除免租外，还需要额外赔偿租客损失吗？

twohalfapple

房子卫生间因为漏水需要除霉。房客说维修公司没有按期完工，要房东赔偿损失。请问已经免除掉全部维修期间的房租，只有浴室和厕所不能用，按照VCAT规定，我还需要额外赔偿租客损失吗？


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坐标墨尔本。投资房二月已到期，现在没有合同，只是month by month。介于PM太差，现在想收回，让中介发Notice to vacate。

中介告诉我需要提供收回房产的理由和支持材料，请问这是必须的吗？我理解没有合同，我应该有权随时收回吧？谢谢!

coffee_bean

必须的，千万别用自己搬进去或者卖房作为理由（这两个理由可以让租客2个月搬走），那两个理由会让你半年内不能出租给下一个新租客。其他理由可以让租客三个月搬走。

juliantsin

60天通知，需要理由的

小白兔

的确需要理由，装修，自住等等都需要房子空半年不能出租。也需要给房客时间搬走，并不是一两个月就很容易走的有时候。

csl不高兴

我的中介说给notice就可以啊。合同期内给30天notice，合同期外给90天。

csl不高兴

csl不高兴 发表于 2023-3-22 23:21
我的中介说给notice就可以啊。合同期内给30天notice，合同期外给90天。

哦哦哦，楼主坐标墨尔本????

香菇

涨租是最好的选择，其他的都很麻烦

就到处看看

不需要理由，90天， 在合同里30天

就到处看看

小白兔 发表于 2023-3-22 22:38
的确需要理由，装修，自住等等都需要房子空半年不能出租。也需要给房客时间搬走，并不是一两个月就很容易走 ...

哪里来的理论， 合同期30天，合同期外90天， 不需要理由，立刻可以出租

Mandymel

香菇 发表于 2023-3-23 00:12
涨租是最好的选择，其他的都很麻烦

请教涨租租客不接受，合同到期还需要给notice吗？租约还有三个星期到期， PM说要90天。

笑和尚

墨尔本需要理由，不可以无理由赶人。

coffee_bean

Mandymel 发表于 2023-3-23 07:16
请教涨租租客不接受，合同到期还需要给notice吗？租约还有三个星期到期， PM说要90天。 ...

维州合同到期也是90天或者60天（按照理由不同），在租赁法规里头写非常清楚。你的中介是对的。

小豹子

这里写得很清楚：https://www.consumer.vic.gov.au/ ... 20about%20some%20of,renter%20has%20not%20paid%20bond
仔细看，是否需要理由，什么理由需要准备什么材料，材料不充分的话你的 notice to vacate 无效。

阿哇哇哇哇哇

香菇 发表于 2023-3-23 00:12
涨租是最好的选择，其他的都很麻烦

请问涨租租客不接受也不拒绝就是不回应，可以赶他们走吗

f221644

coffee_bean 发表于 2023-3-23 07:13
维州合同到期也是90天或者60天（按照理由不同），在租赁法规里头写非常清楚。你的中介是对的。 ...

我记得vic不一样

coffee_bean

f221644 发表于 2023-3-23 08:56
我记得vic不一样

维州是的，我被租客告过，所以很记得很牢。

f221644

coffee_bean 发表于 2023-3-23 08:09
维州是的，我被租客告过，所以很记得很牢。

开庭也很慢吧

coffee_bean

f221644 发表于 2023-3-23 09:17
开庭也很慢吧

中介去和租客和解了。是中介的失误，不熟悉法规。

cocohuijing

csl不高兴 发表于 2023-3-22 23:21
我的中介说给notice就可以啊。合同期内给30天notice，合同期外给90天。

我的中介说 合同到期前90 天 告诉租客不再续约。

小胖子吃辣肉面

涨租是最好的理由，多涨点

Pippa

cocohuijing 发表于 2023-3-23 09:47
我的中介说 合同到期前90 天 告诉租客不再续约。

更精确些是第一次签约到期的时候，提前90天。再续约就不能给驱逐令了。

香菇

Mandymel 发表于 2023-3-23 07:16
请教涨租租客不接受，合同到期还需要给notice吗？租约还有三个星期到期， PM说要90天。 ...

提前60天给涨租notice，如果客人不接受，也没有合理的理由refuse涨租要求，那notice可以按照拖欠房租去发。具体可以自己查一下，是属于赶租客的原因之一

香菇

阿哇哇哇哇哇 发表于 2023-3-23 08:50
请问涨租租客不接受也不拒绝就是不回应，可以赶他们走吗

超过时间不回，新的租约开始就要按新的价格付钱了。如果不按新的价格，那可以视为拖欠房租。刚刚去看了，如果客户拖欠房租超过14天就可以发notice赶人。这个notice是14天的，但是用户要是把钱补上了就没办法了

香菇

Mandymel 发表于 2023-3-23 07:16
请教涨租租客不接受，合同到期还需要给notice吗？租约还有三个星期到期， PM说要90天。 ...

又查了一下，欠房租的notice是14天的。加上要客人欠14天，所以这个情况大概是一个月，求加分嘿嘿

JunhuiCHEN

哇

twohalfapple

碰到个不负责任的PM，一味偏袒租客，故意压低房租。上面这些个规则什么也没提醒我们，现在只能等到12个月到了涨租这一条了。

香菇

twohalfapple 发表于 2023-3-24 14:30
碰到个不负责任的PM，一味偏袒租客，故意压低房租。上面这些个规则什么也没提醒我们，现在只能等到12个月到 ...

不能过分涨的，涨过分了租客可以去vcat revise，如果vcat不批更麻烦。具体最多能涨多少，这个就不清楚了，主要看vcat脸色了

snowbird

是要换PM？还是要用这个很差的PM换租客？
如果涨租金不合理，租客可以去VCAT的。
另外这几年保护租客的新规一条一条的加，PM如果没有定期学习的话，确实会业务不熟悉，导致出差错。比如以前可以直接拒绝养宠物不需要理由。现在只能找到特别的合理理由来拒绝。

Ngshun

https://amp.nine.com.au/article/ ... fm2kV3ITdHZ0QUsHVQE

佢不走、你都不能趕佢走

icac

涨租

你看看附件同类型物业最高报价多少，就往最高的报。