神的又出来了，后面几年跌。

HowardHamlin

Hey mate, you need to get your number right first.

Annual interest = 140,000 * 80%*7% = $78400

Its only half of the said annual salary for each person.

张凌赫三姨

Agree LZ ,Sydney house market is hopeless

tina-go

anklos 发表于 2023-6-30 13:15
之前有个人预测2021年涨了后，很兴奋。觉得自己是大神，一定要说2022年涨。

现在2022年跌了后， 跳大神的 ...

谁是大神

swe

理由不充分啊

gardenia12

15万是税前工资还是税后工资？

vvv17007

6w 一家一年的开销怕是不太够吧。。。私校是别想了，2+2小    公校估计估计也不止这个数了

ryu2011

现在有没有什么数据说，抢house的这些人，有多少是只靠工资和贷款来买房的。如果这些人占比不大，楼主的结论就是个笑话了。

木木山高

悉尼的House几年不涨？

感觉这是伪命题

yx.zhang

能预言一年就很牛了

xiangjia

sydney的house，从我来了就没见过跌多少。最多一年半载停止上涨轻微下跌。然后火箭速度就涨还回去

Haymarket

说某一年不涨还有可能说对，要说好几年不涨就很不可能了

maxinfang

那就四年好好存钱 2026年等抄底 现金买一套100W的自住豪宅 完美 如果机会来了 不把握住 那就可惜了

ozkids2011

楼主谁啊，你怎么认为重要吗？

helenah

这个2026的逗号后面代表多少年？

pan123au

支持楼主，悉尼house 千万别涨，可以安心存几年钱，抄个底。

chn217

正是因为有楼主这样的抄底大军在，楼市才一个劲的涨不停。什么时候，这个板块没人唱空了，楼市大概就到顶了。

usydkevin

HowardHamlin 发表于 2023-6-30 13:53
Hey mate, you need to get your number right first.

Annual interest = 140,000 * 80%*7% = $78400

mate, you need to get your number right as well, it's 1.4m, not 140k

疯舔TOYOTA

夫妻各收入15万，家庭收入30万？
满足这一条件的占多少？
看看是不是已经top10%了？

mea

回复各楼
1，通则收入要用税前计算，贷款肯定要税后计算。
所以15万是税前，正好税后8，9万吧，缴纳利息。

2，买房人的主体肯定是靠贷款。否则统计局，央行，银行，贷款中介一年到头忙些啥。现款买房的有，但是是少数，少到在统计上可以忽略。

3，这里许多人来了澳洲后就从来没有看见过央行升利息的。用降利息的房价变化去预测升利息的房价变化不科学。

4，通过存钱增加首付的方法，在一个下跌或小幅上涨的前景下，后入市的就是比先入市的占据优势

5，我对市场的看法对你的确不重要，大家上来说说想法。

mea

疯舔TOYOTA 发表于 2023-6-30 16:20
夫妻各收入15万，家庭收入30万？
满足这一条件的占多少？
看看是不是已经top10%了？ ...

仅仅悉尼TOP 10%的区，家庭收入不可能到30万的。
但是足迹上说少了，别人不开心，多说点，大家都有面子。

pan123au

mea 发表于 2023-6-30 16:33
回复各楼
1，通则收入要用税前计算，贷款肯定要税后计算。
所以15万是税前，正好税后8，9万吧，缴纳利息。

15万税后收入应该式 10.9万， 不是8，9万，楼主没有在澳洲工作过吧。

通则收入要用税前计算，贷款肯定要税后计算。 ----- 可以肯定你没有贷过款，澳洲哪有贷款按税后计算的，是按税前收入算。

总结， 楼主是没有在澳洲工作过，没有贷过款，

che999

楼主啊，按照你的算法一个人15万税前的收入就够了, 税后10万6000

按6%利息算和30年还款，全部利息才，80%*120*6%=5.8万，本息同还也才7万一年

一个人剩下的3万6，基本上另外一位收入税后5万，一共8.6万一年的余钱，就能过得很可以了

但是楼主你说另外一个人，收入15万，税后10万，那就还款更加容易了，这个10万，5万全部花完，5万进入房贷，这样的话，不用30年，10年房贷就还得差不多了。

所以我这样解释了，楼主应该没有这么悲观了？觉得房价今后应该如何走？

一句话，收入到位了，房价高些不可怕

就怕，你家庭一年只挣20到30万人民币，但是你居住地区的房价是3到5万人民币一个平方, 买个三室两厅两卫不带车库的150平米标准房子，要500万(还是按低位价格3.3万一平米算)，那才可怕，那才看不到头

maxinfang

跟你分享一下统计abs2022 （aihw）数据 7成是有自住房
3成是 还清自住房贷款 这个三成是全部统计的三成
也就是自住买家几乎快一半已经还清贷款了 就好像足迹平均家庭收入30w 每个人都贷款拉满 我们只能看到我们自己眼里的世界

67%  were home owners

32% without a mortgage
35% with a mortgage

张凌赫三姨

maxinfang 发表于 2023-6-30 17:18
跟你分享一下统计abs2022 （aihw）数据 7成是有自住房
3成是 还清自住房贷款 这个三成是全部统计的三成
也 ...

投资房呢？

xq052b

mea 发表于 2023-6-30 16:33
回复各楼
1，通则收入要用税前计算，贷款肯定要税后计算。
所以15万是税前，正好税后8，9万吧，缴纳利息。

你在假设$1.4m是上车盘

但这是中间价，而不是上车盘

大部分交易都是置换升级

maxinfang

张凌赫三姨 发表于 2023-6-30 17:29
投资房呢？

31% were renters
26% were renting from private landlords
3.0% from state or territory housing authorities
2.4% from other landlords.

投资房占26% 排除 政府或者public housing
贷款肯定拉满吧

xxxxyyyy

中位数才140万太低了，至少中位数1000万

房价是澳洲唯一的经济动力。

涨的这么慢，好意思说是澳洲最发达城市之一？

张凌赫三姨

maxinfang 发表于 2023-6-30 17:34
31% were renters
26% were renting from private landlords
3.0% from state or territory housing auth ...

这次杀的就是这些拉满杠杆的