损坏的炉灶门是房客修理还是房东修理

小白兔

我的另一个帖子有提到，房客两三年没有按时交租，现在这个问题还没解决，另外还有不断修理东西的问题。这次的修理是比较有争议的，是房客说炉灶上面的柜子门忽然掉下来，砸碎了grill那层的烤炉玻璃门，老公当时没想太多，答应了修理，后来有事他去外地，现在中介找我修理。我已经问了几个修理GAS的人，说还是比较麻烦，这种问题很少碰到，从来没有碎炉灶玻璃的，要上门看情况是一次费用，订门是一个费用，到货了上门装又是一笔费用。

我觉得不该我们修理是我感觉是房客责任，烤炉的玻璃门是物理碎裂，据说是柜子门掉下来，而子是实木的，有两个合页，没有柜子门只有一个合页吧，除非两个同时松了，才会掉，这就说明他们在合叶松动的时候，没有注意，第一个合叶松了如果久修理，也不会掉门砸碎烤炉门。

另外，房客夫妻感情不好，经常打架吵架，邻居都报警了几次，有时候吵到凌晨，警车都来了很多次。目前还有两块打架砸碎的玻璃和两个破掉的纱门没有修理，房客承认是他们搞坏的。所以很可能在大吵大闹的扔东西的情况下，砸坏了炉子门。

我不是福尔摩斯，不知道确切怎么坏的，但觉得不是我们责任啊。我让中介给找的他们的合作修理的公司，光上门就是140刀。接下来更是一层层修理费。最后至少几百刀还未必修好。

目前中介觉得应该我们修理，理由说是因为老公先前答应修了。我觉得不该修，尽管老公答应了，因为我觉得是房客使用不当损坏，另外，烤炉有两层，坏的是窄的那层grill的门，大空间的那部分烤箱是良好的，其实不太影响使用也不紧急，所以问问大家有什么好办法。另外房客长期不交齐房租，稳定的欠租几年了，就是很狡猾的到14天最后几个小时交一点房租，我们就不能发驱逐信了。至少在房租拖欠的情况下，是不是我们也可以不修理呢。

我想实在不行的话，买个电的Grill的小烤箱给他们用行不行，就不修理那个烤炉了。这样成本最低。Grill 他们可以用那个小烤箱，想烤东西可以继续用容积大的烤炉。

就是这个修理扯皮的问题，麻烦大家有经验的指点一下。谢谢。

patent

东西该修的要修，该时候赶人的时候别心软。

honester

不用修，直接换新的得了

涨租的时候涨回来

jimboj

房子需要大修，租约到期前叫中介发信，不续约了。Bond扣下补偿打架破坏的玻璃和纱门，不够就走保险。这种破坏房子又长期欠租金的为什么还留着？

zyuadl

没有确定的证据，房东只能自己修。

WACT

楼主是维州的，按照维州法律，本案房东胜算渺茫

WACT

jimboj 发表于 2023-5-24 07:40
房子需要大修，租约到期前叫中介发信，不续约了。Bond扣下补偿打架破坏的玻璃和纱门，不够就走保险。这种破 ...

维州报大修后，6个月内不能出租。
若不是真实的大修，重罚。
租约内报大修，要赔偿。

jimboj

WACT 发表于 2023-5-24 08:03
维州报大修后，6个月内不能出租。
若不是真实的大修，重罚。
租约内报大修，要赔偿。 ...

看到昨天VIC要征收10年额外的土地税，VIC房东真是够惨的。

天上不会掉馅饼

楼主，这个问题很简单

烤箱门是外面还是里面的玻璃碎了？

天上不会掉馅饼

还有。这种租客不赶走，等着过年吗？

WACT

天上不会掉馅饼 发表于 2023-5-24 09:11
还有。这种租客不赶走，等着过年吗？

要那么容易送走，早都送走了。请神容易送神难

marlene603

这根本就不是修不修的问题，是到期赶人的问题，做房东做的跟孙子似的，有什么劲啊。如果是墨尔本的投资房，建议卖了，不为钱就是持有的太憋屈了。工党那么热爱租客，就让他们替租客找房子住吧

akaka

三天两头打架砸屋子还不按时交租的房客，不赶走留着过年嘛

windwind

天上不会掉馅饼 发表于 2023-5-24 09:11
还有。这种租客不赶走，等着过年吗？

请神容易送神难

WACT

报大修，6个月不能出租，楼主自己扛着利息和税费？

leon3758

心里知道是租客问题, 但表面情况这个是房东维修;  给你一个建议租房时可以和租客约定, 维修一切属于租客, 当然你租金也应该比市场便宜.

WACT

leon3758 发表于 2023-5-24 13:40
心里知道是租客问题, 但表面情况这个是房东维修;  给你一个建议租房时可以和租客约定, 维修一切属于租客,  ...

不行，违法。
就算约定，签了合同，维修也还是房东的责任。

leon3758

WACT 发表于 2023-5-24 13:48
不行，违法。
就算约定，签了合同，维修也还是房东的责任。

试下和租客约定,  通过中介肯定不行了;  我当年租了2年房子和房东就是这样约定;  大家都相安无事.  他省心, 我省钱

WACT

leon3758 发表于 2023-5-24 13:56
试下和租客约定,  通过中介肯定不行了;  我当年租了2年房子和房东就是这样约定;  大家都相安无事.  他省 ...

那也得是租客讲理，看运气。
约定好的，但租客可以随时反悔，让你修你也没辙。

小白兔

特别感谢大家的回复，我回头加分一个个补上，分都加在另一个问赶房客的帖子里了。我们的维修一直没有停止过，房顶的瓦片碎了（我觉得可能他们的两个男孩踢球碎的），房子的玻璃我们已经修了一块花了400刀，那时候说是冰雹砸的，之前说没电了，其实是跳闸，结果周末紧急找电工上门就是400刀，电工来之前有电了，我们也老实巴交交了400刀，因为房客死活不交。上个月水管漏水，没得说是房东责任，当天花出去700块。所以最近别说是房租持续拖欠7-13天不等，就是这个大修小修，每年还说暖气有味，我们每年被他们要求找人检测，每次都没问题，我们也掏了。。。但是这次真的是不想修了，没个头了。

vicki2011

这么憋屈，房子增值怎么样？如果增值好就忍了。增值不好考虑卖么？

le0exxx

套现离场。

2023新移民

marlene603 发表于 2023-5-24 09:37
这根本就不是修不修的问题，是到期赶人的问题，做房东做的跟孙子似的，有什么劲啊。如果是墨尔本的投资房， ...

如果墨尔本的投资客都去卖房，那么房价会跌一下，对自住买家要入手的是个好时机。还有从另一个角度看，你如果是自住的，你也不希望小区里都是租客，你肯定希望小区里都是自住的人。所以说对租客房东越不友好的地方，对自住的人越友好。这是相对的，都有利弊的。

2023新移民

小白兔 发表于 2023-5-24 14:29
特别感谢大家的回复，我回头加分一个个补上，分都加在另一个问赶房客的帖子里了。我们的维修一直没有停止过 ...

听下来这是一个冤大头啊。

2023新移民

真的，我本来还想着手上的钱一分二，一套自住一套出租，听到这么糟心的故事，还有各项政策都是偏袒租客的，我也是真的不想弄了，把钱全部整到自住房里算了。因为这个国家对房东非常不友好，你有出租屋的话，你正常上班就会比别人多交税，如果你失业反而还拿不到失业金，然后退休拿不到pension。除此之外，还要忍受房客，保险公司，地税的讹诈。

小白兔

2023新移民 发表于 2023-5-27 22:56
真的，我本来还想着手上的钱一分二，一套自住一套出租，听到这么糟心的故事，还有各项政策都是偏袒租客的， ...

我也觉得有道理。出租很操心啊……无数的修理，房租拖欠几年，无休止扯皮，我头发都操心白了，哈哈