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[行情讨论] 新州拍卖清空67% Sold at auction187套将继续加息投资房贷款利率将破8% [复制链接]

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-27 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由张凌赫三姨于 2023-5-27 22:01 编辑

新州拍卖清空66% Sold at auction187套将继续加息投资房贷款利率将破8%

成交低迷根据Afr报道澳联储已经警告部长们，加息仍旧将持续进行.

澳联储上次会议纪要说的问题都没解决，房租房价仍旧过高，澳元将创历史新低.

现在利息不加到6% 基本控制不住通胀.估计投资房利息很快会破8%，投机客会像热锅上蚂蚁被慢火烤焦.

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detox

铜靴族

发表于 2023-5-27 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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真要到8%，移民估计也救不了了

whocares2014

金靴族

发表于 2023-5-27 19:54 |显示全部楼层

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墨尔本81%，619套被通报。

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-27 20:34 来自手机 |显示全部楼层

维州74% 344套成交

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-27 20:37 来自手机 |显示全部楼层

隔壁昆州吐露真相数百中介抛房新州也应该调查调查多少中介在高位套现

Deeplearning

皮靴族

发表于 2023-5-27 20:41 |显示全部楼层

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移民带着现金冲过来救场，只需要房东让点红利给韭菜

木木山高

铜靴族

发表于 2023-5-27 20:42 |显示全部楼层

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上周还有70%多，这周就66%了。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-27 20:52 |显示全部楼层

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27 May

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tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-27 20:54 |显示全部楼层

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这里写着是77% 呢。

上报了也有412套了，sold 318套

kklanlan

木屐族

发表于 2023-5-27 20:54 |显示全部楼层

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悉尼还是不错啊！

kklanlan

木屐族

发表于 2023-5-27 20:55 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-27 19:54
这里写着是77% 呢。

上报了也有412套了，sold 318套

为啥悉尼售出的数据要比新州售出的数据还高？

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-27 20:57 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2023-5-27 19:55
为啥悉尼售出的数据要比新州售出的数据还高？

问问楼主，是哪个网站数据写着sold157套

kklanlan

木屐族

发表于 2023-5-27 20:59 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-27 19:57
问问楼主，是哪个网站数据写着sold157套

cr4p

铜靴族

发表于 2023-5-27 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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留爪明年回来看看

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-27 21:08 |显示全部楼层

6:06分看的是157，现在网站8：09分修正到186套

https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

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seawhale

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发表于 2023-5-27 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-27 19:54
这里写着是77% 呢。

上报了也有412套了，sold 318套

他用的是nsw统计，你这个是syd

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张凌赫三姨

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发表于 2023-5-27 21:26 来自手机 |显示全部楼层

新州包括大悉尼地区

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-5-27 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-5-27 20:08
6:06分看的是157，现在网站8：09分修正到186套

左边三个数字都是卖掉的，分别是当场拍卖的，拍卖前卖的，拍卖后卖的，加起来有400多套

刮胡刀

银靴族

发表于 2023-5-27 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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8%是不可能的，除非战争扩大了

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-27 21:43 来自手机 |显示全部楼层

Realestate数据更客观总体反应多空双方的实际情况不像中介说的那么火爆还是一个比较趋于冷静的市场

ydon8102

布鞋族

发表于 2023-5-27 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ydon8102 于 2023-5-27 20:53 编辑

就算是nsw也是成交186+246+6套。
动点脑子不好吗

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goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-5-27 21:52 |显示全部楼层

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楼主误读real estate报告了，左边那栏的sold意思是这栏数字都是是卖掉的，细分情况是拍卖中卖掉186套，拍卖前卖掉246套，拍卖结束后卖掉6套

NZAUS

银靴族

发表于 2023-5-27 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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新州数据意义不大了

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-27 22:53 |显示全部楼层

本帖最后由张凌赫三姨于 2023-5-27 21:56 编辑

goldenseiya 发表于 2023-5-27 20:52
楼主误读real estate报告了，左边那栏的sold意思是这栏数字都是是卖掉的，细分情况是拍卖中卖掉187套，拍卖 ...

没有误读，清空率已经包含了这些数据(187+246+6)/652=67%，只不过拍卖当天实际就成交了187套，你没看懂我的数据而已。

拍卖前成交和拍卖后成交其实都有可能不是由于拍卖成交的。但是realeaste在统计的时候也把它们算入了清空率，已经很客气了。

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-27 23:03 |显示全部楼层

NZAUS 发表于 2023-5-27 21:13
新州数据意义不大了

新州数据的意义是最有标杆性的。不然realestate那么知名而且比Domain做的好的多的公司不会花时间每周去搜集制作这个数据。

只是这个数据比Domain更真实些，中介和多头们不喜欢罢了！

Haymarket

铜靴族

发表于 2023-5-27 23:05 |显示全部楼层

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下周就冬天了，看看什么情况

goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-5-27 23:19 来自手机 |显示全部楼层

张凌赫三姨发表于 2023-5-27 21:53
没有误读，清空率已经包含了这些数据(187+246+6)/652=67%，只不过拍卖当天实际就成交了187套，你没看懂我 ...

拍卖前卖出的本来就是计算在卖出数里的，不存在real estate给面子的说法什么的，你看domain每周的拍卖报告都是包含sold prior to auction的

jiajialing

银靴族

发表于 2023-5-27 23:23 |显示全部楼层

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拍卖前卖出也是subject to 66w了，算进去清空率。sold after auction就不受拍卖条款限制了，不知道有无算进去，反正数目也不多

2023新移民

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发表于 2023-5-27 23:35 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-5-27 21:53
没有误读，清空率已经包含了这些数据(187+246+6)/652=67%，只不过拍卖当天实际就成交了187套，你没看懂我 ...

看起来现在卖家信心也不足，有246个房在拍卖前就成交了。实际上我认为拍卖清空率正确的算法应该是186/(186+152+62)=46.5%
另外，作为新手讨教一下，下面937 auctions scheduled，是不是代表一共安排了937个拍卖，实际上只有652个数据？多出来的285个房是怎么回事呢？
谢谢