进行时：卫生间翻新 做防水 40年全砖老房内外翻新 一楼目录

gbdlg

背景：阴差阳错，去年圣诞，自己本想买的一个房子，由于价格没谈拢，本着肥水不流外人田的原则，一个朋友买了。他又委托我全权翻新。正好我自己要盖房子的DA还要等，离家又近，咬咬牙，还是接了吧！
前奏： 由于房东事务繁忙，一直没有确定翻新方案，只好边干边等。

我翻新的步骤一般都是由内到外，由上到下，和房东确定后，决定先从屋顶开始……

目录：1 屋顶，清洗， 修补，喷漆。 2 to 41 楼
2 室外油漆 42 楼 to 50楼
3 插播一个： 雨水槽引起漏雨 50楼 to 61 楼，
4 继续插播： 换阳台roof顶 找漏点，补漏，防水
5 70 To 82楼 厨房 卫生间 拆除，水电改造。
6 83楼 做防水！

gbdlg

房子的位置，背后是原始森林，多风，导致瓦片风化很严重，瓦片是水泥瓦，表面没有釉，原始的漆面基本没有了，长期的风吹日晒，40年，表面用手轻轻一搓，沙子就掉了一层，而且瓦片边角的地方有大量破损，热胀冷缩导致的。顺便提醒大家：一定要有备用的瓦，此时的瓦比较脆弱，在上边干活，一定会踩坏，尤其是边角的地方。待续……

heroxk

这么弱的瓦？干脆re-roofing算了。

gbdlg

heroxk 发表于 2023-3-12 10:58
这么弱的瓦？干脆re-roofing算了。

综合比较后，房东最后还是决定翻新，不重做，翻新基本也可以满足房东需求

jgo

瓦应该先做，否则如果漏雨，屋内做好的又要再从做。

gbdlg

上任房东很厉害，对屋顶肯定过维护和维修，才大大延长了瓦片的寿命。所以提醒大家：屋顶和汽车一样，需要定期维护保养，才能把隐患及时消除，延长寿命，尤其是对漏雨等毛病可以大大减少发生的概率。

gbdlg

1 更换破算瓦片，
2 清理雨水槽
3 水枪清洗，这里多说几句，洗这种瓦，水枪的压力不能过大，否则对瓦破坏性太大，
4 用水枪清洗雨水槽
5 修补雨水槽，打磨补缝打胶，尤其是边角和接缝的地方，松动的地方需要螺丝固定
6屋脊瓦片裂缝 ，第一步，凡是松动的地方要剔除重新填充，repointing，小的缝我用了一种油性防水材料，效果很好。

gbdlg

修补照片

gbdlg

7 喷保护层
这个步骤很关键，为了保险，喷完一遍，有检查了一遍，基本喷了两遍，有的地方三遍，这种类似底漆，干后是透明的，起一个保护层的作用，也能容易粘上面漆。

gbdlg

8最后一步，喷面漆

gbdlg

补充：1 喷底漆和面漆的时候，顺便把屋顶连接缝铁皮和雨水槽内侧都喷上，起到非常好的保护作用
2 如果屋顶面积非常大，可能会冲刷掉非常多的泥沙，之意不要把排水管堵塞。
3 机器，我用的是350m，算是半专业的，结果工人的低级失误，直接报废，只好买太新的。
4 最后，也是最关键的，安全措施。这活一般人干不了，最好别DIY。
5 市场上的报价因素： 面积，高度，斜度，难度，和态度。相同的房子，不同做法，举个例子，我做的这个屋顶，报价可以2000到8000，而且做完后，我保证，屋主是看不出区别的。房东不加犹豫的说，干9000的，因为他家屋顶3层，一旦有任何问题，都不是小事，现在做好，一劳永逸。这也是我做的比较艰苦的屋顶，因为危险系数高，但最终还是顺利完成。

gbdlg

机器很贵，也很脆弱。

K.U.Double-D

我去，这动手能力，杠杠的

土澳的天空

40年了，已经超过水泥瓦的设计配方极限了，还不趁这当口换瓦

limaaa

真是翻新比新建还麻烦。

fuyao

厉害了

pentaur

专业！

nono123

厉害了

fat_square

楼主厉害，这步骤让人放心，我家的瓦面我是不敢清洗上漆，因为太多足友反应一动就漏水的情况，感觉很多就是上来看到没啥破瓦片，直接高压枪清洗。。

kevin_lynny

保养完看着真舒服

上书房行走

gbdlg 发表于 2023-3-12 10:55
机器很贵，也很脆弱。

能否说说工人犯了什么低级错误 报废了一台机器？

另外 如果穿HARDNESS 带一个安全绳 是否就可以了。不需要搭脚手架或者租那个 cherry picker 移动式升降台？

heroxk

fat_square 发表于 2023-3-12 15:15
楼主厉害，这步骤让人放心，我家的瓦面我是不敢清洗上漆，因为太多足友反应一动就漏水的情况，感觉很多就是 ...

不少瓦高压洗完就漏，例子真不少。

heroxk

土澳的天空 发表于 2023-3-12 13:13
40年了，已经超过水泥瓦的设计配方极限了，还不趁这当口换瓦

我当年是不到8000刀，re-roofing，平面面积100平米的大斜顶房子，用的最好的terracotta的瓦，至少100年使用寿命。

当时也是比较了到底是洗+漆+re-pointing一个几十年的旧水泥瓦，还是彻底换了一劳永逸。

gbdlg

上书房行走 发表于 2023-3-12 18:56
能否说说工人犯了什么低级错误 报废了一台机器？

另外 如果穿HARDNESS 带一个安全绳 是否就可以了。不需 ...

面漆没有稀释搅匀，把机器烧了。由于地形和空间的限制，车辆进不去，也打不了架子，这也是后期室外油漆最具挑战性的。

gbdlg

heroxk 发表于 2023-3-12 19:53
我当年是不到8000刀，re-roofing，平面面积100平米的大斜顶房子，用的最好的terracotta的瓦，至少100年使 ...

我做的这个屋顶换瓦4万左右，翻新1万以内，起码还能坚持20年。

gbdlg

heroxk 发表于 2023-3-12 19:50
不少瓦高压洗完就漏，例子真不少。

有可能洗瓦的时候踩坏了，没有注意到，下雨准漏

heroxk

gbdlg 发表于 2023-3-12 20:02
有可能洗瓦的时候踩坏了，没有注意到，下雨准漏

还有的是把里面的成年老脏冲掉了，缝隙变大了。

heroxk

gbdlg 发表于 2023-3-12 20:01
我做的这个屋顶换瓦4万左右，翻新1万以内，起码还能坚持20年。

4万，那真够贵的，还是修补修补坚持坚持吧

用户无名

大神又来搞翻新了

windfox

我看楼主用的高压水枪是普通的水枪，水压够么？我也准备清洗一下屋顶，我的屋顶有青苔，感觉一般的高压水枪不一定能冲得掉青苔。