公寓选哪层比较好？

Sammy

各位好，我在墨尔本打算买个老式的2 bedroom低层公寓自主，这个公寓一共只有4层，现在中介手里有ground floor， 中间层和顶层各一套房，户型和室内面积差的不多。我个人理解顶层view最好也不会太吵但是夏天会很热，而且顶层的房子只在客厅里有个分体空调，价格也比其它层要贵。ground floor价格便宜一些而且有个小院子，但是光线不好，如果是阴天的话白天都要开灯，而且还有高空抛物和楼上吵的问题。 中间层价格最便宜，但是楼上的住户有时会很吵，感觉有些鸡肋。请各位给些建议。谢谢！

aa23

楼主，你这是没电梯的公寓吧，西人是越高越好，电梯公寓是同样面积越高层物业费也越高，底层有院子加分，不愿多爬楼就选低层

BubblesAu

我选中层

BubblesAu

底层光线不好而且潮，顶层有漏水的风险，隔热不好冬冷夏热

BubblesAu

中层吵不吵要看楼板和墙壁，我住的全砖隔音超好

Sammy

aa23 发表于 2023-4-21 14:11
楼主，你这是没电梯的公寓吧，西人是越高越好，电梯公寓是同样面积越高层物业费也越高，底层有院子加分，不 ...

是没电梯的公寓，不过现在爬楼还不是很辛苦，而且顶层才3层。也对底层有点兴趣，但是比较担心高空抛物的问题。

yl001

澳洲的公寓是越高越好，顶层受打扰的可能性最低，view和阳光也是最好的。什么热不热的，空调都解决了。所以penthouse都是顶层啊

当然，LZ说的貌似是3层高的老unit，就难说了。。。

Sammy

BubblesAu 发表于 2023-4-21 14:13
我选中层

能说个原因吗？

Sammy

BubblesAu 发表于 2023-4-21 14:16
中层吵不吵要看楼板和墙壁，我住的全砖隔音超好

感谢回复，这个虽然是老式的公寓，但感觉墙壁是plaster的，应该不是全砖。看房的时候最多只有30分钟，怎样才能判断隔音是否好呢？

liberaloz

Sammy 发表于 2023-4-21 15:02
感谢回复，这个虽然是老式的公寓，但感觉墙壁是plaster的，应该不是全砖。看房的时候最多只有30分钟，怎 ...

主要看楼板厚度和跟隔壁邻居共用墙的隔音吧，真有兴趣可以要求私下再去看一次？比如一早周围邻居刚起床比较活跃的时间，贴着墙听听看

BubblesAu

Sammy 发表于 2023-4-21 15:02
感谢回复，这个虽然是老式的公寓，但感觉墙壁是plaster的，应该不是全砖。看房的时候最多只有30分钟，怎 ...

如果是买房就多看一次，租房大不了退租

BubblesAu

Sammy 发表于 2023-4-21 15:02
感谢回复，这个虽然是老式的公寓，但感觉墙壁是plaster的，应该不是全砖。看房的时候最多只有30分钟，怎 ...

是不是砖墙要用手敲一敲拍一拍，还有就是用水泥多的公寓更好，个人感觉

Sammy

yl001 发表于 2023-4-21 14:58
澳洲的公寓是越高越好，顶层受打扰的可能性最低，view和阳光也是最好的。什么热不热的，空调都解决了。所以 ...

这个是老的低层公寓，只有客厅有个分体空调，卧室里没有，担心夏天会比较热，所以买下来后还打算给两个卧室都安上空调，但不知道物业是否同意安装，如果不同意的话卧室会比较热。

aa23

Sammy 发表于 2023-4-21 14:57
是没电梯的公寓，不过现在爬楼还不是很辛苦，而且顶层才3层。也对底层有点兴趣，但是比较担心高空抛物的 ...

每一套房子都有缺点，没有十全十美的房子，哪怕豪宅也是，人要学会取舍，抓大放小

BubblesAu

另外如果楼主安心楼上噪音，那除非买顶层，否则都有可能。家里有老人的话一层好一些，进出方便，还可以种花种草。当然，朝向很重要，一定要能晒着太阳。

人在悉尼已中年

2＞3＞1

xinrongyao

楼顶迟早会有漏水问题。

Sammy

BubblesAu 发表于 2023-4-21 15:28
另外如果楼主安心楼上噪音，那除非买顶层，否则都有可能。家里有老人的话一层好一些，进出方便，还可以种花 ...

能晒到太阳是指院子要能晒到太阳是吗？

天上不会掉馅饼

Ground floor。除非你永远不搬家。

saken

天上不会掉馅饼 发表于 2023-4-21 16:49
Ground floor。除非你永远不搬家。

请教一下为何这样说呢？ 谢谢。

BubblesAu

Sammy 发表于 2023-4-21 16:35
能晒到太阳是指院子要能晒到太阳是吗？

屋子里

Sammy

saken 发表于 2023-4-21 17:10
请教一下为何这样说呢？ 谢谢。

如果没有电梯搬家具电器和行李会很辛苦。

好了呀

喜欢顶层没人吵，但是如果没电梯就感觉太不方便了。就算不搬家，平时买东西啊出去玩带行李啊都要搬上搬下，想想就累。这样我就会选底层，还带个小院。
个人最不喜欢中间，怕楼上吵还要担心别吵到楼下

school4me

BubblesAu 发表于 2023-4-21 14:13
我选中层

我也是

linacheng

沒電梯只選擇低層，最好選有電梯高層。

lashss

选中间。四周会漏水。早晚会漏。不过最好别买。别人漏水修理费全楼业主均摊。还有维修费。 我有个公寓要整体翻新。每户大概要交四万多。然后我想四万就一下给了吧。其他鬼子业主不同意非要贷款。结果加利息差不多翻倍了。  公寓能不碰尽量不要碰。对了 中间层冬暖夏凉。

fengyush

隔音这个看质量。我公寓也是石膏板的隔墙。
我就住电梯边上的房间，住了一年多，一点声音都没有。
买的时候还担心电梯的声音，后来住进来后不说还忘了旁边是电梯。
还有邻居家的声音也是一点也听不到。
后来听楼上的一个中国人邻居说，我们的公寓质量很好，隔音做的好，所以听不到声音。

saken

lashss 发表于 2023-4-22 06:23
选中间。四周会漏水。早晚会漏。不过最好别买。别人漏水修理费全楼业主均摊。还有维修费。 我有个公寓要整 ...

请问您那个房子是多少年楼龄啊？总共多少户啊？翻新都包括哪些内容啊？每户要这么多special levy?谢谢。

lashss

saken 发表于 2023-4-22 09:33
请问您那个房子是多少年楼龄啊？总共多少户啊？翻新都包括哪些内容啊？每户要这么多special levy?谢谢。 ...

快20年了。一共18户。三层。翻新外墙屋顶，加油漆，还有各种漏和维修。一共报了个价，平均每户大概四万。

saken

lashss 发表于 2023-4-22 10:43
快20年了。一共18户。三层。翻新外墙屋顶，加油漆，还有各种漏和维修。一共报了个价，平均每户大概四万。 ...

那也挺贵的。有电梯吗？每个季度的strata fee除了征收special levy外有增加吗？不好意思问您一句，您会考虑卖房吗？