要加建厕所，报价差异大

hzsunnybay

我们要加建一个浴室，在底楼需要切割slab并搭建房间那种。

几个报价可以差到2万多。

我们可以横向比较工序，也可以分析马桶，水槽，橱柜的差价。在这些因素都拿掉后，却不知道到底贵的贵在哪里，也担心便宜的用的材料不好。

这些看不见的地方怎样比价？
请指导。
（举例多不擅长看造价：我看别人说有的新房子材料不好，我都看不明白，只知道看新房光鲜亮丽）

milky_di

看scope of work.

hzsunnybay

milky_di 发表于 2023-2-28 09:22
看scope of work.

谢谢。
Scope已经比较过，基本是apple to apple.
所以才不明白怎么会差异大。。。

cocohuijing

能不能请问 楼主在哪, 得到的报价 是多少??

hzsunnybay

cocohuijing 发表于 2023-2-28 10:23
能不能请问 楼主在哪, 得到的报价 是多少??

布村，最低不到六万不带瓷砖龙头等， 全包的话要6.4万以上，最高8万多包瓷砖和龙头。

cocohuijing

hzsunnybay 发表于 2023-2-28 10:31
布村，最低不到六万不带瓷砖龙头等，最高8万多包瓷砖和龙头。

请问楼主 planning, designing 和 council 申请费用 都包括了吗?

hzsunnybay

cocohuijing 发表于 2023-2-28 10:41
请问楼主 planning, designing 和 council 申请费用 都包括了吗?

这个每个人家结构的情况不一样，我们under the roof, existing build,不需要跟council申请批准.
改完了装修公司会提交好像是Form 4给council.

阿暮

根据合同，看施工期多久，几个工人，按布村目前大工时薪来计算，可以算出人工以及你所需要的材料成本
这个活很麻烦
首先，要确定你加的卫生间和你原来的距离多少，直接关系到sewer和冷热水水管，光这一点，水泥可能切的就不止一点，很费时
其次，你要动内装，framing，rough in，plaster，water proof，brick tiles，painting，plumbing installation(tap,vanity,shower screen,toilet),以及厕所外面墙的plaster，architrive，painting，最后caulking
你看看这得多少工种
最后，这种活，你要不讲究，就是handyman来干，但是效果怎么样，只能拆盲盒。
如果想睡的安心，那就是licence builder的活，人家必须得把将来warranty的钱算进去，而且找的都是plumber和electrician来干，肯定不便宜。
另外，超过16000的活，找builder，最好签合同+DBI insurance，因为一样价格不菲了，至少出了问题还有人可以找。

hzsunnybay

阿暮 发表于 2023-2-28 22:26
根据合同，看施工期多久，几个工人，按布村目前大工时薪来计算，可以算出人工以及你所需要的材料成本
这个 ...

这是内行。

的确是比较麻烦，有原马桶移位，加建淋浴，还有你这些所有的工种。Builder 肯定是有license,6.5年structure 和防水的Warranty。但只有一年minor defect 的质保。
至于外包找的人的证书，我们就不知道了。
除了洗手间，还有定制洗衣房的橱柜。工期5周。多少人就不清楚了。工程还是比较大的。
包括QBCC的bsa保险。

并不清楚质保是不是industry standards.

阿暮

hzsunnybay 发表于 2023-2-28 22:39
这是内行。

的确是比较麻烦，有原马桶移位，加建淋浴，还有你这些所有的工种。Builder 肯定是有license, ...

2年防水+6年结构 warranty
刚才忘记说了，要动的墙，是不是承重墙，你的roof是老的还是新的，这个都非常有讲究，直接涉及到价格。
但凡涉及到承重，还要engineer画图certified，然后你这个活就变成正儿八经的renovation了，需要building permit了
engineer一份钱，builder一份钱，building surveyor一份钱，archi一份钱

hzsunnybay

阿暮 发表于 2023-2-28 22:53
2年防水+6年结构 warranty
刚才忘记说了，要动的墙，是不是承重墙，你的roof是老的还是新的，这个都非常 ...

确认没有承重哈，已有车库里找个角落搭。
Roof 也没关系，用的二层楼的底楼原有的车库面积。

Kdst494

材料自己买

老婆是CPA

可以还价的啊楼主 一般来讲
去掉最高价 他应该是不想做
去掉最低价 他应该是垃圾
中间的价格差得不会太多

weekends

这种小活，除了比对Apple to Apple
最关键的是干活的口碑
你跟他们讨价还价一点意义都没有，试想一下餐馆点菜讨价还价？人家偷工减料还不是信手拈来
至于什么后续保修，那得找大点的公司，更不用想还价了

另加一句，类似小活，报价很难特别详细列出每道工序，人家忙得很，很多好的工匠需要排期，爱做不做。很大程度确实是拆盲盒，所以口口相传的比较靠谱，当然这里说的口口相传不是足迹介绍啊，你懂的

dows026

选个中间价吧，千万不要选最便宜的。什么都一样，一个一直干，一个没活了来干两下，这就很大差别了。

大步向南

看着现在的价格，非常庆幸在2019年11月完成了加建！

hzsunnybay

大步向南 发表于 2023-3-1 10:08
看着现在的价格，非常庆幸在2019年11月完成了加建！

非常明智的决定

jayky

即使用贵的，以土澳现在建筑行业的良心，也就那么回事。不如直接找最便宜的