关于capital gain tax. 哪一天算是开始出租的第一天？是租客合同里入住的第一天，还是签合同的日期？

pmp6

关于计算capital gain tax. 哪一天算是开始出租的第一天？注：这房是一开始自住后来转出租。

1.租客合同里入住的第一天
2.租客签合同的日期
3.房东跟中介签合同的日期


答案：在计算CGT上，新房settle的那天就是旧房作为出租用途的第一天。

nnnt

不好意思，理解错了楼主问题。应该4楼正确

perfectstock

放到市场上就算了

无题

从作为投资房产的那天算起，不管有没有出租

pmp6

楼上三个小伙伴有三个不同的答案。。

aileelouis

Settle 的那天

pmp6

aileelouis 发表于 2023-4-6 09:48
Settle 的那天

你是指租客入住的那一天吗？

我只知道买房有一个contract date和一个settle date。租房没听说有settle date

aileelouis

房产交房 Settle 的那天

perfectstock

楼主要说清楚你的房子现在是自主吗？还是打算买一个投资房？自己现在有没有自住房？

无题

pmp6 发表于 2023-4-6 09:50
你是指租客入住的那一天吗？

我只知道买房有一个contract date和一个settle date。租房没听说有settle d ...

从你买入投资房或把房子作为投资房那天算起，即便你不出租也是投资房，当你卖出时增值部分的50％都要交增值税，咋就说不明白呢

perfectstock

开始出租的第一天和capital gain tax没有关系

pmp6

aileelouis 发表于 2023-4-6 10:06
房产交房 Settle 的那天

这个房最开始是自住，后来变成出租。所以绝对不是settle那天。

pmp6

perfectstock 发表于 2023-4-6 10:09
楼主要说清楚你的房子现在是自主吗？还是打算买一个投资房？自己现在有没有自住房？ ...

现在这房开始是自住，后来转出租。这个房要卖的话需要算好CGT。算CGT tax需要确定开始用做出租的时间点。

我有自己的自住房。

人在悉尼已中年

这个房子(或者自住房）settle那天开始算

pmp6

无题 发表于 2023-4-6 10:09
从你买入投资房或把房子作为投资房那天算起，即便你不出租也是投资房，当你卖出时增值部分的50％都要交增 ...

“房子作为投资房的那天”是哪天？能具体一点吗？

这房是先自住后来转出租。哪天开始算做是投资房呢？

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-4-6 11:35
房子settle那天开始算

不是。你应该没看我发的研究CGT的贴。那贴需要看完，要不然很难有基本的了解。就算直接买投资房，也是按contract date 而不是settle date，税务局官网说得明明白白。

我现在问的问题都是税务局没说明白的问题。

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-4-6 11:35
“房子作为投资房的那天”是哪天？能具体一点吗？

这房是先自住后来转出租。哪天开始算做是投资房呢？ ...

你自住房settle那天开始算

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-4-6 11:38
不是。你应该没看我发的研究CGT的贴。那贴需要看完，要不然很难有基本的了解。就算直接买投资房，也是按c ...

发帖就要发完整，不要一点一点的挤，又不是牙膏

perfectstock

pmp6 发表于 2023-4-6 11:33
现在这房开始是自住，后来转出租。这个房要卖的话需要算好CGT。算CGT tax需要确定开始用做出租的时间点。 ...

cgt不能允许你有两个自住房，即使两个都是自主，你其中一个也要交CGT，具体哪个可以自己指定。

如果你有一个自住房，然后买了另外一个自主，你可以从你搬入第二个开始那天算你原来那个的CGT。

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-4-6 11:38
你自住房settle那天开始算

你指的是新的自住房settle的那天，就是旧房用作出租的第一天吗？谢谢

人在悉尼已中年

perfectstock 发表于 2023-4-6 11:40
cgt不能允许你有两个自住房，即使两个都是自主，你其中一个也要交CGT，具体哪个可以自己指定。

如果你有 ...

从settle那天算，不是搬家那天

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-4-6 11:40
你指的是新的自住房settle的那天，就是旧房用作出租的第一天吗？谢谢

这两天可以不是同一天，从新的自住房settle那天开始计算

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-4-6 11:41
从settle那天算，不是搬家那天

你指的是新的自住房settle的那天，就是旧房用作出租的第一天吗？谢谢

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-4-6 11:40
你指的是新的自住房settle的那天，就是旧房用作出租的第一天吗？谢谢

你出租(打广告那天)，只是开始计算负扣税，你把增值税和负扣税搞混了

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-4-6 11:44
你出租(打广告那天)，只是开始计算负扣税，你把增值税和负扣税搞混了

你是对的。感谢分享

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-4-6 11:43
你指的是新的自住房settle的那天，就是旧房用作出租的第一天吗？谢谢

你出租(打广告那天)，只是开始计算投资房的负扣税，投资房的增值税计算是你新买自住房srttle那天。中间的过渡时间的投资房费用算作base以后卖房的时候加到房价里，计算增值税，不可以用作负扣税(但如果时间短，是没人查的，为省事也有人都算负扣税的)

perfectstock

人在悉尼已中年 发表于 2023-4-6 11:41
从settle那天算，不是搬家那天

对的

kickstar

人在悉尼已中年 发表于 2023-4-6 11:50
你出租(打广告那天)，只是开始计算投资房的负扣税，投资房的增值税计算是你新买自住房srttle那天。中间的 ...

如果是新买自住房settle那天, 原来的自主房开始转化为投资房，从那天计算CGT的初始估值，那个房产估值怎么做呢？

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kickstar 发表于 2023-4-6 12:17
如果是新买自住房settle那天, 原来的自主房开始转化为投资房，从那天计算CGT的初始估值，那个房产估值怎 ...

找人做property valuation.

pmp6

perfectstock 发表于 2023-4-6 12:36
找人做property valuation.

新房settle的那天，让professional valuer来做旧房的valuation吗？