Concord west 6房大house 只卖了$2.5m

asschemer007

https://www.domain.com.au/1-wall ... nsw-2138-2018297306

这套房占地近700平，位置很好，就在concord west 小学旁边，距离火车站和水边都不远，两层带泳池的大house，只是地价就值大概$2.9m.

熟悉Concord west 的同学都知道，这个区的价位堪比下北岸，超过上北..

在最近看似火爆的行情下，为何只卖了$2.5m ?

大家讨论讨论。

笑和尚

虽然离开cbd只有10公里，但火车要40多分钟，开车要30分钟以上。

asschemer007

笑和尚 发表于 2023-2-27 21:10
虽然离开cbd只有10公里，但火车要40多分钟，开车要30分钟以上。

Concord West 看来还是不如上北值钱？

xinjiegu1

笑和尚 发表于 2023-2-27 22:10
虽然离开cbd只有10公里，但火车要40多分钟，开车要30分钟以上。

你的回答是来搞笑的吗？

後方之水

不用说了，肯定有硬伤

xinjiegu1

首先这个房子的位置是属于concord west比较差的，它离concord road很近，离火车站很远。
然后房子本身也应该给看到非常旧，就是一个劣质推倒房。这个价钱买个地，还不贵吗? 你觉得多少钱合适呢？

asschemer007

xinjiegu1 发表于 2023-2-27 21:24
首先这个房子的位置是属于concord west比较差的，它离concord road很近，离火车站很远。
然后房子本身也应 ...

地价最新估价是$2.9m.

而且这块地是可以分地的；

dmxgaji

真实的市场其实跌了很多了，有些人嘴在那里死扛而已

asschemer007

dmxgaji 发表于 2023-2-27 21:28
真实的市场其实跌了很多了，有些人嘴在那里死扛而已

从这套卖价来说，我只能认同你说的。

metalgear

是不是华人不追捧的区其实跌了不少

香菇

这是私卖的，不具有代表性，我看的拍卖都没跌

xinjiegu1

asschemer007 发表于 2023-2-27 22:28
地价最新估价是$2.9m.

而且这块地是可以分地的；

地价这种东西就随便看看就好了，就是state revenue为了赚钱。
同一个区，地价的差别是看地块的大小，但是对房价来说，位置才是很大的决定因素。

xinjiegu1

https://www.domain.com.au/29-myall-street-concord-west-nsw-2138-2018308400?utm_source=www.domain.com.au&utm_medium=sharelisting

举个例子，比如说这一个concord west的房子也是上个周末刚刚才卖掉的，虽然地更小，房子也不是很新但是位置就比较好。自住也可以，推倒造duplex出售的话能卖出更高价。所以卖了3.51m

旧手迹

以离火车站的远近来衡量而定价是上班族尤其是移民的思维
东区，北区海边都不通火车

xinjiegu1

旧手迹 发表于 2023-2-27 22:41
以离火车站的远近来衡量而定价是上班族尤其是移民的思维
东区，北区海边都不通火车 ...

对那种本身就不通火车的地方，当然你说的没错。
但是这种本身有火车的区来说，一切的设施都是围绕着火车站为中心的，比如说商店，酒吧，邮局。而且一般会买有火车站的区的人都是希望可以使用到这个交通工具的。所以你不能用这个标准来衡量所有的区。
另外离主路近，不管是在任何的区都是一个很大的硬伤。

wjoptical

门口这条路车不少，看google地图，不少车在等着转去concord road。后院贴着学校，比较吵。房子破，基本就是个地价

笑和尚

xinjiegu1 发表于 2023-2-27 14:50
你的回答是来搞笑的吗？

不搞笑，得看rush hour时间，

asschemer007

xinjiegu1 发表于 2023-2-27 21:46
对那种本身就不通火车的地方，当然你说的没错。
但是这种本身有火车的区来说，一切的设施都是围绕着火车 ...

很多通火车的区，比如北区，并不是离火车站越近越值钱的；

相反，离火车站有一定距离，才是好房的标准之一；

另外，对于学区房来说，离学校越近房价越贵。

掌控我心

这个房子位置太差了，靠近主路离哪里都不近

xinjiegu1

笑和尚 发表于 2023-2-27 23:05
不搞笑，得看rush hour时间，

Rush hour从哪里开车去city都很慢啊。至于火车时间，我已经贴图了，没有什么好说的了吧。

xinjiegu1

asschemer007 发表于 2023-2-27 23:07
很多通火车的区，比如北区，并不是离火车站越近越值钱的；

相反，离火车站有一定距离，才是好房的标准之 ...

但你说的这个情况对concord west和这个房子来说不适用。

asschemer007

掌控我心 发表于 2023-2-27 22:15
这个房子位置太差了，靠近主路离哪里都不近

作为学区房，距离concord west public 走路2分钟，算不算是卖点呢？

xinjiegu1

asschemer007 发表于 2023-2-27 23:18
作为学区房，距离concord west public 走路2分钟，算不算是卖点呢？

这个小学成绩非常的一般。不算什么学区。
早上送小孩和下午接小孩的时候，开车出去试试。呵呵

掌控我心

asschemer007 发表于 2023-2-27 23:18
作为学区房，距离concord west public 走路2分钟，算不算是卖点呢？

Concord west是学区房？我怎么不知道。。

离学校太近反而不好，前不着村后不着店的。

看看Myall st上另一个房子钓鱼价也是2.5m

Fernando

Concord West是个挺安逸的区，当年我也看了很多opening。
比较多的房子有裂缝，可能有地面沉降，懂的可以说说

asschemer007

xinjiegu1 发表于 2023-2-27 22:20
这个小学成绩非常的一般。不算什么学区。
早上送小孩和下午接小孩的时候，开车出去试试。呵呵 ...

听你这么解释，感觉这套卖$2.5m 已经很高了

我感觉有了这个例子后，以后这个区，类似位置，相近condition的房子都卖不出好价格了。

笑和尚

xinjiegu1 发表于 2023-2-27 15:46
Rush hour从哪里开车去city都很慢啊。至于火车时间，我已经贴图了，没有什么好说的了吧。 ...

火车通到你家门口？

掌控我心

asschemer007 发表于 2023-2-27 23:26
听你这么解释，感觉这套卖$2.5m 已经很高了

我感觉有了这个例子后，以后这个区，类似位置，相近con ...

这套房子胜在房型还可以，房子整体结构看了也还行不用推倒重建。

花个50万装修一下住得会很舒服

xinjiegu1

笑和尚 发表于 2023-2-27 23:27
火车通到你家门口？

呵呵
你真聪明

xinjiegu1

asschemer007 发表于 2023-2-27 23:26
听你这么解释，感觉这套卖$2.5m 已经很高了

我感觉有了这个例子后，以后这个区，类似位置，相近con ...

差不多吧。可能现在就是比最高点回落了一些，但是这个房子这个价格我觉得挺正常的。