新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 将自住房出租有税务优惠吗？

精华好帖回顾
· 好事成双,我们俩同时找到工作啦.. (2005-10-19) yoocool	· 呆呆买房记---我们在"远东"的家(填坑完毕) (2007-11-17) daidailx
· 一个疑似亚斯伯格症（Asperger's Syndrome）孩子妈妈的自述，坑都填完，谢谢大家捧场。 (2011-7-10) 南飞雁	· 我家嗝嗝出生回忆录续篇------成长回忆录 (2011-4-8) DDXXTTDD

查看: 4884|回复: 18

[个人所得税] 将自住房出租有税务优惠吗？ [复制链接]

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-2-11 21:55 |显示全部楼层

此文章由 xhnhxd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhnhxd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问大家，我家要搬出去租房，原来的自住房出租。
自住房有房贷，但是offset足够，已经可以不用交利息。
我了解自住房卖的时候不用增值税，那请问收到的租金有什么税务方面的优惠吗？谢谢。

Septem

铜靴族

发表于 2023-2-11 21:58 |显示全部楼层

此文章由 Septem 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Septem 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

除非你收现金，不然要计入收入，按收入上税。房租无法像投资房那样抵扣房子维护费用，当然卖房也不用交增值税。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-2-11 22:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由企鹅男孩原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者企鹅男孩所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有，按正常的投资房一样报税

A50

皮靴族

发表于 2023-2-11 23:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 A50 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 A50 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得可以当成投资房看待报税

JhYu

铜靴族

发表于 2023-2-12 08:58 |显示全部楼层

此文章由 JhYu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JhYu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

以后卖房要付部分增值税

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-2-12 09:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xhnhxd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhnhxd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xhnhxd 于 2023-2-12 09:08 编辑

Septem 发表于 2023-2-11 21:58
除非你收现金，不然要计入收入，按收入上税。房租无法像投资房那样抵扣房子维护费用，当然卖房也不用交增值 ...

为什么无法像投资房那样抵抗房子维护费用？放租了不就变成了投资房了吗？
我知道这自住房变投资房最好做一个valuation，因为我们打算是先租着看，之后也许搬回来，也许会卖掉。
但是听说还有个六年法则，这又有什么具体影响？

Septem

铜靴族

发表于 2023-2-12 09:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Septem 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Septem 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xhnhxd 发表于 2023-2-12 09:06
为什么无法像投资房那样抵抗房子维护费用？放租了不就变成了投资房了吗？
我知道这自住房变投资房最好做 ...

甘蔗没有两头甜，如果你要抵扣维护费用当成投资房，可能以后要交增值税，具体几年规则最好咨询一下会计。

西出阳关无故人

皮靴族

发表于 2023-2-12 09:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由西出阳关无故人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西出阳关无故人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主想要什么样的优惠呢？

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-2-12 10:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xhnhxd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhnhxd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Septem 发表于 2023-2-12 09:09
甘蔗没有两头甜，如果你要抵扣维护费用当成投资房，可能以后要交增值税，具体几年规则最好咨询一下会计。 ...

明白了，你的意思是这取决于我想把他当成投资房还是自住房来处理。当作投资房可抵税，当然以后要交这段时期的增值税。
至于六年法则，我自己去ato网站看案例再找会计。

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-2-12 11:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xhnhxd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhnhxd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

西出阳关无故人发表于 2023-2-12 09:13
楼主想要什么样的优惠呢？

这不是想不想要的问题。
本打算把自租房出租，自己再租房住。后来才发现应该是用税后租金收入再去租房住，这一进一出和我们原来的天真想法差距蛮大，所以幻想有没有可能存在和自住房买卖免增值税类似的优惠。
这样解释清楚了吗？对税法熟悉的人来说这问题也许很可笑？

buongiorno

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-12 11:24 |显示全部楼层

此文章由 buongiorno 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 buongiorno 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主做啥美梦呢

西出阳关无故人

皮靴族

发表于 2023-2-12 11:30 来自手机 |显示全部楼层

其实，私下里出租可以满足楼主的需求。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-2-12 11:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Pippa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

西出阳关无故人发表于 2023-2-12 11:30
其实，私下里出租可以满足楼主的需求。

没用。一个人同一个时期只能指定一个自住房用于税务六年法则

potter.leon

白金靴族

发表于 2023-10-5 13:56 |显示全部楼层

此文章由 potter.leon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 potter.leon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房出租，也是要交增值税的吧？

jennifer_lf8

皮靴族

发表于 2023-10-5 14:11 |显示全部楼层

此文章由 jennifer_lf8 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jennifer_lf8 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xhnhxd 发表于 2023-2-12 11:02
这不是想不想要的问题。
本打算把自租房出租，自己再租房住。后来才发现应该是用税后租金收入再去租房住 ...

我有朋友之前因为孩子上学租房搬出去住，自己的大房子也租出去了，后来发现确实划不来，租金收入要交税，还有自住房出租以后就变成投资房，每年还有land tax, 自己的租金又是实打实的要交，一两年以后就搬回去了。

6 年法则是说如果你出租6年之内然后就又搬回去自住，那最后卖的时候就会当是自住房卖，不用交增值税，如果你一口气租了7/8年出去，那最后卖房的时候ATO就会有计算公式来算你的税。