拍卖实录 23 Michael Street North Ryde NSW 2113

aussky

土澳Albanese元年25日3月， 风和日丽， 民风harmonious，unemployment historiecally low, 然 interest rate and inflation rate are BOTH fxxxing high.

话说一老妇人在sydney 一个 very boring suburb and very ordinary street 不幸离世， 膝下无子女， 其姐妹决定卖掉她的年久失修的破房。
https://www.domain.com.au/23-mic ... nsw-2113-2018398770

鄙人在做一social issue project， 于是跟踪此case。

午时11：00，后院人mountain, 人sea， 约150-200余众， registered bidder 30有余。 棒锤鬼崽一通之乎者也，满嘴废话后 （此处省略100000字），一小二起价1.98M - 此价真乃笑话。 果然几个builders早已按耐不住， 5 minutes不到直接2.6M。此时3个builders双目充血各举刀枪，没过几个回合，最后一builder大吼2.711M。

众人鸟散。

吾直奔坐骑准备回家， 忽见一小厮竟然想解开我的宝马良驹。 光天化日之下竟有如此毛贼！本人虽然身材矮小年事已高， 但年轻时候乃是力大无穷，横勇无敌。 便大喝一声； what are you doing mate? 那厮一愣， 马上解释说：I真TMD是被shocked了，and still shaking, that is why I mistaken..., 吾忙曰：same here!

还好， 吾TMD还是找到home了，with the assistance from GPS though 。

人在悉尼已中年

原来是假发哥

txyz

那边全新的房子卖几钱啊？拍那么高，builder能赚钱吗？

5387383

印度人确实都挺喜欢那附近吗自然能卖高价

cwb1000

利息高不高我不知道
根本不用担心builder不开发，不开发他们吃啥？

anklos

5387383 发表于 2023-3-25 18:33
印度人确实都挺喜欢那附近吗自然能卖高价

kent rd那块中国人更多

anklos

确实是个好地块。确实也是真贵

非duplex地都2.7了

水小米

anklos 发表于 2023-3-25 18:47
确实是个好地块。确实也是真贵

非duplex地都2.7了

这是duplex地啊 比2021年最疯的时候都高 那会儿这样的地大概2.6

aussky

anklos 发表于 2023-3-25 18:47
确实是个好地块。确实也是真贵

非duplex地都2.7了

完全同意

danielweng

水小米 发表于 2023-3-25 18:51
这是duplex地啊 比2021年最疯的时候都高 那会儿这样的地大概2.6

盖完后要卖到4m上了，不然这个builder是傻子。

anklos

danielweng 发表于 2023-3-25 19:01
盖完后要卖到4m上了，不然这个builder是傻子。

就是赌盖完差不多利息开始降了，市场又火热起来。

不死掉一批builder，通胀将不下去

hustshane

文笔可以

5ACBZ

anklos 发表于 2023-3-25 19:51
就是赌盖完差不多利息开始降了，市场又火热起来。

不死掉一批builder，通胀将不下去 ...

同意

icac

这个就是Duplex Site，买下来加印花税2.85mil左右
花个100w盖两个房，每个卖2.2mil左右
等于1年工资到手

如果运气好能卖到2.5mil：
https://www.domain.com.au/55-mor ... nsw-2113-2018353568

3年工资到手

liz@aus

icac 发表于 2023-3-26 10:39
这个就是Duplex Site，买下来加印花税2.85mil左右
花个100w盖两个房，每个卖2.2mil左右
等于1年工资到手

$100万疫情前可以。现在不可能，没builder margin也不可能。

tina-go

liz@aus 发表于 2023-3-26 10:46
$100万疫情前可以。现在不可能，没builder margin也不可能。

Builder margin 是啥意思啊

是说 自己作为builder, 100w 盖，小白找人要花130w 这意思吗

也就是说 builder 也就是赚个margin钱。小白也就没得赚的意思对吧

水小米

icac 发表于 2023-3-26 10:39
这个就是Duplex Site，买下来加印花税2.85mil左右
花个100w盖两个房，每个卖2.2mil左右
等于1年工资到手

这附近全新duplex要去到2.7了

icac

水小米 发表于 2023-3-26 08:17
这附近全新duplex要去到2.7了

没那么夸张，除非地很大

这个分了之后才300多。

老张的生意

昨天拍的另一个NR的旧木板房 不是duplex site, 575的，都要2.4M了
11 Schumack Street North Ryde

liz@aus

tina-go 发表于 2023-3-26 11:13
Builder margin 是啥意思啊

是说 自己作为builder, 100w 盖，小白找人要花130w 这意思吗

对。我听到很多owner builder建房都疯狂超预算了。100万Ryde盖Duplex现在根本不可能

tina-go

liz@aus 发表于 2023-3-26 12:30
对。我听到很多owner builder建房都疯狂超预算了。100万Ryde盖Duplex现在根本不可能 ...

Owner build 都得有些背景吧

小白去owner builder 也不可能。

aussky

老张的生意 发表于 2023-3-26 11:53
昨天拍的另一个NR的旧木板房 不是duplex site, 575的，都要2.4M了
11 Schumack Street North Ryde
...

这块地很好，不过2.4m有点高。超过以前的peak。现在其实很火

spriaut

aussky 发表于 2023-3-26 12:12
这块地很好，不过2.4m有点高。超过以前的peak。现在其实很火

是个中年澳洲本地拍到的。4周前开始注意到这个买家，都是在ryde，north ryde看 之前是喊1.8过一次，最近两周喊道2.09，昨天阔出去了喊道2.7，从2.1加码到2.7我也不知道他经历了啥看到了什么机会我看不到的，反正dpx做下来保守估计就赚个1-2年的工资钱，市场再差的话可能要做慈善了

流星雨解毒片

现在建好点来个双砖的duplex都得奔200了……

spriaut

aussky 发表于 2023-3-26 12:12
这块地很好，不过2.4m有点高。超过以前的peak。现在其实很火

祝好运2.4m买家好运，对面隔壁几家人感觉都不怎么正常，昨天才逗留了20分钟

实例索引

多谢分享

tip

icac 发表于 2023-3-26 10:39
这个就是Duplex Site，买下来加印花税2.85mil左右
花个100w盖两个房，每个卖2.2mil左右
等于1年工资到手

利息不需要计入成本吗？不算建筑的成本，买地的成本按现在的存款利率一年超10万

大头爸爸

100万盖是盖得出来，不过用料肯定不会好，也卖不上价

那卡西

一看文采就知楼主是受过高等教育的。

something110

1m想建Duplex那真是异想天开了，就是owner builder都不一定能搞定。