求木板房的居住体验

zxie8

看上一个木板房，但是队友就很嫌弃，就说转房在破也是砖房。
其实我们以前租房的时候也租过板房的，其实住起来我并不觉得有什么区别。而且除了双转房，（当然我也没住过）但我感觉木板和单砖外面那层都只是装饰，又不承重。有钱把室内装得好一点住起来舒服点有什么不好？

队友非说，砖房再破也是砖房，板房就算里面再好以后也会要卖的比砖房价格低。

我们俩各持己见，真的谁也没办法说服谁。还是来问问大家吧，有居住或者买卖体验的请分享一下。

go2home

三只小猪的故事流传了有几百年了吧？这事儿你得问大灰狼。

社区

住过外边木头比较多的房子，防腐是个问题，需要额外的维护，一旦木头腐朽了换起来麻烦。

zxie8

社区 发表于 2023-5-30 11:13
住过外边木头比较多的房子，防腐是个问题，需要额外的维护，一旦木头腐朽了换起来麻烦。 ...

但是大部分的房子不都是木架结构

社区

zxie8 发表于 2023-5-30 11:47
但是大部分的房子不都是木架结构

我说的是暴露在外的木头。

jimboj

Fibro吗？ 我家本来是，现在已经拆掉重建。
这fibro大概是50年代的，墙中间没有装隔热绵，东冷夏热。冬天室内室外温差会导致墙壁潮湿而发霉的问题。 这种旧房子需要重新铺电线，当年的电线是走在屋顶内的铁管中，可怕的是50年代的电线外面是橡胶皮，年代一久随便触摸一下就粉碎掉，你可能听过以前有人上屋顶装隔热绵被电死的事。我是有一次需要动手换一个灯，拆掉后摸了一下电线外层才发现的。

当然最大的问题也可能就是石棉吧。其实油漆好，不动它也没什么问题。

zxie8

jimboj 发表于 2023-5-30 11:56
Fibro吗？ 我家本来是，现在已经拆掉重建。
这fibro大概是50年代的，墙中间没有装隔热绵，东冷夏热。冬天室 ...

我们一个朋友，他们家应该就是你说的这种情况，他们家是把所有都扒开，除了框架不变，然后加固了地基，然后全部重新装上。

我预计的操作是这样，

但是即便是这样，队友都觉得板房不如砖房好。

都这样大装过了，板房还是不如单砖好吗？

jimboj

zxie8 发表于 2023-5-30 12:06
我们一个朋友，他们家应该就是你说的这种情况，他们家是把所有都扒开，除了框架不变，然后加固了地基，然 ...

看区域吧，我们这边5-7年前开始了各种拆掉重建的房子和Duplex，街上也大部分是板房。同时附近也有几条街里面有不少板房是装修过的，外面花园看起来也不错， 有一种非常像“家”的感觉。 个人觉得板房要是重新装修好了住起来还是蛮舒服的，有一种传统澳洲平民住宅的感觉。澳洲很多人还是蛮怀旧的。

滤霸

隔音、隔热这两方面差别很大。隔热问题还好，可以空调和取暖设备补足。板房隔音就是个浩大的工程了。。。维护频率和寿命也是显而易见的，价格说明一切。
再者板房和板房也是有区别的，单说舒适度双层板中间加装隔热的好过纯粹的单砖（就一层砖墙无内层石膏板）。见过内层墙板钻洞用电钻能钻冒烟的，也住过一套里外板子都和纸皮似的豆腐渣房子。所以这事不能一概而论，还要看具体情况。

superblue

这个要看的，其实老的板房没有那么多问题，就是老的松木做成的木板，如果没有白蚁问题，其实住问题不大，隔热保温都有隔热层，而且如果是悉尼，问题也不是那么大。地点最重要，其他都是浮云

bjlovexzj

普通新房的话，如果地基和结构一样的话，普通板房和砖房造价大概5万。维护好漂亮的房子，无论板还是砖，价格都得比普通的房子贵，毕竟造价和维护都要砸钱。。在好的街区就更贵。

板房一是要刷漆维护，大概每5-10年一次。要花钱，当然刷完也是焕然一新。木板坏了很简单，把坏的那块换了就行，只要刷漆维护好了也不容易坏。保温靠里面的隔热棉。太热太冷还得靠空调和加热器，这个板和砖没啥区别。隔音会差一些，所以吵架的时候得留个神，不要太激动。

实在在意板房，那还是买砖的吧，家和万事兴，毕竟房子天天住。二手房挑结构好，外观可以改造大一些的，可以自己花钱弄个自己喜欢的样式。

Lifekeeper

买砖房最大的担心就是裂缝。由于地基移动或者下沉，拉扯砖墙外墙出现大面积裂缝。这个即难看又没办法补救

板房出现这个问题，修复很容易

Yfcc

地震频发, 板房更抗震, 安全

Lifekeeper

Yfcc 发表于 2023-5-30 21:45
地震频发, 板房更抗震, 安全

哈哈，地震的时候，板房完胜砖房啊

weekends

板房有高档的百年老宅，也有破旧的里外通风的。
砖房同理，很难比较哪个更强。
简单粗暴比较，如果一百年以内的房子，选砖房。如果是古董且维护很好得，板房有品味。当然，石头的更有逼格。

znby

最主要看预算，看地点，房子格局新旧质量状况

当然，能买砖还是砖吧，一般同地区砖房会比板房贵一些，除非维护很好的板房

zxie8

znby 发表于 2023-5-30 22:53
最主要看预算，看地点，房子格局新旧质量状况

当然，能买砖还是砖吧，一般同地区砖房会比板房贵一些，除非 ...

谢谢你们的回复，如果同样维护状态的房子，板房和砖房的价格会有差别吗？会因为是板房就会便宜吗？

zxie8

znby 发表于 2023-5-30 22:53
最主要看预算，看地点，房子格局新旧质量状况

当然，能买砖还是砖吧，一般同地区砖房会比板房贵一些，除非 ...

还有一点我很同意，预算，位置和格局这三点OK，板房砖房我觉得无所谓。感觉我队友都已经转进牛角尖了。

zxie8

bjlovexzj 发表于 2023-5-30 20:41
普通新房的话，如果地基和结构一样的话，普通板房和砖房造价大概5万。维护好漂亮的房子，无论板还是砖，价 ...

造价5万，你的意思是板房和砖房的差价是5万吗？还是说屋顶地基框架一样，外面那层砖或者是外面那层板，的造价是5万

RAMBLER

木板房你最好是重新做一下隔热和噪音棉，木板的质量没问题的。就是早期的板房两层板之间的东西效果不太好了。
板房的好处就是你可以相对底成本的改外观颜色。

RAMBLER

zxie8 发表于 2023-5-31 07:30
谢谢你们的回复，如果同样维护状态的房子，板房和砖房的价格会有差别吗？会因为是板房就会便宜吗？ ...

同等维护状态下，那板房根本没法看了。
砖房20年不用动，板房20年看上去跟危房一样。
板房你要保持一种decent的外观一般3年刷一次漆
海边1公里范围内1年刷一次

老农夫

是哪种木房？有些板房装修好了真是漂亮舒服。

fantacity

曾经见过 一栋~60年代的timber cottage   

从来不感冒木板房  不能想像能这么有调调

地皮 后院 周边环境全部是dreamhome  钱包不够没买到

heroxk

同一条街，前后脚卖的，相同的房间数，面积相似，户型相似，板房比砖房多卖了30%，同一个中介卖的。

没有绝对的，关键看品相，而不是唯材料论。

heroxk

又找了个例子，同一条街，同一个Agent


1.55
https://www.realestate.com.au/so ... ughesdale-140541863



2.12
https://www.realestate.com.au/so ... ughesdale-139447935

zg431193

新造板房实际上舒适度已经跟砖房没太大区别，维护也不烦了，无需刷漆，也不腐烂。老板房舒适度和居住体验，你买了就等着唱 林忆莲的《为你我受冷风吹》

Lifekeeper

见过一个砖房，外墙裂了好长的缝，房东没办法卖，只有修。他们住了几十年，地基移动，就算修，其实也没什么好办法。

看了以后，真害怕砖房了

zxie8

RAMBLER 发表于 2023-5-31 07:44
同等维护状态下，那板房根本没法看了。
砖房20年不用动，板房20年看上去跟危房一样。
板房你要保持一种de ...

我不是说同样年限，我是想说同样翻新过的情况下，假设别的都差不多，唯一区别只是板房和砖房，房价上会差很多吗？

zxie8

RAMBLER 发表于 2023-5-31 07:44
同等维护状态下，那板房根本没法看了。
砖房20年不用动，板房20年看上去跟危房一样。
板房你要保持一种de ...

三年要刷一次是不是有点太夸张，据说是十年刷一次。

刷一次的成本有多少

zxie8

heroxk 发表于 2023-5-31 10:36
又找了个例子，同一条街，同一个Agent

哈哈谢谢你的实例！
我要拿这两去给队友摆事实讲道理