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[日常管理] 今年的STRATA涨疯了 [复制链接]

tycyw

皮靴族

发表于 2023-6-23 14:42 |显示全部楼层

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新财年的STRATA的账单来了，一个季度涨了400刀！我觉得这涨幅也太凶猛了啊，大家的strata都是这么高的涨幅吗？

木木山高

铜靴族

发表于 2023-6-23 14:47 |显示全部楼层

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涨了400块之后，一个季度的总价是多少啊？

不说总价没概念

tycyw

皮靴族

发表于 2023-6-23 14:52 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-6-23 13:47
涨了400块之后，一个季度的总价是多少啊？

不说总价没概念

1200多一个季度，非常老的楼，除了电梯没有其他的，没有泳池，健身房这些烧钱的设备

水小米

铜靴族

发表于 2023-6-23 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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便宜 10年前我住的楼就这么多了就一部电梯啥设施都没有

Best888

铜靴族

发表于 2023-6-23 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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tycyw 发表于 2023-6-23 13:52
1200多一个季度，非常老的楼，除了电梯没有其他的，没有泳池，健身房这些烧钱的设备 ...

太贵了。看看里面有无“sink fund”, 每季度进去多少。这个类似每户的预存未来维修费用。Strata管理公司收费狠的话，业主开会组织起来投票换掉。不过如果户数多组织难度大一点。我以前有个管理费很贵的最后只能卖掉了事。

vcsg

皮靴族

发表于 2023-6-23 15:10 |显示全部楼层

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楼主，物价涨了，tradie费用也涨了，strata一点点破就各种修。我记得以前我看到修个curb一年就不下3次，每次3-400，这curb都是可修可不修的，就是混个水泥贴上去而已。这儿花点，那里补点，成本就上去了。

jimg1

皮靴族

发表于 2023-6-23 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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厉害啊一年5k 有游泳池，健身房，电梯的也就这些吧

差不多

草鞋族

发表于 2023-6-23 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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我的天。。。。

schopf

皮靴族

发表于 2023-6-23 15:25 |显示全部楼层

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房子多大。三房的strata肯定比一房的贵是吧

toshibalin

皮靴族

发表于 2023-6-23 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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租房一定要租公寓，买房必须买house

木木山高

铜靴族

发表于 2023-6-23 15:28 |显示全部楼层

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tycyw 发表于 2023-6-23 13:52
1200多一个季度，非常老的楼，除了电梯没有其他的，没有泳池，健身房这些烧钱的设备 ...

1200多一个季度还好了。

City的公寓，每个季度3000-4000，一年1万或1万以上的越来越多了。

木木山高

hicaps

布鞋族

发表于 2023-6-23 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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我家公寓也从1200涨到1700了，三房的，无比坑

水小米

铜靴族

发表于 2023-6-23 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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jimg1 发表于 2023-6-23 14:19
厉害啊一年5k 有游泳池，健身房，电梯的也就这些吧

johngjy

草鞋族

发表于 2023-6-23 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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1.2k业界良心了

子午

金靴族

发表于 2023-6-23 16:02 |显示全部楼层

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那你是没见过一年五位数的，公寓价格也就30-40万

wcsydney2000

银靴族

发表于 2023-6-23 16:05 |显示全部楼层

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有可能有维修之类的费用，价钱就上去了

tycyw

皮靴族

发表于 2023-6-23 16:31 |显示全部楼层

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Best888 发表于 2023-6-23 14:06
太贵了。看看里面有无“sink fund”, 每季度进去多少。这个类似每户的预存未来维修费用。Strata管理公司 ...

只有admin fund和Capital work fund

tycyw

皮靴族

发表于 2023-6-23 16:33 |显示全部楼层

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johngjy 发表于 2023-6-23 14:48
1.2k业界良心了

现在都这么贵了吗? 这么旧的红砖楼除了电梯什么设备也没有，我真想不明白为啥物业费这么贵

ARACT

金靴族

发表于 2023-6-23 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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维修费现在非常昂贵，保险费也特别贵，物业公司也得有利润。物业公司的成本也暴涨。
每季度1200算是非常便宜的

mea

铜靴族

发表于 2023-6-23 17:46 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-6-23 15:57
维修费现在非常昂贵，保险费也特别贵，物业公司也得有利润。物业公司的成本也暴涨。
每季度1200算是非常便 ...

他这1200块就是日常维护，正要稍微大点的维修怎么可能够，肯定要在追加特别收费的。

对你爱不完

金靴族

发表于 2023-6-23 17:56 |显示全部楼层

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原来800太便宜了

ARACT

金靴族

发表于 2023-6-23 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-6-23 16:46
他这1200块就是日常维护，正要稍微大点的维修怎么可能够，肯定要在追加特别收费的。 ...

即便你交2000/季度物业费，到时候也还是有special levy

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-6-23 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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tycyw 发表于 2023-6-23 13:52
1200多一个季度，非常老的楼，除了电梯没有其他的，没有泳池，健身房这些烧钱的设备 ...

楼主用事实向大家阐明了一个简单的真理，有Strata的物业坚决不能买啊

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水小米

铜靴族

发表于 2023-6-23 18:36 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-6-23 16:46
他这1200块就是日常维护，正要稍微大点的维修怎么可能够，肯定要在追加特别收费的。 ...

Capital work fund就是存的钱啊

Admin那些才是日常维护支出

一般strata levy不就是这两部分组成嘛

ARACT

金靴族

发表于 2023-6-23 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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水小米发表于 2023-6-23 17:36
Capital work fund就是存的钱啊

Admin那些才是日常维护支出

现在一般还有insurance，单独算

水小米

铜靴族

发表于 2023-6-23 18:42 |显示全部楼层

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本帖最后由水小米于 2023-6-23 21:46 编辑

tycyw 发表于 2023-6-23 15:33
现在都这么贵了吗? 这么旧的红砖楼除了电梯什么设备也没有，我真想不明白为啥物业费这么贵 ...

日常维护除草垃圾清洁 strata management提供的各种基本服务都是要钱的

building insurance这部分也很贵今年涨了非常多这是保险公司的锅不过这部分钱有10%-20%是给strata公司的commission 法律允许的

水费这个是sydney water的今年也涨价了10%

还有维修这年头tradie有多贵就不用多说了吧

以上这些都是在年度admin fund里支出的

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Capital fund一般就是存钱等大修比如刷墙，比如换电梯啥的都有5年计划的花钱

以上这些一般在你strata的AGM notes都有写