新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 把投资房贷款搞成自住贷款利率，有什么后果 ...

精华好帖回顾
· 白血病三年公立医院治疗+临终关怀病房+死亡后续信息分享 (2024-6-26) tryso	· 十年回首两茫茫，返澳半年找工经历回顾有感 (2009-4-17) 北雁南飞
· 陕西小吃--菠菜面(两吃:蒜蘸,西红柿蛋汤) (2009-5-12) bluesummer	· 俺的私人美容秘笈 (2005-1-4) sail

查看: 4207|回复: 20

[贷款相关] 把投资房贷款搞成自住贷款利率，有什么后果 [复制链接]

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 16:21 |显示全部楼层

此文章由 noway 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 noway 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果自住房没贷款，骗银行说贷款是自住房，弄个低一点的利率，会怎么样？

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-6-5 16:23 |显示全部楼层

此文章由 zn7726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有贷款能力就行，不会怎么样吧。投资房算贷款能力，会把投资房租金算成收入，贷款能力强。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
noway	+ 1

查看全部评分

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 16:41 |显示全部楼层

此文章由 noway 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 noway 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zn7726 发表于 2023-6-5 15:23
有贷款能力就行，不会怎么样吧。投资房算贷款能力，会把投资房租金算成收入，贷款能力强。 ...

真的？不敢相信。

wby666

银靴族

发表于 2023-6-5 16:42 |显示全部楼层

此文章由 wby666 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wby666 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行不管的。你先用投资贷款。等2年直接可以转成自主。填个表就好

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
noway	+ 1

查看全部评分

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 16:46 |显示全部楼层

此文章由 noway 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 noway 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wby666 发表于 2023-6-5 15:42
银行不管的。你先用投资贷款。等2年直接可以转成自主。填个表就好

那ato管吗？报税时可是把利息报成投资费用的。

liuji1

铜靴族

发表于 2023-6-5 17:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liuji1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuji1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 liuji1 于 2023-6-5 16:20 编辑

noway 发表于 2023-6-5 15:46
那ato管吗？报税时可是把利息报成投资费用的。

你要是不把利息抵税，ato 管你干嘛？如果你再希望这个申请抵税，那才跟Ato 有交集

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 17:38 |显示全部楼层

此文章由 noway 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 noway 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

利息是肯定要报成投资房费用的。

wby666

银靴族

发表于 2023-6-5 17:38 |显示全部楼层

此文章由 wby666 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wby666 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

noway 发表于 2023-6-5 15:46
那ato管吗？报税时可是把利息报成投资费用的。

跟ato有啥关系。ato看你最后利息是多少就好。ato还能管你利息高低

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
noway	+ 2

查看全部评分

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 17:39 |显示全部楼层

此文章由 noway 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 noway 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wby666 发表于 2023-6-5 16:38
跟ato有啥关系。ato看你最后利息是多少就好。ato还能管你利息高低

有道理。

Dualis

皮靴族

发表于 2023-6-5 17:41 |显示全部楼层

此文章由 Dualis 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Dualis 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果手里一共只有一个PROPERTY，如何让ATO不把你的租金算入你的收入里才是关键吧？只要你收了租金那就要缴税呗。

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 17:41 |显示全部楼层

此文章由 noway 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 noway 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那银行能不能把几个投资房都做成自住

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 17:43 |显示全部楼层

此文章由 noway 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 noway 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Dualis 发表于 2023-6-5 16:41
如果手里一共只有一个PROPERTY，如何让ATO不把你的租金算入你的收入里才是关键吧？只要你收了租金那就要缴 ...

租金当然有报。利息也报。
利息总是越低越好的。

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-6-5 18:06 |显示全部楼层

此文章由 zn7726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ATO不会管你贷款是自住还是投资的，你交利息，收租金，抵扣，ATO就看这些数字。你要是能拿到超低利率，比如你爸借你钱你付你爸利息，银行也管不着啊，你爸那边交利息税就行了。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
noway	+ 1

查看全部评分

cks

银靴族

发表于 2023-6-5 20:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cks 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cks 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能骗到也是你的能力！

z251521

木屐族

发表于 2023-6-6 09:48 |显示全部楼层

此文章由 z251521 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 z251521 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没事大家都这么干

topcat

布鞋族

发表于 2023-6-6 10:16 |显示全部楼层

此文章由 topcat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 topcat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在普遍按照投资房更有可能贷到更多，因为租金，nagative gearing等因素。另外就是可以做成IO rate。所以不是每个人都可以做成自住并且愿意还本金。如果是投资房，做成INV IO比较合理，如果可以负扣税的话

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-6 11:28 |显示全部楼层

此文章由人在悉尼已中年原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者人在悉尼已中年所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

后果就是节约了贷款利息

AC-Monster

皮靴族

发表于 2023-6-6 12:30 |显示全部楼层

此文章由 AC-Monster 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AC-Monster 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没关系的，现在还有如果你一起转贷的话，银行可以给你名下的房子都做成自住房贷款利率呢。个人理解，银行贷款评估跟ato没关系

raspberry10

皮靴族

发表于 2023-6-6 13:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 raspberry10 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raspberry10 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

settle后3个月就行了

猫和熊猫

银靴族

发表于 2023-8-25 21:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由猫和熊猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猫和熊猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

AC-Monster 发表于 2023-6-6 11:30
没关系的，现在还有如果你一起转贷的话，银行可以给你名下的房子都做成自住房贷款利率呢。个人理解，银行贷 ...

你是说两套在同一个银行都可以做成自住房吗？银行说就算是一套系统现在都是连网的很容易查出另一套是自住

云迪

木屐族

发表于 2023-8-25 22:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由云迪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者云迪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行和ATO没关系，ATO只看你全年利息，租金，花费等等。。你的利息多少，自住投资人家才不管呢。但是你如果两个贷款一个银行，就没办法了，只能一个自住房。分开几个银行就行了，坏处就是package fee要交几遍

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] 把投资房贷款搞成自住贷款利率，有什么后果 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块