澳洲房市投资拐点到了？硬核数据解析

raywang5

本文是针对Westpac 经济学家的报告的翻译与本人的N年前经济学位出身对市场未来1年的短期预测，虽然大家总说投资是个长期才有回报的东西，不要试图找顶或者底，但是可以根据sample据来预估短期的发展以更有利的时间进入市场。
       
例如大空头的Michael 就是根据自己的硬数据，排除个人情绪，在大家情绪高涨的时候，果断和银行对赌买空因为感觉市场已经peak，而收集数据到行动，到市场反应需要一定的时间，而上一次Michael在市场还在不段暴涨的时候持有了长达3年的买空才看到泡沫从市场反应出来。做过forex的人都会知道爆仓时再补是来不及的，同样这次的黑天鹅疫情也同样差不多过了3年时间，最好的卖房时机就是政府印了一堆钱还说经济增长远超疫情前的时候。
       
一辈子不需要那么多机会，把握住1-2个就可以掌握自己的人生，古人常说君子得其时则驾，不得则隐，高下相倾，盛极必衰，掌握了这些基本原则才能无往不利。
       
从第一张全球通胀展示图可以看到，过去6个月得数据显示美国和其他G7国家已经开始展示通胀峰点回落，而澳洲还在上涨，如果根据下面几幅图综合来看，有些时候澳洲市场通胀都远远超于其他几个经济发达的国家，然后才会降回正常值内。也就是说澳洲可能会在接下来几个月超越美国的通胀，然后再回落，这个范围大概也会是6个月。
       
所以初步估计，最迟今年9月到12月年底会是澳洲通胀的拐点。通胀一见顶，银行必然会下调利息，那房市可能会反应尤其激烈，这更证明今年任何时候在通胀见顶以前都是入市的好时机， 我的前几篇文章猜测也和westpac最后的forecast 相差不大，所以不要被某一个房产的大幅降价出售或者超过心里价位多少来看待市场，因为真正计算数据的都知道这些例子会被看作outlier，并不放出数据计算。因字数原因，我会在下一篇继续讲解这篇报告。
       
说个题外笑话，我认识一个每隔一段时间，必定卖掉前几年买的房子的人，就这样重复了4-5次，而每次卖的时候市场都是低点，拿到点利润就跑，所以我一看到他卖房子我就知道房产到底了，他10几年如果只是持有那一套不卖，或者套现再买，即使是现在高利率时候的价值依然等于他卖的房子的所有利润总和，还不用交税，何乐而不为。
       

achilles

通胀一见顶，银行必然会下调利息

这个必然好突然. 通胀如何见顶?
如果是通胀速度下降比峰值涨幅小?那么美国已经发生了, 银行并没有下调利息. 如果是cpi回到目标cpi 3.5以下, 那么9月份根本没有可能.

maxinfang

chatgpt 写一盘文章 反驳一下

aumelpc

觉得拐点到了，出手就是了。
有这么超前的眼光，不藏着掖着免得别的韭菜也反应过来。
反而写篇作文广而告之，真是活雷锋

coolangatta

一般股市里，公司放出利好，配合机构拉高股价，拉高的过程中吸引散户进场接盘帮助自己出货。出货一定要快，让散户来不及反应，套牢在高位。
散户被套住之后一般就选择忍着，希望股价再涨起来。机构在下次拉高股价之前会长时间在低位横盘，希望被套牢的散户割肉，好让机构以便宜的价格获取更多筹码。
大量的散户选择熬过长时间痛苦的低位洗盘，等待下一次股价上涨，当股价上涨之后这些散户第一选择就是把之前亏损的股票卖掉。

buongiorno

我进来看数据的，结果被骗了

htche1

这是挂羊肉卖狗肉呢 还硬核数据

失忆空间

不硬核，没数据，没分析。自己拍个脑子说一通就叫分析。这里不适合你，你还是去小红Shu上装大神吧。

benzchen

其实澳洲很好看啊，有加拿大和新西兰走在前面。加息和房价的的走势都可以参考。

砍不死

又到了！上吧

沧海一粟a

benzchen 发表于 2023-2-23 18:12
其实澳洲很好看啊，有加拿大和新西兰走在前面。加息和房价的的走势都可以参考。 ...

澳洲也就悉尼贵吧，其他城市还好。而且悉尼和加拿大新西兰不一样的地方是：悉尼新公寓的质量太令人着急，买家不敢买啊。如果悉尼新公寓质量好，悉尼house不会价格这么高…毕竟很多年轻人也喜欢住公寓

悉尼麦迪

aumelpc 发表于 2023-2-23 17:02
觉得拐点到了，出手就是了。
有这么超前的眼光，不藏着掖着免得别的韭菜也反应过来。
反而写篇作文广而告之 ...

因为是要写给韭菜看的

zhuzhu007

草鞋族发帖，我一般都是选择谨慎的。频繁的买卖房产这听起来就不像一般玩家能干出来的事情啊。买卖一次，在房地产利益链条上的所有人都受益，当事人很难受，如果没有增值，税费如此之多，为啥要卖呢？如果增值了，为啥不继续持有等着赚更多呢。如果不赚不赔，频繁折腾几次还没悟出来，那还是去投资点儿别的吧。与其嘲笑人家，还不如去告知现在是低点，别卖呢。

nineyes

chatgpt来了

作为一个AI语言模型，我不具有个人情绪和投资能力，但是从专业角度出发，我认为本文中存在一些问题和需要澄清的地方。首先，虽然有时短期预测可以参考历史数据和趋势，但是市场的变化是不可预测的，没有绝对准确的方法来预测市场走向。其次，文章中提到的例子并不具有普适性，每个人的投资策略和情况都不同，不能以一个人的成功或失败为标准来推断市场情况。最后，文章中关于通胀拐点的预测也只是初步估计，还需要更多数据和信息来验证，不能完全依赖一份报告或者某个人的猜测来做决策。因此，在投资时需要根据自己的情况和风险承受能力来制定合理的策略，不能盲目跟风或者听信一些不可靠的消息和预测。

htche1

你做broker不会老扯些虚的吧 这样你会有客人吗

idea_lee

呵呵 想起了之前那个 看每天当日数据 就能 来判断房产涨跌的帖子

颇有一副 “老乡们 鬼子都走了 赶紧都回来吧”的口吻

高额的利息水平 将会维持在高位相当长的一段时间

颤抖吧 中介们

jkliop