昆州toowoomba motel

joychap

toowoomba 好几个motel 在卖，这么多在卖，是不是那边不好做啊。有了解toowoomba 的吗？

zzzzsky

到布里斯班单程2h，可以当天来回，基本上做不到什么游客生意

v26v26oo

motel都是重资产行业，贷款比例很高。现在利率这么高，扣掉利息没得赚了

WACT

去偏远地区买motel的，这几年。。。。。。

bruceyan

买motel还不如买caravan park

weaknet

WACT 发表于 2023-2-23 13:31
去偏远地区买motel的，这几年。。。。。。

我了解的在motel这个行业，去偏远地区买motel的，这几年过得不错。买布里斯班等city地区的，反而不太行。

Janet

bruceyan 发表于 2023-2-23 16:48
买motel还不如买caravan park

我曾在toowoomba 住过一次M家旁边的caravan park + Motel， 有小木屋和camping site, 九月份假期去的，临时订的营地也都订上了， 里面有些貌似常住的住户

WACT

weaknet 发表于 2023-2-23 21:33
我了解的在motel这个行业，去偏远地区买motel的，这几年过得不错。买布里斯班等city地区的，反而不太行。 ...

能具体说说吗？

WACT

最近黄金海岸的酒店价格一直在降，越临近越便宜。

最近出售酒店物业的也多

老白

WACT 发表于 2023-2-24 14:55
最近黄金海岸的酒店价格一直在降，越临近越便宜。

最近出售酒店物业的也多 ...

国内游客在疫情期间存的现金慢慢消耗掉了，估计今年圣诞节就可以看出来了。

weaknet

WACT 发表于 2023-2-24 14:54
能具体说说吗？

偏远地区的motel，比如几千人小镇的motel那种，或者地区性的一个小镇，住店客人不依赖于游客，很多是固定的刚性需求，比如telstra，origin等定期到这个区域来做维护工作的工程师，还有护士、医生等社工等，入住率比较稳定，随着CPI上升，每晚价格涨了二十元左右，收益都还不错。疫情管控过后，每年定期的小镇活动恢复，其实就像中国以前的赶集概念，也带来一些入住率。

海边或者city区域的motel，住店客人依赖旅游业，或者商旅客户。最大的风险是竞争，热点地区新的酒店，Quest等快捷酒店，airbnb公寓等supply不断上升，旧的酒店必须花大价钱装修房间升级，或者降低房价抢客人，否则入住率肯定下降。加上劳动力薪资上升，有些连打扫房间的清洁工都不好找了。

投资motel的老人给的建议：
- 买city或者旅游热点地区的motel，重点在于land bank，不要太关注现金流回报；
- 买小镇或偏远地区的motel，重点在于现金流回报，不要太指望地价增值；

无所谓好坏，关键看目前处于投资的哪一个阶段，家庭的现金流收入和避税需求如何。

Saidlu

motel也好 营地也罢 真正好的都不卖 卖的都是鸡肋

caisang

WACT 发表于 2023-2-23 13:31
去偏远地区买motel的，这几年。。。。。。

你了解偏远地区的motel吗？事实是恰恰相反，买了city motel的这几年过的才叫真正惨，我所了解的偏远地区的都相当不错。你要问我怎么知道的，我就是偏远地区开motel的，虽然也不是很远，离city车程一个多小时regional地区的镇。

疫情期间除了刚开始一两个月受到影响，后面比平时收益更好，除了政府各种fund，主要原因是政府机构安置很多租不到房子的local居民长住，每周续订，往往都是几个月半年一年，这种长住客人连清洁费用都省下来了。

然后偏远地区客人除了上面一个层主说的那些群体，还有很大一部分是tradie, 特别是因为这些年房地产业的发展，基本每周都有group booking来自于各种水电工，建筑工，各种工的公司订单。另外大型公司订单比如升级火车站，工程师团队一住就是一个来月，大公司付钱豪爽。

还有一大群体就是探亲，各种family party和婚礼。很多城里人婚礼都是选在regional地区的酒庄办的，一般周末都会订满婚礼客人，房子基本不够订。偏远地区不少小镇适合养老，很多家人来看望老人，探病，葬礼等等，也是一个刚需客源。

当然也要看是什么样的偏远地区，买的时候还是得评估好，如果地区太过偏远人口稀少，那还是要好好考察。

偏远地区motel也有其问题，就是招人相对难，这个也只能自己克服了，没有完美。

回复这个只是想说对自己不了解的领域可以少一点妄加评判。

WACT

caisang 发表于 2023-2-28 11:53
你了解偏远地区的motel吗？事实是恰恰相反，买了city motel的这几年过的才叫真正惨，我所了解的偏远地区 ...

评论怎么了？我又没说你啥。
之所以这么说，是有一些具体的案例。

偏远地区motel的生活方式不可接受，偏远地区除非夫妻店，不然找经理，找员工都很难，周末更难，很多都是招不到人干活，才干不下去，并不是没有生意。

偏远地区倒闭的motel也很多，挂牌信息，媒体都有报道。
我这么说只是触及了你的利益。

sillybaby

公司就是做机械维修保养的，regional的motel有时候真不好定，就像上面说的，遇到大团队我们这样的散客这真插不上，遇到过同事车里过夜的情况，非年节

WACT

toowoomba, 天宝轮山，都有好多motel 挂牌出售，ipswich 也有很多，不是个案。

上面众多从业者说，是因为业绩特别好，可能是吧

caisang

WACT 发表于 2023-2-28 13:46
之所以这么说，是有一些具体的案例。

偏远地区motel的生活方式不可接受，偏远地区除非夫妻店，不然找经 ...

不明白触及了我的什么利益，我又不要卖生意，评论一下就是触及利益真是好奇怪的思路。我只是回复你第一条发言，让更多人了解偏远地区的motel疫情期间并不都像你说的那么差劲。你的第一条发言应该是说偏远地区这几年生意不好，然后后面回复里又说“做不下去的是招不到人”。

当然偏远地区的范围很大，有些地方生意受影响也肯定存在，我也没否定，所以说不能一概而论。

至于生活方式那是另一个问题，可以另开贴讨论，也可说是个人或者家庭的阶段性选择。很多人选择在偏远地区做一段时间再回城，我这里的邮局，motel，日餐厅，中餐厅都是华人在经营且做得很好，招人相对不那么容易但也可以克服。

距离city一个多小时的regional地区，周末去城里购物用餐逛街看展也就是一脚油门的事，也有不错的私校。

WACT

caisang 发表于 2023-2-28 13:06
不明白触及了我的什么利益，我又不要卖生意。我只是针对性地回复你的发言，让更多人了解偏远地区的motel ...

我说的也是我考察的结果，我也看了好多案例。
toowoomba 的motel 我有去看过。

你不同意，你就说你的。我评论我的，怎么碍你的事了？怎么就不能评论了？
我也只是用了几个省略号，已经说的很少了，你还要怎样？

gaddafi

WACT 发表于 2023-2-23 12:31
去偏远地区买motel的，这几年。。。。。。

朋友在偏远地区做Hotel行业，这几年很不错。

caisang

WACT 发表于 2023-2-28 14:07
我说的也是我考察的结果，我也看了好多案例。
toowoomba 的motel 我有去看过。

我没有想怎样啊，你回复我，我再回复你而已。。。。。

weaknet

说实话，toowoomba, Tambrine, ipswich这些在做Motel的人看来，真的不能算偏远地区。

讲一个特例，有一个老外broker，入股了一个在QLD和NSW交界处附近的motel，是lease hold的，居然疫情两年回本了，每年现金回报率50%左右，因为疫情封控，交通警察队伍，医生团队，护士测试等不少工作团队政府出钱给他们在边界附近找住的地方，为了居住方便和存放一些个人物品，后来直接常包房了，按短租的价格租个一年，中间就算没人住，都回家休整轮休了，房费照付，东西也都留在房间，赚大了。和楼上的行内人说的一样，卫生从一天一次改成了三天一次，床单和被套更换从常见的一天一次，也改成了一周一次。政府客人喝饮料买零食也喜欢直接从店里拿，超市的东西搬过来就直接加钱卖，赚大了。

另一个在物业群看到的故事，华人家庭到了德国，几百万欧元接手了一个古堡风格的酒店，位置也比较偏，结果当然是亏本买卖，撑了两年以后，叙利亚战争爆发，德国政府善心大发，接收了不少难民，直接整租了他们的酒店，房租按照原价由政府支付，并且按德国人的消费标准，按人头每人每天的价格给他们支付伙食费，当然他们也要负责这些人的吃饭问题。开始还一家五口上阵做饭，第二年就开始请人了，每年的盈利以百万欧元为单位。如果生意没卖的话，这轮乌克兰战争估计又赶上红利了。

子午

你拿疫情举例没有参考性，很多生意都是疫情猛赚了一笔，我自己也截了很多疫情无法过境的旅客，他们过不去另一个州，只有在我们那里消费，但是现在流水肯定都淡了。

wangdaohai

有motel行业协会，或者微信群之类的组织吗，请求加入

zhuisuizhe

caisang 发表于 2023-2-28 11:53
你了解偏远地区的motel吗？事实是恰恰相反，买了city motel的这几年过的才叫真正惨，我所了解的偏远地区 ...

感谢分享

zhuisuizhe

wangdaohai 发表于 2023-7-12 09:21
有motel行业协会，或者微信群之类的组织吗，请求加入

请求加入2

swoondd

还没有人从地理位置分析图文巴，所以切入角度不敢认同。

图文巴作为内陆矿业和首府布里斯班的中转站，是无数运输，采矿，机修等行业的落脚点，所以这里的motel并不服务游客，而且往来的务工人员。

不太了解矿业现状，楼主想买的话，多了解周边的产业，不要只看motel本身。

TOPHEAD

很多精彩发言。个人认为边远地区MOTEL其实现金流不错的

TOPHEAD

另外一个童鞋提到LAND BANK的概念，我个人觉得不仅在大城市，在一些区域中心城镇，这个功能还是存在的，只是弱化些。区域中心城镇MOTEL有些能做到LAND BANK和现金流都不错的MOTEL，只是需要好好发掘，这些拿出来卖的也很少，抢手。

zykk759

朋友在鸟不拉屎的乡村小镇balranald150万买了个hotel经营三月了一直邀请我过去前天成行了。hotel占地4000余平米。有一个酒瓶子店，酒吧＋赌博，一个餐厅，一栋3房3卫二层住房外加21套客房。礼拜一晚上看见有30人用餐住房也基本满的。据说有5-6千的日现金流。由于是全款买的，朋友想抵押后得到现金如有机会再买上一个。看来只要耐得住寂寞还是有机会的。

mmllyy

caisang 发表于 2023-2-28 13:06
不明白触及了我的什么利益，我又不要卖生意，评论一下就是触及利益真是好奇怪的思路。我只是回复你第一条 ...