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[贷款相关] 银行叫我加subject to finance条款参加拍卖 [复制链接]

iguanatower

布鞋族

发表于 2023-4-14 12:02 |显示全部楼层

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银行说这是可以加的
银行说因为总是有risk，拍下来的house评估为high risk，这样他们就不能借钱给我

这可以吗？

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-4-14 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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没有这种拍卖吧，至少nsw肯定没有

WACT

金靴族

发表于 2023-4-14 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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卖家能同意吗？

kllshu

银靴族

发表于 2023-4-14 12:07 |显示全部楼层

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nsw没有的除非你不走拍卖

Udum

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-14 12:14 |显示全部楼层

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Auction不能Subject to任何东西，不然花几千搞auction干什么。贷款出问题直接没收定金，再拍卖有差价还得你补。

iguanatower

布鞋族

发表于 2023-4-14 12:14 |显示全部楼层

那么参加拍卖时买家不担心吗
银行告诉我说总是有risk的，不是每个property的value都是可以接受的，如果他们评估后结论是high risk，就不能借钱给我

那我就会损失10%定金

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-4-14 12:15 |显示全部楼层

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银行在瞎扯淡，你也就信了？

Siva

金靴族

发表于 2023-4-14 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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看看拍卖的情况，出价之前你可以提出各种要求，同意了就继续参加拍卖。
如果拍不出，最后跟卖家谈的时候也可以添加各种条款。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-4-14 12:15 |显示全部楼层

简称逗你玩

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-4-14 12:19 |显示全部楼层

只有出价购买，才有可能加这个条款。前提是屋主接受(nsw一般是不可能)

kllshu

银靴族

发表于 2023-4-14 12:22 |显示全部楼层

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iguanatower 发表于 2023-4-14 11:14
那么参加拍卖时买家不担心吗
银行告诉我说总是有risk的，不是每个property的value都是可以接受的，如果他们 ...

那就不要买拍卖的房子啊，又不是只有拍卖的

iguanatower

布鞋族

发表于 2023-4-14 12:28 |显示全部楼层

可能不同的银行有不同的条款，我的借款银行说high risk并不一定是因为house的价格太高
如果house有一些未经council批准的加建或者一些其他质量问题
银行就可能拒绝贷款
他们基本上每4-5个月就会遇到一个这样的案例

我当初应该多找几个借款银行问问的，现在给我搞这么一下，我真是骑虎难下啊

因为我完全无法控制house的quality啊，我最多只能不出太高的价格

marco_lw

皮靴族

发表于 2023-4-14 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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新州一直是卖方市场，什么条款你都有权提出，然而基本没人会鸟你，这就是现实。

flyinfree

金靴族

发表于 2023-4-14 12:46 |显示全部楼层

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iguanatower 发表于 2023-4-14 11:28
可能不同的银行有不同的条款，我的借款银行说high risk并不一定是因为house的价格太高
如果house有一些未经 ...

省小钱还是大钱的问题而已，在参加拍卖钱先做个房屋评估啥的然后发个报告给银行，问他们能不能无条件贷不就得了？

jimg1

皮靴族

发表于 2023-4-14 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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放弃最后风险在你这边银行无所谓的

Best888

铜靴族

发表于 2023-4-14 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖是无条件的你的银行不靠谱。

Byronbay

铜靴族

发表于 2023-4-14 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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你买房没律师吗论坛专家你也敢信错了谁负责

aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-14 13:09 |显示全部楼层

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哈哈，楼主洗洗睡，新州不可能

冰与火之歌

银靴族

发表于 2023-4-14 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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这只是银行甩锅（或者说尽到尽责告知的义务）的说法而已，告诉你如果贷不下来，一切后果自负
怎么取舍取决于你

iguanatower

布鞋族

发表于 2023-4-14 13:51 |显示全部楼层

jimg1 发表于 2023-4-14 11:51
放弃最后风险在你这边银行无所谓的

是的

关键是这个风险我完全不可控

一开始我以为只要房屋价格不太高，那么就有大机会接受
后来才知道，连比如house状况不好或者有违建都会不被接受

那对于我风险实在太大了

最起码损失10%的钱，我的钱又不是大风刮来的

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-4-14 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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iguanatower 发表于 2023-4-14 12:51
是的

关键是这个风险我完全不可控

这个风险只能你自己承担，银行不会管你

觉得没把握就不要拍卖买房，买那些正常销售的房子

仙客来

木屐族

发表于 2023-4-14 13:54 |显示全部楼层

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银行职员很多情况下说的话不能代表银行。

professional service 看人的，不看雇主。

kaile

皮靴族

发表于 2023-4-14 13:54 |显示全部楼层

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直接出offer，加这个条款，据我所知，西澳，南澳只要贷款，几乎每个非拍卖的合同都有这个条款

iguanatower

布鞋族

发表于 2023-4-14 13:57 |显示全部楼层

kaile 发表于 2023-4-14 12:54
直接出offer，加这个条款，据我所知，西澳，南澳只要贷款，几乎每个非拍卖的合同都有这个条款
...

唉，买的是悉尼的房子

Quinny

皮靴族

发表于 2023-4-14 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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iguanatower 发表于 2023-4-14 12:57
唉，买的是悉尼的房子

拍卖前花几百做building report，就能规避违建，危房这种风险。拍卖完悉尼好像银行都给贷的，银行这么跟你说只是把风险和你说一下，其实没啥

weaknet

银靴族

发表于 2023-4-14 14:21 |显示全部楼层

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从银行角度，这么说没有错。

拍卖的房子，卖家定了一些规矩，买家如果也想加自己的规矩，就就要看双方的博弈了。

拍卖前拿号的时候，让你签的文件，就证明你接受了卖家的所有要求，除非房子卖不出去，否则买家没有机会加上自己的条件。

我Auction买过一个房子，最后的价格是我举的牌子，应该没到reserved price，差了一两万，auctioner问我能不能加到这个金额，我说可以，但是settle时间要从30天延长到60天，结果房主同意了，最后成交。

过去两年，房子好卖，中介多数采用auction方式卖房，这样卖起来又省心又快，不用担心违约的麻烦，利好卖家和中介，对买家比较不利。