看了维州的预算案，一下子觉得墨尔本没有投资价值了

cherryxiaoxi

看了维州的预算案，一下子觉得墨尔本没有投资价值了。。。过去10年跑输全国，未来10年，不对，没有未来！！！

这根本不是shehui主义，一下子进入gongchan主义了，左的不能再左了，不知道维州人民怎么看？

qingfengsan

维州人民觉得新洲发展那么好，个个质产程程往上涨，应该加点“扶持维州质产特别税”

Udum

You get what you vote for.. 维省一直是工绿的大本营。

seawhale

投资房肯定还是要买的，不然没什么其他特别保值的资产

至于地税最终肯定是要加租的，他们也肯定会老实交租金，不然租客去睡大街么。最终所有的痛苦都会转嫁给租客。

在澳大利亚选工党就等于选民主党，奥巴马和民主党玩的那一套撕裂中产和底层扩大阶级仇恨那些招数工党会有样学样。你以为左派真在乎底层人民的死活么，有了更多的阶级仇恨左派才更有选票。好日子还长着呢

qwert227

现在澳洲是工党专政，维州只是试水，新州也远不了

ozsuccess

能详细解析下吗

Blackburnian

其实都是计算的问题, 如果计算成本后, 现金流和增值潜力都有, 那就还是可以买, 如果新预算通过, 那在维州选投资房就要更仔细分析, 一定还是有值得投资的。

不过这个预算案, 真的是不公不义, COVID税应该每个人都要承担。

kklanlan

工党要是让大家不爽，就自然会下台的，多党的好处，至少民众有得选。

maatthew

不会吧 一年不就多个一两千块的税就没有投资价值了么

那意思是以前的投资价值就是每年这一两千块么？

Diamelia

關鍵是維州租房政策太偏向房客了。搞了好多minimum standard,各種要求房子升級，每年還要強制檢查電和氣。然後那些檢查的人就抓住機會說這也不對那也不對，要修（給他們創收）。
關鍵是那些要修的根本不影響，就是自己家也不會修的東西。而且還不能清走房客，必須要有理由，比如賣房（還必須給租客看和中介簽的賣房合同否則不算）或自住。請走房客走後6個月不能出租。
本來投資環境就夠惡劣了，現在還要加稅，沒意思。買投資房還是別在維州買。
不過現在全國州政府（除了塔州）都工黨了，估計離維州這樣都不遠了。

oldqin

房住不炒，房价低点挺好，每家搞个自主房就完了

stella_hq

挺好的，维州房价稳定，才会有更多的人过来寻找机会，offset天气差的问题。

seawhale

oldqin 发表于 2023-5-24 08:52
房住不炒，房价低点挺好，每家搞个自主房就完了

所以你觉得一代移民到时候父母都过来了三家挤在一个小房子里很舒服么，还是就让爸妈在国内老死也不要过来

jhjhjhjhjh

周杰伦千挑万选的，全家来了墨尔本定居，买房进私校，他不傻呢

oldqin

seawhale 发表于 2023-5-24 09:53
所以你觉得一代移民到时候父母都过来了三家挤在一个小房子里很舒服么，还是就让爸妈在国内老死也不要过来 ...

这跟自主房投资房有关系吗？如果你有投资房的话按上面说的加租不就完了

会长一生推

墨尔本房产就这样了

oldqin

而且按照这个逻辑，这个政策打压了房价到时候大家换大房更容易了

为啥要反对呢

seawhale

oldqin 发表于 2023-5-24 08:57
这跟自主房投资房有关系吗？如果你有投资房的话按上面说的加租不就完了

...

一个家庭只有一套自住房免地税，你第二套无论给父母住还是出租全都视为投资房，你找你父母要租金么？而且就算要了也是在自己家庭里面钱转来转去最终你还是有损失。很多家庭都是房子在一代移民头上，为了防止麻烦或者因为不少父母都是用的870在这里住，都不会把房子转给父母。你就算给爸妈住也要被这个政策压榨。

v26v26oo

maatthew 发表于 2023-5-24 08:48
不会吧 一年不就多个一两千块的税就没有投资价值了么

那意思是以前的投资价值就是每年这一两千块么？ ...

维洲租金低，政府就是大中介，每个投资房每年抽水3-4周租金，就是这么牛逼

idlepoison

我就是想问问打社会和共产这几个字判几年

臭脚

政府就是要投资客离场，房价下跌，人人都买得起房

oldqin

seawhale 发表于 2023-5-24 10:04
一个家庭只有一套自住房免地税，你第二套无论给父母住还是出租全都视为投资房，你找你父母要租金么？而且 ...

你要是这种大户逻辑拿多给点钱也是应该的，自己一套四房，双方父母各一套三房

一共三套房交点税就不要抱怨了

ctsnzakl12@gmai

seawhale 发表于 2023-5-24 09:04
一个家庭只有一套自住房免地税，你第二套无论给父母住还是出租全都视为投资房，你找你父母要租金么？而且 ...

你算买第二套房给父母住的比例占买第二套房的人是多少？

ctsnzakl12@gmai

会长一生推 发表于 2023-5-24 08:58
墨尔本房产就这样了

其实挺好的，象悉尼就是有点疯狂了

findcaiyzh

seawhale 发表于 2023-5-24 09:04
一个家庭只有一套自住房免地税，你第二套无论给父母住还是出租全都视为投资房，你找你父母要租金么？而且 ...

用父母的名字买还是自住房啊。

用自己的名义买无非是要负扣税吧。

edwin500

臭脚 发表于 2023-5-24 09:08
政府就是要投资客离场，房价下跌，人人都买得起房

目前房价已经不是大部分人可以承受的，房价跌太多对经济伤害更大，其实最苦的是租房的人，最好全转到租客身上。

detox

这点事，不至于给政府扣这么大顶帽子

seawhale

ctsnzakl12@gmai 发表于 2023-5-24 09:11
你算买第二套房给父母住的比例占买第二套房的人是多少？

我知道的15年以后拿到pr，年龄在35-40岁的不少。随着国内形势越来越不明朗，以后也会越来越多。

seawhale

findcaiyzh 发表于 2023-5-24 09:14
用父母的名字买还是自住房啊。

用自己的名义买无非是要负扣税吧。

现在pr批的还是很慢，有些父母是拿着870在这里长住的，房子过户不了，只有他们有pr了才行。

用自己的名义买租给父母，产生的银行利息不能做deduct，只能之后卖房的时候作为cost base减免一部分cgt，但是这会造成持有期间压力增大

sarahlin

真的太左了，COVID发钱的时候全体人都发，现在收税就只收企业、生意人、房东。特别是房东，疫情期间利息一分没少，租客不付钱也不能赶走，降租金也要同意-- 好吧大家都不容易共度难关也说得过去。现在恢复了大刀直接砍过来，10年土地税翻倍，这种倾斜未必过分了一点吧。到时候就别怪市场给你教训，房租蹭蹭往上涨，各个饭店因为税费涨了也要调价，到最后还是通涨苦的是所有人。