悉尼买法拍房

pan123au

当时接孩子路过，有房子要拍卖，就下车大概看一下房子结构（以前没有看过这房子，比较了解这个鬼佬区），孩子说喜欢游泳池（就是头像那个），也没有带支票，起拍价比较低，前期加价非常激烈，我在最后加一次10万，5万，1万，就没有人跟了，一边叫价，一边问鬼佬邻居周围环境如何，当时跟领导讲这个价格不会卖的，会流拍的，但拍卖师说sold时，我都不敢相信，直说不可能，还问拍卖师和agent 有没有搞错数字，agent才告诉这是法拍房。 这个房子比市场价便宜大概20%。

当时打电话给broker 和 律师 做homeloan准备， 他们都说怎么会是你买下的，他们有许多客人准备所有材料和预算，还都参加拍卖。 当晚有相熟华人agent 打电话，问能不能加10%转卖给他的朋友，当然不可能的。

红泥小火炉

“这个房子比市场价便宜大概20%”  这个你怎么确定的呢？

没找律师看过合同，怎么知道合同中有没有什么不合理条款呢？比如关于stamp duty, legal fee etc.

anne

说得就像买一颗白菜似的。

dom97401

体验到钱包有钱的好处。太豪气了，下车，加10万，sold。 一气呵成。 请问有地址吗？也想观摩一下。

pan123au

红泥小火炉 发表于 2023-6-16 13:09
“这个房子比市场价便宜大概20%”  这个你怎么确定的呢？

没找律师看过合同，怎么知道合同中有没有什么不 ...

经常看房子和买房子，对了解区的房屋价格非常清楚，根本不用上网查价格。当你看过几百套house，就会知道为什么了。
这种大房子，双砖  concrete floor, 别人都跟你上拍卖场了，他们肯定研究和检查过，你就不用查了合同和房子。

红泥小火炉

pan123au 发表于 2023-6-16 13:31
经常看房子和买房子，对了解区的房屋价格非常清楚，根本不用上网查价格。当你看过几百套house，就会知道 ...

那为什么别人不愿意多出那几万块呢

我是来学习的

pan123au

anne 发表于 2023-6-16 13:15
说得就像买可白菜一样。

这样买了好几套house，我和领导看一次，只要我们满意就可以买。

pan123au

红泥小火炉 发表于 2023-6-16 13:33
那为什么别人不愿意多出那几万块呢

10几年前，可能钱值钱，还有就是被气势压倒了，一口气加了16万，

Youaremyangel

pan123au 发表于 2023-6-16 13:31
经常看房子和买房子，对了解区的房屋价格非常清楚，根本不用上网查价格。当你看过几百套house，就会知道 ...

有一点不同意。 有些人双方律师已经提前改合同某些条款了，没改的，就用原来的版本成交。

红泥小火炉

Youaremyangel 发表于 2023-6-16 13:38
有一点不同意。 有些人双方律师已经提前改合同某些条款了，没改的，就用原来的版本成交。  ...

我也这么觉得

卖方的合同往往是有需要买方提出修改的部分。每个买方提出的都可能不同

pan123au

dom97401 发表于 2023-6-16 13:28
体验到钱包有钱的好处。太豪气了，下车，加10万，sold。 一气呵成。 请问有地址吗？也想观摩一下。 ...

现在你要用20万，10万，才能奏效，不过你自己一定要知道周围价格。

pan123au

Youaremyangel 发表于 2023-6-16 13:38
有一点不同意。 有些人双方律师已经提前改合同某些条款了，没改的，就用原来的版本成交。  ...

这种法拍房合同几乎都是一样的，我从来不看，我的律师也是跟我这么说。经济上准备好就可以。你们讲的都说for sale 房子吧。

香草蝴蝶

既然那些人都已经来现场拍卖了，为什么不现场和你对阵，反而拍卖结束时候加价10%来买？这个是个什么情况？

香草蝴蝶

什么叫法拍房？是银行强制拍卖的吗？也不一定便宜，一般银行有个底价，只要过了这个底价就on the market了，但是如果有人争一样会拍的很高。主要还是看有没有人争，和法拍不法拍没关系。

pan123au

香草蝴蝶 发表于 2023-6-16 13:46
既然那些人都已经来现场拍卖了，为什么不现场和你对阵，反而拍卖结束时候加价10%来买？这个是个什么情况？ ...

1，他们知道这是法拍房来捡漏的，我不知道这是法拍房，2，在拍卖中他们那么多人都参加前期的叫价，我在最后加了 10，5，1 万，只有2个人跟到5万加价，加完1万就没有人跟了。 3， 加价10%来买---- 我也不知道为什么，猜可能当时他们也认为那个价格不会卖，会流拍，想捡皮夹子。

香草蝴蝶

pan123au 发表于 2023-6-16 14:56
1，他们知道这是法拍房来捡漏的，我不知道这是法拍房，2，在拍卖中他们那么多人都参加前期的叫价，我在最 ...

一般拍卖只要拍卖师说on the market，就是价高者得了，不可能流拍了。在on the market之前都是凑热闹的，真正买家基本都是最后才出手得。on the market以后还指望流拍捡漏有点不能理解

WICLO_C

拍卖师不告诉大家已经on the market 了吗？恭喜楼主捡漏成功。

pan123au

香草蝴蝶 发表于 2023-6-16 13:48
什么叫法拍房？是银行强制拍卖的吗？也不一定便宜，一般银行有个底价，只要过了这个底价就on the market了 ...

法拍房底价比一般房子低很多，银行只要cover银行的损失就可以，贷款数加一定费用就可能是底价。

人在悉尼已中年

我也买过法拍房，价格没便宜，恭喜楼主！

Haymarket

楼主威武

Youaremyangel

pan123au 发表于 2023-6-16 13:46
这种法拍房合同几乎都是一样的，我从来不看，我的律师也是跟我这么说。经济上准备好就可以。你们讲的都说 ...

不是。拍卖的房子也可以提前改条款，只要双方同意。 就用胜出者的合同来。

WICLO_C

我最近看房最大的体会就是，一定要自己找人做inspection 千万不要相信中介给的那个report. 我朋友自己找的，说有很多地方发现白蚁，然后中介的report说没发现白蚁痕迹，最搞笑的是，这俩个report 是同一个inspector 做的。

你的样子

恭喜楼主 机会是留给有准备的人的 这个有准备 不仅仅是资金方面 还有你说的经常看房 对房价了如指掌的前提下  

Youaremyangel

自己看看法拍房的风险吧。。

pan123au

WICLO_C 发表于 2023-6-16 14:01
拍卖师不告诉大家已经on the market 了吗？恭喜楼主捡漏成功。

当时忘了问，后来领导让我问，几个月后问拍卖师，他说他也不记得了，但肯定比底价高一点，不然不会卖的。

木木山高

楼主买到喜欢的房子，比市场价便宜20%，是不是法拍房也没啥影响。

anne

一群人参加拍卖的，做足了各种功课，还不如打酱油的路人。

pan123au

香草蝴蝶 发表于 2023-6-16 14:01
一般拍卖只要拍卖师说on the market，就是价高者得了，不可能流拍了。在on the market之前都是凑热闹的， ...

McGrath 拍卖师几乎从来不说 on the market，或者是过了底价，也会不说 on the market

pan123au

WICLO_C 发表于 2023-6-16 14:04
我最近看房最大的体会就是，一定要自己找人做inspection 千万不要相信中介给的那个report. 我朋友自己找的 ...

我只买双砖  concrete floor 房子， 看看结构就可以了，你们要多看房子，就知道为什么 只买双砖  concrete floor 房子

红泥小火炉

pan123au 发表于 2023-6-16 14:17
我只买双砖  concrete floor 房子， 看看结构就可以了，你们要多看房子，就知道为什么 只买双砖  concret ...

双砖应该都是很老的房子了吧
至少五十年内的好像都是brick veneer了

看来楼主肯定是买投资房了，没打算自己住的吧