改结构的装修和加建，我应该从哪开始？

zxie8

涉及到改结构的装修，可能的话还想要加建，我应该从哪开始呢？

不想要全包给华人装修公司，
所以我是应该找人画图对吗？拿到permit再找人分别开始装。
画图是只管画图的吗？还是也会帮忙申请permit？

还是说找house extension company 全部一起？

perfectstock

一般要找architect画图申请CDC，然后找builder报价。也可以走da，会慢点。

小豹子

在 VIC 大概是这样：先找 architect 画图，再找 Structural Engineer 画图，也许还要做 soil test, energy rating report, 然后找 building surveyor 申请 building permit。Building permit下来以后就可以动工了， building surveyor 会分阶段来检查，最后给你出个证。

zxie8

小豹子 发表于 2023-6-14 16:28
在 VIC 大概是这样：先找 architect 画图，再找 Structural Engineer 画图，也许还要做 soil test, energy  ...

单独的每一个去找吗？然后自己去council 申请？

zxie8

小豹子 发表于 2023-6-14 16:28
在 VIC 大概是这样：先找 architect 画图，再找 Structural Engineer 画图，也许还要做 soil test, energy  ...

在画图之前，我怎么知道大概能不能通过呢？这类专业人士是不是能大概给我讲一下？

perfectstock

zxie8 发表于 2023-6-14 16:57
在画图之前，我怎么知道大概能不能通过呢？这类专业人士是不是能大概给我讲一下？ ...

找architect吧，都是一条龙的服务，他们会告诉你需要做的东西的，他们也有认识的builder

全家桶

布村的话我有推荐，如果不是特别豪的那种不需要找architect，性价比太低

老婆是CPA

找画图工 他们都懂 而且有熟识的builder和PCA

Pekka

假如没有旧房图纸的话，一般要拆开结构工程师才能完全确认旧结构，再画图，Architect先画的画难说，碰到不懂的都是白搞，不过一般他们都是协作工作的，在结构没有确认之前建筑还是有室内设计方面不要走的太远，浪费设计费

阿暮

小豹子 发表于 2023-6-14 16:28
在 VIC 大概是这样：先找 architect 画图，再找 Structural Engineer 画图，也许还要做 soil test, energy  ...

RBS给BP之前，是需要有builder的合同及insurance，所以得先找builder

zn7726

一般加建画图 到cdc或者da下来 要花大改多少钱啊？我知道是case by case，就是问个大概齐的价格。比如说“买个日系家用suv，价格大概5w”这样的ballpark 谢谢

阿暮

archi只管画，不管干，画的是否合理自己没谱。画的跟屎一样的图，builder都是边做边改。
你可以先找builder，提需求，builder根据实际情况给出意见，也可以让builder找合作的archi来画图，这样你的需求builder可以结合自己的施工要求跟archi描述，这样都比较简单。然后结构工程师画图。与builder签合同，builder买保险，找RBS申请builder permit，开工。

小豹子

zxie8 发表于 2023-6-14 16:56
单独的每一个去找吗？然后自己去council 申请？

你如果能找到 architect 或者 builder，他们也许有一条龙服务，或者可以帮你找到其他人。跟 council 没什么关系，都是 Building Surveyor 把关（发 building permit, 检查验收，最后发证）

perfectstock

zn7726 发表于 2023-6-14 22:04
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在1万左右，便宜的8k，贵的1.5万

burwoodren

画图设计（并审批）+ BUILDER 一次过。 通常如Builder来给个可行性设计和估价。builder通常会推荐他的设计师给你画图和审批，一套龙服务。
2023年 房屋扩建的成本 （这些数字仅供参考），也取决于多个因素，例如位置、工程复杂度、材料质量和面积大小。

有一个有用的公式可用于获得一个大致的数字。以一层的住宅扩建为例，按照每平方米的成本，可以预期支付以下费用：

• 砖外墙：每平方米1200澳元至1600澳元。
• 全砖墙：每平方米1300澳元至1700澳元。
• 木质结构：每平方米1500澳元。

加建STEPS:
咨询与规划 Consultation & Planning
私人认证或开发许可证 Private Certifying or Development Approval (DA)
拆除与石棉清除 Demolition & Asbestos Removal
基础与地基 Foundations & Piering
结构框架 Structural Framing
屋顶 Roofing
照明与电气 Lighting & Electrical
水暖与装饰 Plumbing & Finishes

阿暮

burwoodren 发表于 2023-6-18 19:18
画图设计（并审批）+ BUILDER 一次过。 通常如Builder来给个可行性设计和估价。builder通常会推荐他的设计 ...

加建其中包括拆原来的旧房子，可能涉及到原来房子结构问题
你这个价格给LZ，要么单独的奶奶房还差不多，要么builder赔钱干，要么LZ最后再贴钱给builder
这个完全没有参考意义

这也是为什么，很多builder不愿意接加建的活，要么价高，要么不干

77cheese

burwoodren 发表于 2023-6-18 19:18
画图设计（并审批）+ BUILDER 一次过。 通常如Builder来给个可行性设计和估价。builder通常会推荐他的设计 ...

你这个价格十年前的网页抄来的吗，加倍都不一定够哦。。。

burwoodren

因为楼主并未说加建部分的细节，所以只是粗略的计算建筑的成本，并且还未加入内部的装修，水，电（煤气），卫生间，厨房，衣柜等等。