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[行情讨论] Eastwood 惊天大漏，大地破房315万 [复制链接]

wooweb

铜靴族

发表于 2023-4-15 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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典型duplex地，根据duplex定律，如果买地超过以后一套duplex的卖价，那么就亏钱。
说明eastwood 的duplex至少要320万，
真有这么贵吗？
说好的抄底在哪里？
说好的房东怒抢桥洞在哪里？

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边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-15 21:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-4-15 20:38 编辑

2个duplex 成本要120万以上，建好后每个要卖250万以上吗，利润太少了。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-4-15 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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300w以上 145也不算漏吧

Quinny

皮靴族

发表于 2023-4-15 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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我擦这个价格

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-4-15 21:45 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-4-15 20:40
300w以上 145也不算漏吧

楼主是用反讽的修辞手法

老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-4-15 21:49 |显示全部楼层

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两面临街的地这个跟普通的duplex可不一样可以发挥的哦

freeboy

皮靴族

发表于 2023-4-15 21:53 |显示全部楼层

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这个不让造两面临街的house，不就完了，一面临街左右房

aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-15 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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这地780多平，前后都有街，可以建两个不连的双拼，卖315万，不算漏

aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-15 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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不过这是parramatta council的地盘了

Enervate

木屐族

发表于 2023-4-15 22:45 |显示全部楼层

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算漏？

patricklky

木屐族

发表于 2023-4-15 22:57 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-4-15 20:37
2个duplex 成本要120万以上，建好后每个要卖250万以上吗，利润太少了。

要150万以上吧？利润? 我想要亏的哦

wooweb

铜靴族

发表于 2023-4-15 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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patricklky 发表于 2023-4-15 06:57
要150万以上吧？利润? 我想要亏的哦

单套卖320万，可以保本

traceyalex40000

木屐族

发表于 2023-4-15 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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下面这个房，765平，frontage 18米，才卖了195万。

https://www.domain.com.au/86-rutledge-street-eastwood-nsw-2122-2018321433

urhug

银靴族

发表于 2023-4-15 23:29 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2023-4-15 22:17
下面这个房，765平，frontage 18米，才卖了195万。

https://www.domain.com.au/86-rutledge-street-eastw ...

大主路，吵啊

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-15 23:30 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2023-4-15 22:16
单套卖320万，可以保本

100万一套，成本100+160万= 260万，320万谁会买一个duplex。哪真是疯了。

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-15 23:30 |显示全部楼层

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哦 LZ是想告诉我们，房价在暴涨中，以后145的300低duplex要站上3m开头了~

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-15 23:48 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2023-4-15 22:30
哦 LZ是想告诉我们，房价在暴涨中，以后145的300低duplex要站上3m开头了~

悉尼房价不是暴涨是断崖式疯涨。

patricklky

木屐族

发表于 2023-4-15 23:58 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2023-4-15 22:16
单套卖320万，可以保本

銀行利息？稅？自己十x個月人工？

traceyalex40000

木屐族

发表于 2023-4-16 00:15 来自手机 |显示全部楼层

urhug 发表于 2023-4-15 22:29
大主路，吵啊

就因为吵，就可以便宜这么多？

学习了!

nvy

金靴族

发表于 2023-4-16 01:46 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-4-15 20:40
300w以上 145也不算漏吧

没幽默感。

wooweb

铜靴族

发表于 2023-4-16 02:14 来自手机 |显示全部楼层

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patricklky 发表于 2023-4-15 07:58
銀行利息？稅？自己十x個月人工？

一个简单的计算，地价=一套新duplex的价格，不亏

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2023-4-16 02:40 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-4-15 07:48
悉尼房价不是暴涨是断崖式疯涨。

是火箭式疯涨

ultrahelix

银靴族

发表于 2023-4-16 02:48 |显示全部楼层

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这块地前后临街，可以造两套独立的

ournames

铜靴族

发表于 2023-4-16 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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这是妥妥的分地的地啊，两个独立屋的title，不是duplex。看隔壁两间都已经分了的

Asic

皮靴族

发表于 2023-4-17 11:22 |显示全部楼层

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看看145周边那些商业、火车站啥也没有的区，同样的House 都250-280万了，所以这个也不算贵。也不算便宜，价格适中吧。
另外，查了一下145占地350-400平的duplex, 当前价格在250-300万范围。

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-4-17 11:25 |显示全部楼层

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不知道能不能分地，就算可以的话，分完才300多平米一个地的House。。。

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-4-17 11:27 |显示全部楼层

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关键是能分地，而不是大地就贵。

waynepublic

金靴族

发表于 2023-4-17 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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builder能把它买下来，肯定research做的比我们大多数人多。应该是有把握在280万以上卖一套duplex。

patricklky

木屐族

发表于 2023-4-17 12:49 |显示全部楼层

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waynepublic 发表于 2023-4-17 10:46
builder能把它买下来，肯定research做的比我们大多数人多。应该是有把握在280万以上卖一套duplex。 ...

145 280万以上一套duplex?

https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-141668632

anang

皮靴族

发表于 2023-4-17 12:53 |显示全部楼层

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too small land, even for ONE house.

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