比2015 double 还不卖，vendor期望挺高( St ives) 更新445w sold

tina-go

2015 广告：https://www.savillsresidential.com.au/brochure-5967106.pdf

2023 广告： https://www.realestate.com.au/pr ... st-st-ives-nsw-2075

2015 卖225w，在第二个链接里也有很多2015的照

能拍到441w不错了吗，屋主宁愿流拍？

木木山高

不到10年，翻了一倍，挺好的。

天涯浪客

木木山高 发表于 2023-6-17 14:36
不到10年，翻了一倍，挺好的。

华人热门区。

tina-go

天涯浪客 发表于 2023-6-17 14:57
华人热门区。

也不是每个st ives都翻翻的

说明这个翻翻 不错的吧。

好价格 不接着

CousinTimmy

其實這種回報真不算什麼，相同時間段納斯達克可是從4000漲到15000

tina-go

CousinTimmy 发表于 2023-6-17 15:12
其實這種回報真不算什麼，相同時間段納斯達克可是從4000漲到15000

我也不懂投资

我就是觉得，double了，还挺不错吧。

有些流拍，不是市场不买账。是...

xq052b

CousinTimmy 发表于 2023-6-17 15:12
其實這種回報真不算什麼，相同時間段納斯達克可是從4000漲到15000

难道是全款买房的吗

CousinTimmy

xq052b 发表于 2023-6-17 15:17
难道是全款买房的吗

就算貸了款，加了點杠杆，沒有利息的嗎？沒有修房維復裝修的費用？買股票可沒這些東西，再說，你買3倍納斯達克的eft再算算回報率， 直接把悉尼的房市秒殺到渣

CousinTimmy

當然就房市而言，悉尼是全澳的最優等生，過去是，現在是，將來也是

maxinfang

CousinTimmy 发表于 2023-6-17 15:23
就算貸了款，加了點杠杆，沒有利息的嗎？沒有修房維復裝修的費用？買股票可沒這些東西，再說，你買3倍納 ...

如果是自住的话本来就只是消费 最后享受了 还赚了 还不用交税

homesearch

价格很好了， 房东有点过了

pan123au

卖了多好，200万到手，基本可以退休了

xq052b

CousinTimmy 发表于 2023-6-17 15:23
就算貸了款，加了點杠杆，沒有利息的嗎？沒有修房維復裝修的費用？買股票可沒這些東西，再說，你買3倍納 ...

认真请教，买这个指数要不要给平台交抽水，还有套现的时候要不要交税？

我真想知道

天涯浪客

pan123au 发表于 2023-6-17 15:41
卖了多好，200万到手，基本可以退休了

今天看了一场拍卖，两组华人年轻夫妻对决，大地破屋，241万5千卖掉。都是开着豪车来的，估计都不贷款。现在的年轻人太可怕了。。。

HolyHH

xq052b 发表于 2023-6-17 15:57
认真请教，买这个指数要不要给平台交抽水，还有套现的时候要不要交税？

我真想知道 ...

抽水很低。要交税。

最关键的是，没几个人能拿住一个股票/指数几年经历涨涨跌跌心态很容易失衡-影响主业。

拿住一个自住房几十年很容易，绝大部分人都能做到。

自住房不停升级，住的爽，不交税，拿住很容易。

专心主业，心无旁骛，不停升级自住房，退休的时候很多都有海景码头豪宅一套。

天天研究指数股票各种高级玩法的，大部分都是屌丝。或者骗屌丝的骗子。

追加编辑：杠杆满仓自住房很容易，大部分都在这么做。杠杆满仓一个指数/股票得有多大的胆子。

tina-go

天涯浪客 发表于 2023-6-17 15:57
今天看了一场拍卖，两组华人年轻夫妻对决，大地破屋，241万5千卖掉。都是开着豪车来的，估计都不贷款。现 ...

Duplex 用地吧

天涯浪客

tina-go 发表于 2023-6-17 16:09
Duplex 用地吧

应该是。

tina-go

天涯浪客 发表于 2023-6-17 16:11
应该是。

那说明划算吧。

我就说我前几天看的几乎无华人观看/无华人出价的，普通鬼佬住住区，duplex 用地也是差不多这价位了。胡子拉碴builders买的。你看的如果是细皮嫩肉小年轻的话，还要花30% 溢价雇佣builder 盖。

marsfield可是华人喜欢的地方呢。

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-6-17 15:57
今天看了一场拍卖，两组华人年轻夫妻对决，大地破屋，241万5千卖掉。都是开着豪车来的，估计都不贷款。现 ...

都是中国来的钱，国内这么搞，就像1949或者文革前，有路子都往外跑

CousinTimmy

HolyHH 发表于 2023-6-17 16:06
抽水很低。要交税。

最关键的是，没几个人能拿住一个股票/指数几年经历涨涨跌跌心态很容易失衡-影响主业 ...

傻伐，你见过哪个通过炒房赚的钱超过巴菲特的；美国的top 10富人从来没有一个是搞房地产，更别说炒房了，川普在美国的富人圈里就是个乞丐，你没见过股票长期投资赚钱的是你档次太低，没见过那种有钱人，现在的顶级富人哪个不是通过金融证券市场发家的，人家谈的的billion，你这种小老百靠那点收入通过贷款买房子然后熬年头，还要做政府中介的feeder，有点脑子本事的人看都看不上
追加编辑：满仓SP500， Dow Jones或者Nasdaq指数就是满仓美国或者整个世界的最好的商业资产，不比你任何一套澳大利亚的破房子更靠谱？？？

HolyHH

CousinTimmy 发表于 2023-6-17 17:03
傻伐，你见过哪个通过炒房赚的钱超过巴菲特的；美国的top 10富人从来没有一个是搞房地产，更别说炒房了， ...

你是巴菲特？我不炒房。我肯定比你有钱

CousinTimmy

HolyHH 发表于 2023-6-17 17:12
你是巴菲特？我不炒房。我肯定比你有钱

你确定你比我有钱？哈哈哈；当然也有可能你的父母比我的父母有钱，所以就让你误以为你比很多人有钱了

HolyHH

CousinTimmy 发表于 2023-6-17 17:13
你确定你比我有钱？哈哈哈；当然也有可能你的父母比我的父母有钱，所以就让你误以为你比很多人有钱了 ...

肯定啊，你连帐都不会算, 能有多少钱。
首付40-50w赚220w不交任何税。你的SPX whatever 3倍要交CGT。
一个还能自主。你SPX满仓租房天天看新闻心情起起落落。哈哈。

tina-go

不要吵，不要吵。

回到说卖房啊，是不是一直上北都在溢价很多的卖啊。

能卖出市价就可以啊，能卖很多溢价是bonus，卖不出溢价 卖市价也不错啊。

CousinTimmy

HolyHH 发表于 2023-6-17 17:19
肯定啊，你连帐都不会算, 能有多少钱。
首付40-50w赚220w不交任何税。你的SPX whatever 3倍要交CGT。
一 ...

你这人真爱开玩笑啊，你看我1.35M投资房房贷offset是in full的人，怎么可能租房炒SP500的3倍etf呢？怎么也得是住在fully paid off的自住房里啊，每个月还有3千刀银行给的利息伙食费要不要你也过目一下啊

pan123au

tina-go 发表于 2023-6-17 17:27
不要吵，不要吵。

回到说卖房啊，是不是一直上北都在溢价很多的卖啊。

上北都在溢价很多的卖---是。 北区的头期大，贷款额高，一般人买不起，只能是自住房腾挪，不然算投资房绝对亏大了，地税交的怀疑人生。

HolyHH

CousinTimmy 发表于 2023-6-17 17:52
你这人真爱开玩笑啊，你看我1.35M投资房房贷offset是in full的人，怎么可能租房炒SP500的3倍etf呢？怎 ...

啧啧，说你不会算账连自己那点账户都贴出来。
spx满仓没跑过st ives自住房是事实。

spaulss

HolyHH 发表于 2023-6-17 16:06
抽水很低。要交税。

最关键的是，没几个人能拿住一个股票/指数几年经历涨涨跌跌心态很容易失衡-影响主业 ...

你跟这些炒股的屌丝穷光蛋说这些有啥用，身边炒股的100%人到中年都租房一事无成

牛

HolyHH 发表于 2023-6-17 17:19
肯定啊，你连帐都不会算, 能有多少钱。
首付40-50w赚220w不交任何税。你的SPX whatever 3倍要交CGT。
一 ...

逻辑有问题啊

人家小学生照样可是指点人类方向

CousinTimmy

HolyHH 发表于 2023-6-17 19:05
啧啧，说你不会算账连自己那点账户都贴出来。
spx满仓没跑过st ives自住房是事实。 ...

你这人太会开玩笑了，就喜欢整天活在自己的世界里，就因为我炒股就说我租房，还否定SP500从2015到2023的收益率，仔细看图哈，指数涨了220%，3倍ETF涨了440%，还有这个是没有10%的交易成本，没有地税，Council rate和那个贵得要死的维修维护装修到费用的，至于交税，持有8年至少50%免税