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[日常管理] 我的出租房快到一年了,中介不建议涨租 [复制链接]

发表于 2023-2-24 15:30 |显示全部楼层
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是这样的,我的出租房快到一年了,我还没跟中介说涨租的事儿,昨天还在考虑涨15%算不算合适,他就主动写信说,基于现在的水平,不建议涨租,我去

这一年太艰难了,八次涨息,好容易到一年了,还不让涨租,我做慈善吗,银行涨息八次,我一次机会都不让用?

我决定把他炒了,自己管理房子,还省点。

大家看是不是合适。

只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微
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发表于 2023-2-24 15:31 来自手机 |显示全部楼层
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炒了吧,这个中介屁股坐歪了吧?

发表于 2023-2-24 15:32 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2023-2-24 16:31
炒了吧,这个中介屁股坐歪了吧?

中介大多向着租客,因为他们的钱是租客出

不向着房东

只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
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发表于 2023-2-24 15:37 来自手机 |显示全部楼层
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不能听中介的,自己重新开价

发表于 2023-2-24 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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honester 发表于 2023-2-24 16:32
中介大多向着租客,因为他们的钱是租客出

不向着房东

中介难道不是房东给他们钱么?怎么变成租客出了?

只有房东可以炒中介,租客可以炒中介么?

发表于 2023-2-24 15:40 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2023-2-24 16:38
中介难道不是房东给他们钱么?怎么变成租客出了?

只有房东可以炒中介,租客可以炒中介么? ...

从租金中扣比例

如果没有租客,房东不会给中介钱

他们希望租客稳定一直收钱,不想赶走租客损失分成
只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
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发表于 2023-2-24 15:45 |显示全部楼层
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上网站查查你周边房屋租金做为参考,房子是自己的自己做主

发表于 2023-2-24 15:50 来自手机 |显示全部楼层
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我的房子也是还有三个月到一年,中介前几天发了一封信上面列出了他们的指导房租区间,还有一些其他房子的租金,告诉你这个指导价是怎么出来的。我选了区间的最高值,7%的涨幅,比起八次加息真的不算什么。

我感觉中间给的区间已经是非常偏向租客了,那个最高值,现在市场已经租不到我这样的房子了,但是现在房客还不错,所以我也愿意便宜一点。

我觉得你应该让中间给你提供这个report,这应该是他们服务的一部分。这个report是免费的。

发表于 2023-2-24 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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中介应该也要有个报告指标来跟你说吧

发表于 2023-2-24 16:09 |显示全部楼层
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楼主换个中介呗,负责任的中介管房子还是比自己管容易些。

发表于 2023-2-24 16:11 |显示全部楼层
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建议楼主换中介,但不建议自己直接面对租客打理自己的房子。租房子看似简单,实则麻烦一大堆,谁租谁知道。
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发表于 2023-2-24 16:15 |显示全部楼层
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必须换

发表于 2023-2-24 16:26 来自手机 |显示全部楼层
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最起码都是20% 涨幅 7%等于实际跌了啊

发表于 2023-2-24 16:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-24 17:30 编辑

可能怕你长50 他不建议,最后 28

发表于 2023-2-24 16:29 |显示全部楼层
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honester 发表于 2023-2-24 16:40
从租金中扣比例

如果没有租客,房东不会给中介钱

逻辑搞反啦, 房东才是有选择中介的权利, 房东才是甲方

发表于 2023-2-24 16:30 来自手机 |显示全部楼层
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银行加息9次了吧
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发表于 2023-2-24 16:33 |显示全部楼层
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还有这种中介?

发表于 2023-2-24 16:37 |显示全部楼层
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这事情不是应该对比周围的租金决定吗?

发表于 2023-2-24 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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这难道不说明了楼主的租金高于市场价吗?

发表于 2023-2-24 16:41 |显示全部楼层
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涨不涨房租,不是房东说了算,更不是中介说了算,而是市场说了算。
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禁止访问

发表于 2023-2-24 16:46 来自手机 |显示全部楼层
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中介可能租给自己亲戚朋友了吧哈哈
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发表于 2023-2-24 16:49 来自手机 |显示全部楼层
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我以为就我家中介是这样,什么事情都没干就会收钱和站客人那边

发表于 2023-2-24 16:52 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-2-24 17:39
这难道不说明了楼主的租金高于市场价吗?

不 一年前的定价 无论如何也应该跟上形式了 涨20%
只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

发表于 2023-2-24 16:54 |显示全部楼层
此文章由 lvr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lvr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己先上网调查一下,附近正在招租的类似房子的租金。如确实低于市场价,跟中介在商量看看他们的依据是什么。别一上来就炒中介,毕竟下一个中介未必就好。

发表于 2023-2-24 17:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Natio 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Natio 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
honester 发表于 2023-2-24 16:32
中介大多向着租客,因为他们的钱是租客出

不向着房东

搞错了吧,中介说屋主雇佣的,应该保持中立之余稍稍偏向屋主的。 而中介是抽佣金的,周租越高佣金也高啊。
夫物芸芸,各复归其根,归根曰静,是为复命,复命曰常,知常曰明。

发表于 2023-2-24 17:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jolenejinglin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jolenejinglin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也把中介开了 自己管
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发表于 2023-2-24 17:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hehuayuan125 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hehuayuan125 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
换中介

发表于 2023-2-24 17:14 |显示全部楼层
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Natio 发表于 2023-2-24 17:01
搞错了吧,中介说屋主雇佣的,应该保持中立之余稍稍偏向屋主的。 而中介是抽佣金的,周租越高佣金也高啊 ...

真没有觉得他们偏向房东。在悉尼的话,一般4-6%的佣金,甚至更低,涨100刀他们也就多拿几块钱而已。他们比房东还更希望求稳。

发表于 2023-2-24 17:17 |显示全部楼层
此文章由 nono123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nono123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在基本涨20%+

发表于 2023-2-24 17:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacent5588 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacent5588 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有些中介就是这样的,我们碰到过,本来就不算满意,后来就换了,新中介一上来就说市场房租多少,我们可以租多少

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