auction钓鱼价，没法投诉吗？没有监管吗？

yl001

有些钓鱼价真心太离谱了！就是浪费时间，白赚人头啊！
难道没有监管，没法投诉吗？是否必须有个尺度准则？
不然的话，尼玛auction guide都往低的死里写，结果房东的实际要价又高的要死。。。那不是在玩人吗？
澳洲这个房产拍卖制度就是有病，应该规定写上的gudie，必须就是至少是起售价！能拍高，那是你的本事，只要有人喊出你的guide价，没人竞价，最后你也必须卖！所以必须好好的开个guide价~

Z80CPU

政府应该收取拍卖税，坚决打击推高房价！
拍卖税可以是成交价的0.5% - 1.0%，一百万成交价收5000 - 10000。

八月晨天

参加了3场，2场流拍，浪费时间和精力，最后还是找个一口价的舒服

yl001

Z80CPU 发表于 2023-5-3 22:10
政府应该收取拍卖税，坚决打击推高房价！
拍卖税可以是成交价的0.5% - 1.0%，一百万成交价收5000 - 10000。 ...

嗯 这是个好主意！好好的打击里拍卖这个行为

yl001

八月晨天 发表于 2023-5-3 22:11
参加了3场，2场流拍，浪费时间和精力，最后还是找个一口价的舒服

嗯 完全理解。很多时候就是因为那种钓鱼auction guide，让不少人浪费时间和精力。

RAMBLER

之前打击过一次，但是这个空子太大了。但是说实话这个是市场行为，政府也很难监管
private sale猫腻才多呢

liberaloz

Z80CPU 发表于 2023-5-3 22:10
政府应该收取拍卖税，坚决打击推高房价！
拍卖税可以是成交价的0.5% - 1.0%，一百万成交价收5000 - 10000。 ...

没发现这个拍卖税本身就在推高房价吗？

gardenia12

现在又变买家市场了。唉。不良中介太多了。

gardenia12

加息太少了。

Hoclops

这里可以举报。https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/understanding-property-prices-and-underquoting-for-buyers

上周看了这个5 Nellie Court, Mount Waverley, Vic 3149，指导价是160-180万，结果210万才on the market，最后卖了220万。我觉得就是underquote，因为超过的指导价10%就应该on the market。我发现Harcourts这个中介特别喜欢underquote。

Z80CPU

liberaloz 发表于 2023-5-3 22:28
没发现这个拍卖税本身就在推高房价吗？

可以有效减少拍卖方式交易的比率，而拍卖往往是头脑发热，冲动性购买导致非理性消费从而推高价格。

而且拍卖税可以向买卖双方或只向买方征收，遏制房价上涨。

liberaloz

Z80CPU 发表于 2023-5-3 22:40
可以有效减少拍卖方式交易的比率，而拍卖往往是头脑发热，冲动性购买导致非理性消费从而推高价格。

而且 ...

其实除了悉尼墨尔本拍卖占比相对高点（一时一时，但估计总体也没过半），其他城市绝大多数都是私卖

yl001

aa23 发表于 2023-5-3 22:38
法律只能约束中介，约束不了卖家，卖家在拍卖前改主意很正常，就像买家也会改拍卖前临时不去一样，都是公平 ...

那就是bug了，比如一个市场价100万的房子，卖家可以说之前50万愿意卖（所以中介挂了50万guide），拍卖那天突然120万才想卖。。。
呵呵，那真是无解了。。。

ellenlin

这号是不是被盗了？各大版块无所不知的你，竟然发这种落地新移民首次买房小白贴？

samgoom

卖过房就知道了，之前指导价是房东提的，但最后on the market 价格是拍卖前几分钟才和房东最终敲定的，房东会根据来看房的人数多少来调整自己的心理价位。

juejue79

Hoclops 发表于 2023-5-3 22:38
这里可以举报。https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/understanding-prop ...

就算当时180 就 on the market, 最后不也是220 才卖的么...
这个也是市场说了算..

澳洲牧羊人

我也同意应该约束这种行为，哪怕是卖家，也应该明确自己不能随意提价，参考价可以给，没问题，但是法定拍卖前必须公布一个不能改的otm价格，这对所有人都公平，你拍不到有权不卖，但是别人觉得这个价高，就有权不来，别人来一趟花时间也是成本，这种剥削别人的时间，是在不妥，也不公平，房价高没问题，市场就这样，但是你不能骗人来，立法公布otm价格很有必要，对双方都公平了

yl001

ellenlin 发表于 2023-5-4 10:15
这号是不是被盗了？各大版块无所不知的你，竟然发这种落地新移民首次买房小白贴？ ...

哈哈哈哈哈 你坏坏啊~

我这不是在抨击这个不合理的制度嘛~

yl001

澳洲牧羊人 发表于 2023-5-4 10:22
我也同意应该约束这种行为，哪怕是卖家，也应该明确自己不能随意提价，参考价可以给，没问题，但是法定拍卖 ...

是啊，你说的就是我的意思

事先公布价格，大家抢破头溢价买，那是你的本事和房子吸引人，对吧。然后没有那个预算的，就别浪费人家时间精力啥的了。尼玛guide一个超低的钓鱼家来吸引人，真心很无耻的行为。（有人说，那你知道是钓鱼价，就别去看呗。  我靠，我怎么知道是房东破产输钱吸毒啥的 等cash用呢？对吧，谁知道那个价格是真的还是钓鱼呢。 所以买家是无错的！）

大头爸爸

像QLD好像拍卖的房子是不允许给Price Guide的，一般比较常见的的是Price Guide加10%

nineyes

事实上你需要的是一套中介review系统，在看房子的时候可以实时看到中介口碑

BubblesAu

提前做功课，看看周围的房价，心里就有底了。当然，有时间去捡漏也不错，真有捡到的。

hu220

呵呵， 中介都喜欢钓鱼。开个低价吸引人流， 卖瓜尤其是其中高手

BubblesAu

hu220 发表于 2023-5-4 11:56
呵呵， 中介都喜欢钓鱼。开个低价吸引人流， 卖瓜尤其是其中高手 ...

看过guide 190，拍卖300+的

Kdst494

Z80CPU 发表于 2023-5-3 22:10
政府应该收取拍卖税，坚决打击推高房价！
拍卖税可以是成交价的0.5% - 1.0%，一百万成交价收5000 - 10000。 ...

不如像古董拍卖一样收20%的seller premium和20%的buyer premium

Kdst494

或者和别的东西拍卖一样，seller设置一个起拍价，只要有人拍了就不允许流拍，只有没人bid才能流拍。

heroxk

如果拍卖的话，心里对这个房子要有正确的认识，换位思考，我要是房主，我想卖多少，别看了指导价低就以为侥幸能捡漏。中介心里其实非常清楚这个房子正常能卖多少，如果出现bidder来抢会冲高到多少，所以房东在当下贱卖或者犯错的可能性微乎其微。

akaka

有空在这儿抱怨卖家抱怨中介，不如多花时间做功课？我买房就从不看price guide，值多少都自己判断。祝你们早日上车，舒舒服服住上心仪的房子。

heroxk

yl001 发表于 2023-5-4 11:02
是啊，你说的就是我的意思

事先公布价格，大家抢破头溢价买，那是你的本事和房子吸引人，对吧。然后没有 ...

所以买贵的房子，一般可以考虑使用买家中介。

有的时候看到卖房广告上的指导价，买家可能没有认清市场现实，或者梦想以为可以捡漏的时候。buy agent会泼一盆凉水，这个价格是（房东）不可能（卖）的，别想了。。。。