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2023这周墨尔本的中位价只有90万，这说明什么问题？ [复制链接]

sjsheng

皮靴族

发表于 2023-4-15 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sjsheng 于 2023-4-15 20:15 编辑

如题。

ruxin

木屐族

发表于 2023-4-15 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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房价跌了?

木木山高

铜靴族

发表于 2023-4-15 20:50 |显示全部楼层

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今天上午去看房，有个房子是下周拍卖，看房的人不少。

晚上回到家，突然发现上午看过的那个房子已经Sold了。

在拍卖之前提前卖出，比中介的指导价范围高16万多。

木木山高

strawberry^

木屐族

发表于 2023-4-15 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-4-15 19:50
今天上午去看房，有个房子是下周拍卖，看房的人不少。

晚上回到家，突然发现上午看过的那个房子已经Sold了 ...

什么区呀？

ioioioz

铜靴族

发表于 2023-4-15 21:09 |显示全部楼层

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坐等房价腰斩

谙旎

金靴族

发表于 2023-4-15 21:13 |显示全部楼层

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4月15吧？

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sjsheng	+ 4	你太有才了

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cocohuijing

皮靴族

发表于 2023-4-15 21:27 |显示全部楼层

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4 15 啥梗?

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-4-15 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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价在跌，量还没放上去，可见买盘有多低迷。

平时一周六七百成交，现在只有300套，直接腰斩了…

SoftSome

银靴族

发表于 2023-4-15 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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这周确实有点儿彷徨的感觉

john420

铜靴族

发表于 2023-4-15 22:40 |显示全部楼层

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学校假期结束后，就不会有这个疑问了

香菇

皮靴族

发表于 2023-4-16 03:29 |显示全部楼层

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最近看到好多房子开始私卖了，看来房价还是要涨

Jokeeatcandies

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-16 04:03 |显示全部楼层

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香菇发表于 2023-4-16 02:29
最近看到好多房子开始私卖了，看来房价还是要涨

私賣多不就是市場不好的特點

Jokeeatcandies

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-16 04:04 |显示全部楼层

炒房就別來墨爾本, 不俱備這種特性

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-4-16 07:48 |显示全部楼层

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中价位其实是一个没啥意义的垃圾数据, 没经济常识的人常常被唬

sbzi1020

草鞋族

发表于 2023-4-16 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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哪里

achilles

银靴族

发表于 2023-4-16 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本彻底堕落了跟布里斯班一个档次了

meflyman

皮靴族

发表于 2023-4-16 21:33 |显示全部楼层

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很简单的事情，因为任何一个区，现在拿出来卖的好房的数量都比房市好的时候少。
资质平平后者烂房在卖，那当然中位价均价都会跌。
事实上房价降了么，难说。

cleverboy

皮靴族

发表于 2023-4-16 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cleverboy 于 2023-4-16 20:36 编辑

没钱换贷了，割肉出货呗。

然后碰到不怕死的，跟桩，接盘呗。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-4-16 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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拿出几套稍微看看也许就清楚了，是那种原来卖100万的房子现在卖90万了，还是原来卖80万的房子现在卖90万了？

merlot14

皮靴族

发表于 2023-4-16 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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等5月开始就明朗了如果触底那需要持续三个月的反弹从一月底大家度假回来到4月底

achilles

银靴族

发表于 2023-4-16 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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meflyman 发表于 2023-4-16 20:33
很简单的事情，因为任何一个区，现在拿出来卖的好房的数量都比房市好的时候少。
资质平平后者烂房在卖，那 ...

这个逻辑不成立。房市不好的时候，好房和差房供给量都会变少；房市好的时候，好房和差房的供给量都会变多。

zzz

银靴族

发表于 2023-4-17 00:00 |显示全部楼层

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很难讲，有的拍卖，碰上几个豪宅，或者house 比例高，那么整体中价位高上去了，反之就降下去了。得看大致得看差不多地点，差不多的房子准一点。

社区

皮靴族

发表于 2023-4-18 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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Price Withdraw的超多

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-18 17:44 |显示全部楼层

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每个城市的中位价波动都比较大，单拿一周的中位价出来讨论，没有任何意义；

中位价的意义，只有当样本足够大，时间足够长的时候，才有讨论价值。

坚持不懈的

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-4-18 17:46 |显示全部楼层

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中位价是毫无意义的数据，个人感觉看涨跌，直接打开网站，看一下价格隐藏的百分比，超过50%价格公开，说明房价在涨，超过50%价格隐藏，说明房价在跌，仅限区域，这个更可靠，严格说中位价根本就是毫无意义的数据，无论从哪方面来说都没有参考价值，低端房产成交一大，中位数就低，低端没有交易，中位数就高，这东西不知道统计来说明个啥问题了

澳政府垃圾