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[其他讨论] 2房2卫1车位公寓年管理费12000正常吗？ [复制链接]

Dcf

木屐族

发表于 2023-2-16 20:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 Dcf 于 2023-2-16 22:04 编辑

看了一个公寓，朝向户型都很好，价格也很合理。一问管理费，每季度3000多，中介说是有些维修费用，就这两个季度，也是这个原因所以房子售价定得比较低。从今年第三季度会减少到1800多。我问这个是确定写在合同里的吗？他说没有，是物业经理说的，还给我看了物业经理给业主的邮件。我说担心以后管理费会越来越高，他说不会，只会减少。我怎么感觉是忽悠呢？大家怎么看？

补充一下，是墨村。看来是太贵了，坑

mazda333

银靴族

发表于 2023-2-16 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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让律师帮你买份strata report看看就行了啊

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Grange

金靴族

发表于 2023-2-16 20:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 Grange 于 2023-2-16 19:36 编辑

Sydney CBD很多2 or 3 bed apartment的strata都是3-4500/季度。一居室大约都在1500左右。

有的时候是会有special levy的。

ellenlin

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发表于 2023-2-16 20:34 |显示全部楼层

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有点贵，我在MEL的公寓最贵的2室一年也就8000

WACT

金靴族

发表于 2023-2-16 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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昆州的吗？
昆州物业费可比悉尼，墨尔本贵多了。

thekensai

皮靴族

发表于 2023-2-16 20:52 |显示全部楼层

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当然是忽悠，你问中介能不能让物业经理保证以后没有别的维修费用？

Pippa

圣靴族

发表于 2023-2-16 20:54 |显示全部楼层

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说出来会被人喷。我认识的朋友里面买公寓投资，包括悉尼central park的每年自掏腰包部分都很大，主要就是这些物业费用

linacheng

白金靴族

发表于 2023-2-16 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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太貴了，三個月一季1200左右，墨爾本。

xiaol

布鞋族

发表于 2023-2-16 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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找没有网球场和游泳池的物业费会便宜些

sunnyocean

皮靴族

发表于 2023-2-16 21:12 |显示全部楼层

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悉尼的物业真够贵的。俺家在墨村的带游泳池，健身房，party厨房和function room，台球室，红酒cellar，图书室，小型影院一季度今年一千五

goeastwood

皮靴族

发表于 2023-2-16 21:18 |显示全部楼层

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这些信息strata report里都有，你可以研究一下到底是什么维修项目。近城区的房子很多3000多strata的，买这样的房子基本要亏死。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-16 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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这就是公寓可怕的地方

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-16 21:25 |显示全部楼层

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是自住还是投资，这公寓有没有游泳池，健身房？

skorpiun820

皮靴族

发表于 2023-2-16 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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只能说是无底洞谨慎考虑

木木山高

铜靴族

发表于 2023-2-16 22:11 |显示全部楼层

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以前听说的物业费都是每年8000-10000，现在超过10000的逐渐也有了。

毕竟City新造了很多楼，每个楼都是高档电梯、景观花园、泳池、健身房，有的还有桑拿房。

高端、大气、上档次，都是有成本的。

木木山高

goeastwood

皮靴族

发表于 2023-2-16 22:13 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-2-16 22:11
以前听说的物业费都是每年8000-10000，现在超过10000的逐渐也有了。

毕竟City新造了很多楼，每个楼都是高 ...

新造的反而便宜，贵的都是老公寓。

buongiorno

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发表于 2023-2-16 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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要省钱就别买公寓，物业费是强制的，买独立屋没有物业费，最省钱，但总价高一些。

katashi1989

皮靴族

发表于 2023-2-16 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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自住的话就算了吧，布村这边cbd靠近的公寓，很多都破10000了。

landtadie

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发表于 2023-2-17 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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中介啥时说过真话？

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eguan88

水晶靴族

发表于 2023-2-17 05:47 来自手机 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2023-2-16 21:13
新造的反而便宜，贵的都是老公寓。

特别老的unit反而最便宜因为无设施，新的公寓在保修期内基本价格都还不错，一旦出了保修期价格就开始慢慢涨。

maatthew

银靴族

发表于 2023-2-17 07:23 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-2-17 05:47
特别老的unit反而最便宜因为无设施，新的公寓在保修期内基本价格都还不错，一旦出了保修期价格就开始慢慢 ...

并不是我看过几个墨村的老公寓那种带heritage list的

什么设施都没有一共三楼一室的一年也要7000的物业费

因为老房子需要维护的东西也很多尤其带heritage的更是

happyheros

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发表于 2023-2-17 08:00 |显示全部楼层

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3000多一个quarter，如果不在CBD的话，是很高

davidtsao15

木屐族

发表于 2023-2-17 09:56 |显示全部楼层

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可怕，把租金回报一下就拉下来了

ausox

白金靴族

发表于 2023-2-17 10:20 |显示全部楼层

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这些都是能查到的, 到底是不是special levy,前几个月的呢? 也是3000多?

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-2-17 10:27 |显示全部楼层

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为啥apt物业费这么贵啊，一天30多，要干什么了

Xenabear

银靴族

发表于 2023-2-17 10:31 |显示全部楼层

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公寓的物业费，house的land tax 都是年年涨的，但house房价涨的概率比公寓可高多了，一般的公寓能保值都算不错了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-2-17 10:36 |显示全部楼层

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豪华公寓都这个管理费。

pipimaochen

银靴族

发表于 2023-2-17 12:29 |显示全部楼层

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strata report看看就行了

5602

草鞋族

发表于 2023-2-17 13:15 |显示全部楼层

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pipimaochen 发表于 2023-2-17 12:29
strata report看看就行了

千万千万不要碰带strata的楼房

火锅的郭

皮靴族

发表于 2023-2-17 13:19 |显示全部楼层

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5602 发表于 2023-2-17 13:15
千万千万不要碰带strata的楼房

好奇的问一下，有不带strata的楼房吗

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