细思极恐，房价不是偶然上涨，而是要一路上扬！

leoyin2014

很多人对最近房价小幅上涨，不以为然，认为是偶然现象，随着利率维持在高位，会有更多的房东绝望卖房，房价又要腰斩。

可是当我把所有Factor一一列出之后，得出一个细思极恐的结论，这次上涨不是偶然的，而是一路上扬的开端，在数年内，房价不太可能下跌。

导致过去一年房价小幅跌的主要不确定因素——利率，现在已经靴子落地，不过就是如此，市场不害怕利率上涨。只是害怕不确定性。现在美联储已经强弩之末，再敢冒天下之大不韪，只能自食其果，跌为几毛的硅谷银行股价就是明证。

由于利率，人力，材料成本上涨，房子供应端大幅减少，这是意料之中，主要原因就是房屋目前的售价，让开发商的利润很低了，所以他们宁可不干，就让新房短缺着，也就是宁可把牛奶倒进海里，也不让你买到便宜的新房，等到房价被憋的上涨到一定程度，有一定利润了，他们再开工。

租房紧张，空租率历史最低，这就是房价的底气，房客现在已经不敢炸刺儿，一旦被赶出去，就要面临残酷的竞争和高价的市场价，所以房屋租金会慢慢地提高到应有的合理的水平。

大学全面恢复面对面授课，以及每年30多万合法技术移民的蜂拥而入，导致需要租住的人群的暴增，需求端热度不减。

美联储坑害全世界以来，大家已经撤出了币市，撤出了股市，现在发现连银行都不可靠了，又能如何？美联储倒行逆施的结果，就是多个国家猛抛美国国债达1024亿美元，并且开始用其他货币结算，比如人民币。无处可去的热钱必然要寻找投资出口，传统又可靠的澳洲优质房地产，自然是大众青睐的目标了。

通胀，是人人必须面对的问题，官方统计，只能说是一个笑话，谁不知物价不断在涨，我家附近的小饭店，偷偷上涨了两块钱，还不知足，涨价三个月之后，又上涨了一块钱。与其让通胀吞噬现金，不如赶紧买房，锁住通胀，又有居住价值，又有投资价值。

很多人说澳洲地广人稀，根本不缺地，所以房价上不去，但是，因为人力成本高，维护费用高，新小区的基础设施的扩建非常缓慢，很多人等了数年，都等不到，周围教育，医疗，商业资源非常差，只好放弃偏远地区的新房，搬到metro的旧房。可以说，悉墨metro地产，基本上是黄金保险箱，比鸟不拉屎的偏远新房，更受大众青睐。

最后，工党政府主导澳洲政治，有人说要拿房东祭旗了，我看不见得，解决住房紧张，唯有吸引更多的人投资房产，并刺激建筑业，拉动建筑业内需，除非他不想混了，想让central link负责大家的住宿，才会去砸大家的锅。诚然政府不能强迫降低利率，但是可以通过补贴建筑业，刺激房地产消费的方式来拉动这个市场。

总之，条条件件，分析来分析去，怎么也看不到房价暴跌的驱动力在哪里，也许只是存在于那些不懂经济的买家的嘴里，须知，房价走到今天，不是“炒作”出来的，而是几十年，通胀，工资上涨，人口迁移，经济发展形成的必然结果，经济规律不可违。

Lilotus

点赞楼主看多澳房市。

olivern81

都等不及明天加完息就发啦，这是上个月水贴指标没完成？

木木山高

等等明天下午央行的消息

WACT

我不知道明天会不会加息，也没无法预测。

目前几个信号：
1.从这几天汇率看，澳元兑美元涨，意味澳洲会加息。
2.澳洲房价继续上涨，应该加息
3.通胀6.8%仍然很高，应该加息
4.失业率仍然很低，可以加息
5.澳洲银行业还是很稳健，可以加息
6.澳洲贷款悬崖四月份，最大断崖，应该暂停加息。
7.经济已经很差了，应该暂停加息
8.个人意愿：不加息，休息一下为好。
9.欧佩克石油减产，油价又开始涨，应该加息
10.全世界弃用美元，抛售美债，美元过剩，美联储不得不继续加息，逼迫澳元加息。但是这个因素，我认为澳洲是有可能不跟的。

cute-hebe

木木山高 发表于 2023-4-3 20:41
等等明天下午央行的消息

等来等去也是每个月的第一个周二空军欢呼，然后每周六又是多军欢呼

一次次循环

ctsnzakl12@gmai

三呼Leo

joyalty

leo一“思考”，房价就是“涨”

WACT

话说，如果央行不能彻底击溃房价上涨预期，那么有可能控制住通胀吗？
完全不可能啊。
房价都还是一直涨的，通胀当然也是涨的

如果是这样，那就是一边房价涨，一边通胀涨，啥也控制不了，不用浪费时间了

brucelong8

不知道有没有道理，码这么多字就得礼貌回复

WACT

从ABS 今天公布的贷款数据来看： 二月份

昆州跌幅比较大，NSW已经企稳了。
昆州，维州都属于投资者吓跑了的节奏。
南澳是投资者很活跃，自住和首次置业都扛不住跑了。这对南澳经济应该更不好。

zhuzhu007

一时上涨一时爽，一直上涨一直爽吗，Leo哥

lmywl

楼主是卖房中介么？

wizlxy

lmywl 发表于 2023-4-3 21:38
楼主是卖房中介么？

你是潜在买家吗

swe

还没上车

SoftSome

明天加息是强弩之末，不加息也是强弩之末

Mushroomm

他涨任他涨，清风拂山岗；
她降任她降，明月照大江。

icac

WACT 发表于 2023-4-3 18:59
话说，如果央行不能彻底击溃房价上涨预期，那么有可能控制住通胀吗？
完全不可能啊。
房价都还是一直涨的 ...

有沒有考慮過一個可能，房價漲而通貨膨脹降到合適的範圍。這個不是不可能，其實過去20年大部分時間都是這樣的

央行不會因為房地產這一個因素加息或者減息。

achilles

leo哥最大的优点就是会安慰自己，最大的缺点就是根本不会分析。有的没的大的小的都扯在一起，就觉得大家看不出这是在扯淡了。

活该买在光明顶。

SundayHouse

哎。。。难啊。。。

wxm611

这要是别的I D 发的帖子我就真信了呢……

澳洲牧羊人

只想知道有多少人是看了标题然后看到是leo的名字，连内容都没看就直接来回帖了

joyalty

澳洲牧羊人 发表于 2023-4-4 09:41
只想知道有多少人是看了标题然后看到是leo的名字，连内容都没看就直接来回帖了 ...

+1

vieri336

RBA也会是leo哥的粉丝，越涨越加！

motorhero

把房贷利息与商业贷款利息持平，保持数年。不信房价不下来。结果是大家都不买房，租房子住。

tzzx89

我只说一个观点 当人人都觉得自己高薪的时候！是不是可以反思下自己的高薪会不会导致商品价格的上涨 此处商品也包括了房产

leoyin2014

tzzx89 发表于 2023-4-4 10:07
我只说一个观点 当人人都觉得自己高薪的时候！是不是可以反思下自己的高薪会不会导致商品价格的上涨 此处商 ...

反思？谁会反思到跟老板说，为了不让商品上涨，我不涨薪

leoyin2014

motorhero 发表于 2023-4-4 09:50
把房贷利息与商业贷款利息持平，保持数年。不信房价不下来。结果是大家都不买房，租房子住。 ...

“租房子住”，没有人买房投资，你上哪租房子去？

frankfang4415

tzzx89 发表于 2023-4-4 10:07
我只说一个观点 当人人都觉得自己高薪的时候！是不是可以反思下自己的高薪会不会导致商品价格的上涨 此处商 ...

什么是高薪？ 当咖啡一杯涨到了20刀了， 你难道以为现在的足迹平均还是高薪吗？
高薪是相对的， 也就是相对于低薪来说。
如果90%年薪10万， 你20万， 当然算高薪。 没有人人都高薪一说。

LUCYZHU

再恐惧3小时，就知道RBA同不同意LEO的思路了