悉尼Ryde为什么有那么多的duplex出售？

kklanlan

如题。

看了悉尼Ryde的最近销售记录，发现好多 duplex售出，价位2M左右的。有些疑惑想请教大家：

1. 想请问这个区是有啥专门的政策吗？
2. 这种duplex 是不是不太增值？
3. Duplex 算house吗？

谢谢

seawhale

任何90%以上的情况 只要一块地被subdivided过了，不管1开2还是1开n，他基本已经榨干未来的升值空间了。

mycatandfish

我也很难理解为啥有人花大价钱去买duplex，可能真的是喜欢精装修吧？但是那玩意不是会随着时间贬值的吗……

水小米

Ryde号称duplex之乡...

javafun

mycatandfish 发表于 2023-6-18 19:52
我也很难理解为啥有人花大价钱去买duplex，可能真的是喜欢精装修吧？但是那玩意不是会随着时间贬值的吗…… ...

难道买大地破房住着天天想着自己房子怎么增值就会开心？

yl001

mycatandfish 发表于 2023-6-18 19:52
我也很难理解为啥有人花大价钱去买duplex，可能真的是喜欢精装修吧？但是那玩意不是会随着时间贬值的吗…… ...

这种话说的有啥意思？那悉尼那些2m以上的apt不都卖了？人家为的是location和view呢？

duplex也一样啊，因为地小，有common wall，同档次的就是比house便宜啊。 就比如ryde，精装修的house要3个m，duplex只要2个或2.5m的话，那我就只有2-2.5m，我要住ryde，那你告诉我买什么？别跟我说大地破房，房子是用来住的，当然要住的舒服先啊。

套用LS那位的话，难道守着大地破房等升值，就开心了? 澳洲现在装修好点的房子特别容易卖，也容易卖溢价，因为人们对生活质量还是有要求的，ok？

木木山高

Duplex和Townhouse，区别是什么？

tina-go

增值ok吧。

比如 4B Bidgee, Ryde, 五百多平米的duplex.

2016 Feb 1210k

2023 Jun 1702k（五月底1650k 流拍）

Lithiumfanboy

木木山高 发表于 2023-6-18 21:07
Duplex和Townhouse，区别是什么？

Townhouse是strata title

yl001

木木山高 发表于 2023-6-18 21:07
Duplex和Townhouse，区别是什么？

duplex是 torrens title，TH 90%是strate title，极少数也有torrens title

DBOY123

因为那边冤大头买家多

robin001

council 允许分地嘛

2KMUM

自住房首先是用来住的，不是炒的。同样的预算下有人愿意买舒服的现在，有人情愿牺牲当下生活质量，去堵升值的未来，也有人牺牲距离，去远郊买，不同的选择，不同的人生而已，前提是同样的预算，当然可以因为自家的考虑不同而选择不同，没有对错高下。

奶油

地大的duplex一样涨的多
唯一不行的就是推倒重建
不过至少都还很新没必要

Suiyi2021

纯好奇，将来老的duplex怎么重建呢？还必须邻居也同意？

yl001

Suiyi2021 发表于 2023-6-19 09:33
纯好奇，将来老的duplex怎么重建呢？还必须邻居也同意？

普通人能活多久。。。怎么足迹的风气就是老想着重建呢。。。澳洲路边大把大把比我们年纪都大的房子，还不是好好的在那啊。
有几个人有那精力和能力做重建啊。。。

房子住老了，要么来个大的renovate，要么直接卖了再换新的不就行了。。。自然有builder去收你们的房子做重建啦。duplex也一样啊，把邻居一起收了就可以了呗

担心duplex能不能重建。。。，那TH VILLA, APT UNIT怎么办？？？  那些老unit也一样有builder直接全收，直接重建呗，只要你location好，能被人看上。

天涯浪客

Lithiumfanboy 发表于 2023-6-18 21:36
Townhouse是strata title

其实也不是，如果你们小区都商量好，可以自己管理的，不需要strata。

HNB

Suiyi2021 发表于 2023-6-19 09:33
纯好奇，将来老的duplex怎么重建呢？还必须邻居也同意？

可以和邻居商量推了一起建。
也可以直接把邻居那套买下来，如果资金够就自己搞，不够就找合适的builder，建完了一人一套。
方法多的是。

guggj007

因为 爱！

美芽小姑娘

水小米 发表于 2023-6-18 19:59
Ryde号称duplex之乡...

Concord了解一下

happyyuanchi

我只是搞不懂为什么400平的地还要盖duplex？200的地盖个house后院小一点好像也还ok吧

cutebaby

Suiyi2021 发表于 2023-6-19 09:33
纯好奇，将来老的duplex怎么重建呢？还必须邻居也同意？

一起推倒从建

icac

Ryde council 申请盖duplex很容易 符合标准走CDC就可以（好像15.24m frontage，580sqm的地）

xq052b

icac 发表于 2023-6-21 14:40
Ryde council 申请盖duplex很容易 符合标准走CDC就可以（好像15.24m frontage，580sqm的地） ...

搭车问一下，如果是投资房推倒盖duplex，怎样能尽可能减少cgt

momo1627

tina-go 发表于 2023-6-18 21:33
增值ok吧。

比如 4B Bidgee, Ryde, 五百多平米的duplex.

这价121 去bh k 买个独立的 今年2m打底吧

danielweng

木木山高 发表于 2023-6-18 21:07
Duplex和Townhouse，区别是什么？

townhouse 要交物业费的。你屋顶上装个空调需要申请。 duplex自有产权，含土地。

danielweng

Suiyi2021 发表于 2023-6-19 09:33
纯好奇，将来老的duplex怎么重建呢？还必须邻居也同意？

共同开发呗，而且只有一个邻居。比townhouse，villa搞起来简单不少吧。

木木山高

danielweng 发表于 2023-6-22 22:07
townhouse 要交物业费的。你屋顶上装个空调需要申请。 duplex自有产权，含土地。 ...

我知道有的Townhouse也是有土地的，也不用交物业费。

如果一块地上建了很多个Townhouse，这种是要交物业费。

danielweng

木木山高 发表于 2023-6-22 22:22
我知道有的Townhouse也是有土地的，也不用交物业费。

如果一块地上建了很多个Townhouse，这种是要交物业 ...

那是少数很少数啦，没必要较真了。

jw29

那东区还有人花5m，10m买左右都是共用墙的Terrace呢，不照样升值