今天看到一个分析，为什么最近看房人多了

InTheEnd

因为房租猛涨，所以很多以前租房的转向买房

buongiorno

是的，而且不少还以为有漏可捡

maxinfang

但是看了 以后发现 房东真的是 活雷锋  就算房租涨了 基本上亏本租给你

mea

房子比去年难买得多，因为贷款额度比房价下跌速度快一倍或两倍。
看房的绝大多数人手上没有钱和贷款。

buongiorno

maxinfang 发表于 2023-2-10 11:20
但是看了 以后发现 房东真的是 活雷锋  就算房租涨了 基本上亏本租给你

哈哈，当活雷锋的房东也一定有原因的

v26v26oo

房租涨了，一看房，发现房贷是房租的两倍，含泪放弃

nzman

有一个朋友，20年花1.3M在Rhodes买了一套带水景的两房，这两周正在联系中介准备把房子以1000左右的价格租出去，自己准备去租一套500左右的来住，原因就是原来2%左右的利率马上到期了，还款压力太大

w79661

nzman 发表于 2023-2-10 13:39
有一个朋友，20年花1.3M在Rhodes买了一套带水景的两房，这两周正在联系中介准备把房子以1000左右的价格租出 ...

500左右是准备租到哪里呢？

sunnyocean

我反而觉得这是较少的能再次上车的机会，将来房子就会像英国，贵的普通打工族基本买不起，只能一辈子租房子。有筒子说，猫本地势平坦，可供土地多，这是事实，关键是有多少人愿意去那么元的地方，没有工作机会，到你能上班的地方通勤单程2小时，多少人愿意。确实有些公司可以WFH, 或hybrid，但是越来越多的要求至少回公司几天每周，有一些要求五天了。另外乡村地区的各种配套设施缺乏，包括学校，老师，医院和医生。 悉尼就不说了，科利用的土地没多少，要不就是山区里，猫本离市中心30KM 内还有多少？ 各种成本上涨，包括人力成本，新建房子的造价每年都长至少几个百分比，好区好地段的房子更是长得多，目前往下掉了些，那也是这些年涨了这么多的基础上回调一小部分。所谓的走三步，回撤一小步，过个六七年再回来看，当初能买得起的，基本都涨的不是那点工资能卖得了的了。且不说新移民里有多少来了就能买。光是本地不差钱的，为了退税的，分散投资的买家，市场上的好房子就不够消化的。
现在是需求远远大于供给，由于连续加息，给市场造成恐慌，很多想出手的比较犹豫，造成但凡有个好的房子出来，一堆人看，但出手的不多。一旦加息放缓或停止，这些人就马上出手。十年左右一个周期，大家想想14年左右的时候的利率是不是和现在差不多，再往前推 05-06年的时候的利率和现在也差不多。所以有些筒子说的这次利率要持续到今年底明年初，我觉得也差不多，这次高利率维持2-3年左右，个人投资谨慎，自己的现金流会不会有还款问题。20-21年杠杆拉满的，撑不住也没办法。投资就是有赚有赔，自住那就只能开源节流多方下手了。

妞爸

算了，房价要涨

ziffiz1

最简单的一点，能贷的钱少了啊，全款买房的能有多少啊

rogershan

虽然不敢相信，不过感觉房价真的接近底部了。但是房源也少的可怜

nzman

w79661 发表于 2023-2-10 13:45
500左右是准备租到哪里呢？

不知道啊，而且这么多家具也不知道到时怎么处理

sjsheng

rogershan 发表于 2023-2-10 14:21
虽然不敢相信，不过感觉房价真的接近底部了。但是房源也少的可怜

房源马上多起来了。

v26v26oo

sunnyocean 发表于 2023-2-10 13:53
我反而觉得这是较少的能再次上车的机会，将来房子就会像英国，贵的普通打工族基本买不起，只能一辈子租房子 ...

墨尔本17年接盘的，已经过了六七年了，回头一看，居然自己买在最高点 ：）

benzchen

v26v26oo 发表于 2023-2-10 15:07
墨尔本17年接盘的，已经过了六七年了，回头一看，居然自己买在最高点 ：） ...

是的，我有一个投资房17年买的，肠子都悔青了

sunnyocean

妞爸 发表于 2023-2-10 14:06
算了，房价要涨

分情况，现在就是混乱，整体比过去两年跌了。俺家周围基本维持在17年的高点。去年年底我的next door卖了，之前是17年一个小builder 1.25买的，去年底1.23卖了，估计破产了。几年卖的话估计能卖到1.25-1.28.

sunnyocean

v26v26oo 发表于 2023-2-10 15:07
墨尔本17年接盘的，已经过了六七年了，回头一看，居然自己买在最高点 ：） ...

现在估价比17年高还是低，还是持平？

v26v26oo

sunnyocean 发表于 2023-2-10 15:26
现在估价比17年高还是低，还是持平？

房价基本持平，算上印花税和持有成本就是负的

liberaloz

光看有什么用，最后寥寥肯出价的既不积极主动，也不跟

图图哥

很久没看房，今天打开俩网站瞅了瞅，那真的是丑啊！！然后张口就是2.5PG往上，当年我们买的时候这些房子能1.5就感恩戴德了。

sunnyocean

v26v26oo 发表于 2023-2-10 15:49
房价基本持平，算上印花税和持有成本就是负的

有个隐性的point，通货膨胀，如果这首付存银行，能否跑过通胀，还有如果拿来投资其他成功的比率有多大。房子基本就是普通人用来硬性存款，抵抗通货膨胀的好工具了。俺个人没有其他好的投资理财路子，前两年小小的试了下股市，收手的早，小赔了一点，亏了有个投资房，退税时弥补了一点。

wooweb

nzman 发表于 2023-2-9 21:39
有一个朋友，20年花1.3M在Rhodes买了一套带水景的两房，这两周正在联系中介准备把房子以1000左右的价格租出 ...

1.3 auburn可以买house了,开车去ikea,10分钟
也是真爱

会长一生推

sunnyocean 发表于 2023-2-10 13:53
我反而觉得这是较少的能再次上车的机会，将来房子就会像英国，贵的普通打工族基本买不起，只能一辈子租房子 ...

不懂就问英国房子很贵吗，有个同学在英国二线城市买了个四房的类似townhouse这种但是是没有shared wall的，好像感觉和墨尔本差不多价格

sunnyocean

会长一生推 发表于 2023-2-10 16:25
不懂就问英国房子很贵吗，有个同学在英国二线城市买了个四房的类似townhouse这种但是是没有shared wall的 ...

要和收入比，相对应澳洲二线城市可比否。

InTheEnd

会长一生推 发表于 2023-2-10 16:25
不懂就问英国房子很贵吗，有个同学在英国二线城市买了个四房的类似townhouse这种但是是没有shared wall的 ...

伦敦贵，其他城市一般

AlanTse

maxinfang 发表于 2023-2-10 11:20
但是看了 以后发现 房东真的是 活雷锋  就算房租涨了 基本上亏本租给你

真的就是这样

toshibalin

感觉现在价格接近17年，要看什么区了

sjsheng

rogershan 发表于 2023-2-10 14:21
虽然不敢相信，不过感觉房价真的接近底部了。但是房源也少的可怜

房源马上多起来了。

achilles

最近房源猛增，属于要放量了。坚持长线的我都甚至考虑是不是要出一套。