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[贷款相关] 装修房子贷款方案 [复制链接]

发表于 2023-2-13 18:52 |显示全部楼层
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本帖最后由 yzh112 于 2023-2-14 21:29 编辑

我的情况是:现在在租房,有个投资房在出租。

打算买个旧房,然后全面室内装修,今年底或者明年初住进去。
1)如果我出租半年(当作投资房),然后能以装修为理由贷款15万吗?假设房价没变,我还是只付了20%首付。
2)用自己钱装修,装修完再找估价师估价,把多出来的钱top up出来,估计有希望把装修的钱拿出来。
3)还有别的方案贷款做装修吗?
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发表于 2023-2-13 21:40 |显示全部楼层
此文章由 成成爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 成成爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1)装修为目的贷款15万没有问题,关键就是得寄希望房屋升值。
2)你找估价师也是不行,得对应银行的估价报告。
3)用自住房的升值套现出来。

发表于 2023-2-13 22:17 |显示全部楼层
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1. 半年几乎没戏 因为银行都不太会重新给你估价 会继续用当初的valuation
2 可行 但是估价是银行做的 不是你自己找人来做哦
3 如果你收入够的话 可以使用贷款保险LMI 保险额可以capialize到total loan amount 贷款比例可以拉到90%+保险额  不过最好是购买的时候就这样做 refinance有时候不给你做到90%

发表于 2023-2-14 10:52 |显示全部楼层
此文章由 5222e 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 5222e 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉没戏,还是楼上几位说的,时间太短,不过时间如果拉长了,你可能都不用装修就能套出来。。。

发表于 2023-2-14 11:03 |显示全部楼层
此文章由 人在悉尼已中年 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人在悉尼已中年 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哪需要这么麻烦,你买房贷款的时候,直接告诉银行,需要装修,就可以把装修钱也贷出来。还可以负扣税

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发表于 2023-2-14 21:29 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2023-2-14 11:03
哪需要这么麻烦,你买房贷款的时候,直接告诉银行,需要装修,就可以把装修钱也贷出来。还可以负扣税 ...

忘了说明我的情况是:现在在租房,有个投资房在出租。

打算买个旧房,然后全面室内装修,今年底或者明年初住进去。
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发表于 2023-2-16 11:18 |显示全部楼层
此文章由 liyiroy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liyiroy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你要有ABN和ABN真实的公司收入就行

发表于 2024-6-3 20:24 |显示全部楼层
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liyiroy 发表于 2023-2-16 10:18
你要有ABN和ABN真实的公司收入就行

请问ABN的收入能够带多少倍呢?

发表于 2024-6-3 21:10 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资房买了多久了?是否有足够的升值来topup?

发表于 2024-6-5 12:19 |显示全部楼层
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装修完再估价是有可能Top Up出来的,因为估价师会上门看一下屋况

发表于 2024-6-6 10:17 |显示全部楼层
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藏老师 发表于 2024-6-3 19:24
请问ABN的收入能够带多少倍呢?

5倍左右
Br
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