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[自购小窝] 2023年买房集结号 [复制链接]

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-10 11:15 |显示全部楼层

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自己开个贴，希望与大家多交流信息，以便今年底买到自住房。

背景说明，本来我很少关心房市，但是经过10次加息以后，房价还升，平静的心躁动了。偶然机会，四月底高价卖掉自住房。现在持币观望，也开始收集各种房市信息，每个周末都去看房,看拍卖。

预测5月份涨息，猜中，感觉房价还在涨。房源不多。但是收集的Shortlist里面多数的房子还挂着哪里，没有卖掉。卖掉的都是装修好的，条件好的，价位也好，感觉市场已经强弩之末。

预测6月份涨息，猜中，估计房源会变多，房价会掉头，拍卖率会下降，慢慢的很多房子开始不走拍卖。

估计7月份，应该还会有一次升息，7月不升，8月必升。今年下半年房价肯定会跌，

提高利率是国家对贷款人的赤裸裸的剥削。以前利息每月还一千，现在每月要还三千，还的钱到哪里了呢？不会都进银行的，大部分钱都是肯定进了国库了。当韭菜少时，国家就降低利率让房价升。把大量的人圈进来做韭菜，等到了一定规模，国家就开始提高利率，割韭菜。
有的人会不高兴，但是话糙理不糙，那个政府都一样。

不要提悉尼长期看涨的事情，没用，看过太多割肉卖房的了。我的第一套house也是前房东住了2年后割肉卖给我的，几年后房价2.5倍卖掉。

现在十几年前买房的人估计没有压力，那是利率也不低，他们现在一般不会卖，也不会买。

新来移民不会买悉尼的house，如果他们有200万，存在银行，利息收入有2000，拿1000租条件更好的房子，每月还会有额外1000的收入，不会有人接下落的飞刀的，况且200万，在悉尼的近城区，买的house条件都不会太好。

压力最大的是最近10年贷款买房的人。买自住房的，咬咬牙就算了，买投资房的就看收入了。买涨不买跌，等房价一跌，就会有踩踏效应。
今年下半年房价会急速下跌，大量房源上市，应该是买房市场，买房子的人可以大砍价。毕竟高利息时代，每周多还那么多钱，不是开玩笑的，

明年房价会横盘不会升，但是房源会少。因为没有抵抗力的韭菜今年下半年都割肉了离场，所以今年9，10月份之后就是买房的最好时机。可以好好挑跟中介大砍价了。

今天长周末，拍卖的房子不多，下周末会有很多房子拍卖的，欢迎想今年底买房的同志一起来交流信息了。

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chezycsco

铜靴族

发表于 2023-6-10 11:29 |显示全部楼层

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楼主的逻辑，完全是错误的！连标点符号都不对。

Stepper

木屐族

发表于 2023-6-10 11:33 |显示全部楼层

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同意楼上，楼主的逻辑简直不值一驳。

社区

皮靴族

发表于 2023-6-10 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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这个账怎么算的，200万现在一个月的利息税前不是2000是8000

brucelong8

皮靴族

发表于 2023-6-10 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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看不懂太高深，还是看供需关系吧

砍不死

铜靴族

发表于 2023-6-10 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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足迹其实就是这样！每个人的帖子预测都是基于对自己自身情况的最佳结果！！都会认为自己在某个阶段做的某个决定是神灵一般！！所以大家都看看就好！因为总会有一队人是对的在某个阶段！因为答案一般不是1就是2而已

yqzcabao

布鞋族

发表于 2023-6-10 12:17 |显示全部楼层

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10月份再来看看

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-6-10 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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lz这操作可以，卖自住房抄底

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dc81

银靴族

发表于 2023-6-10 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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这一卖一买，成本都快10%了

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-10 13:04 |显示全部楼层

本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-6-10 12:29 编辑

低买高卖，人生就是折腾

。

jimboj

金靴族

发表于 2023-6-10 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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"...四月底高价卖掉自住房。现在持币观望..."

赌场玩不过瘾，卖掉自住房去赌未来六个月的房市动向...

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-6-10 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 iamssgg 于 2023-6-10 12:57 编辑

一年后看楼主是否赌对，市场很难预料。自住房还敢这么操作，也是牛人。我认识一个人2021年五月卖了，现在还没买回来

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-10 14:15 |显示全部楼层

iamssgg 发表于 2023-6-10 12:55
一年后看楼主是否赌对，市场很难预料。自住房还敢这么操作，也是牛人。我认识一个人2021年五月卖了，现在还 ...

2021年五月卖的太早了，正是房价经过疫情的下调，刚起飞时，可惜。
一年太长，4个月就见分晓。

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-6-10 14:20 |显示全部楼层

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压力最大的是最近10年贷款买房的人

为什么9年前买房的人会压力很大?

Yfcc

铜靴族

发表于 2023-6-10 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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lz理财不行呀。要是我有200万现金，就去买3套200万的房子出租，剩下的钱加租金应付将来3年的房贷一点压力都没有。3年后房价上涨的话，比你存银行收益会高出几个段位。到时你的本金200万加银行利息，还不够买我其中一套房，结局是3年里你都在给我賺钱。当然，房价3年都大跌的话，lz赢。

guishenwu

铜靴族

发表于 2023-6-10 15:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 guishenwu 于 2023-6-10 14:10 编辑

Yfcc 发表于 2023-6-10 13:55
lz理财不行呀。要是我有200万现金，就去买3套200万的房子出租，剩下的钱加租金应付将来3年的房贷一点压力都 ...

200万现金买3套200万的房子？？贷款 400万？按现在的这么高利息，什么租金能cover 400万利息啊？还不算上土地税，维护费， stamp duty，中介费啥的？

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Dale000

草鞋族

发表于 2023-6-10 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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Mark了年底回来再拜读一下

Yfcc

铜靴族

发表于 2023-6-10 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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guishenwu 发表于 2023-6-10 14:06
200万现金买3套200万的房子？？贷款 400万？按现在的这么高利息，什么租金能cover 400万利息啊？还 ...

读书不认真，买完那3套房，我还剩下至少50万现金呀

Auwater

皮靴族

发表于 2023-6-10 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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社区发表于 2023-6-10 10:36
这个账怎么算的，200万现在一个月的利息税前不是2000是8000

楼主算的是一周的

dnr

银靴族

发表于 2023-6-10 15:51 |显示全部楼层

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自住房都卖了裸奔的必然是高手！

fademark

铜靴族

发表于 2023-6-10 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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卖自住房然后等抄底听着好，但有没有考虑租金支出？

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-10 17:41 |显示全部楼层

升级自住房肯定需要一些勇气和运气。等市场下跌的时候再卖就来不及了。7月份房价必跌，争取在半年内成功换房。

tk0007

铜靴族

发表于 2023-6-10 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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愿望很丰满，现实很骨感，还是祝楼主成功吧

yuanfangdaye

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发表于 2023-6-10 20:07 |显示全部楼层

本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-6-10 19:11 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... -rd-mosman-nsw-2088

我理想型的，竟然没公开卖就偷偷处理掉了，太可惜了。
2020年是低点，3年只涨了一点点，这要比起我五月份看的那些好太多了。