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[自购小窝] 解密传统好区近期SOLD房源的隐藏售价 附送免费解决方案 [复制链接]

MK2

发表于 2023-2-10 01:24 |显示全部楼层
此文章由 MK2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MK2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 MK2 于 2023-2-13 02:14 编辑

Contact Agent 除了可以拿到潜在客户的信息(联系方式，电话 Email) 到底隐藏售价图啥？是房东要求，还是Agent搞神秘，感觉好浪费看房的人的时间，有些网站可以查售价，不过都是要收费，比如Corelogic,有时候麻烦中介或者银行的朋友帮忙查一下，往往也是无功而返，比如上个周六或者近期拍卖掉的房子，Realestate 或者Domain上标了SOLD后，各个平台还是没办法查到价格，试过几个免费网站的确也能查到及时的售价但是体验都不是太好，及时知道价格对于捡漏和市场分析帮助太大了，作为想捡漏，急迫需要知道最近卖掉房子SOLD价格的买房人，现在感觉心好累，隐藏售价 Contact Agent 这种手法好烦人，真的LOW

多谢更贴，格局突然打开了，网上还是好人多：试试了价格分段搜索法的确有用，或者嫌麻烦就直接用 homei.au 这个网站查，基本能把价格估的八九不离十


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marco_lw

发表于 2023-2-10 04:26 来自手机 |显示全部楼层
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用价格分段搜索法

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JhYu

发表于 2023-2-10 07:06 |显示全部楼层
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这个应该是vendor的要求吧。

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swe

发表于 2023-2-10 07:18 来自手机 |显示全部楼层
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marco_lw 发表于 2023-2-10 04:26
用价格分段搜索法

卖掉了还能分段？

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lvr

发表于 2023-2-10 07:33 |显示全部楼层
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NSW的可以通过下面的网站查，可能有1-2个月的滞后

https://www.valuergeneral.nsw.go ... .htm?execution=e2s1

另外前面同学提到的分段法，也挺好用的。就是在搜索条件里逐步加价格的限制，就能估摸出大致的售价在那个小区间

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akaka

发表于 2023-2-10 07:36 来自手机 |显示全部楼层
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realestate上有价格filter，用二分查找法，能精准查出售价，精确到$1。

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gycyc

发表于 2023-2-10 08:05 来自手机 |显示全部楼层
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隐藏就是价格不是太理想（对于房东来说）

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jacent5588

发表于 2023-2-10 08:15 |显示全部楼层
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买家也可以要求的

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澳洲牧羊人

发表于 2023-2-10 08:17 |显示全部楼层
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几乎卖家买家都不做要求，都是中介，所以你看一个区是否涨价，只需要打开一看，全是不公开价格的，就是跌，全公开价格的应该就是涨了

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Adamhe

发表于 2023-2-10 09:56 来自手机 |显示全部楼层
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不烦

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会长一生推
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发表于 2023-2-10 10:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 会长一生推 于 2023-2-10 11:07 编辑

和价格没关系，有些价格高的照样隐藏，一般是房东要求

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buongiorno
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发表于 2023-2-10 10:04 |显示全部楼层
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新州都可以查到售价，只能说维州政府的公开信息做得不好

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后疫情时代

发表于 2023-2-10 10:05 |显示全部楼层
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一个买卖家要求, 一个拿到潜在用户信息当然很重要啊

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buongiorno
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禁止发言
发表于 2023-2-10 10:11 |显示全部楼层
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而且楼主你要换位思考，即时知道售价可是重要信息，直接贴出售价是价格不错中介要给自己打广告，否则中介凭什么主动贴出来？真想知道的买家自然会主动联系中介。这些都是中介多年实战总结出来的经验，存在即合理。

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buongiorno
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禁止发言
发表于 2023-2-10 10:18 |显示全部楼层
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lvr 发表于 2023-2-10 08:33
NSW的可以通过下面的网站查，可能有1-2个月的滞后

https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/sales- ...

价格分段也只是知道当初出售时隐藏的要价区间，未必是最后的售价区间。

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Y叔

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2023-2-10 10:23 |显示全部楼层
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越是贵的地区，卖家越是注意隐私，就是这么简单，买家不能要求隐藏售价
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qwert227

发表于 2023-2-10 10:34 来自手机 |显示全部楼层
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说白了现在都是中介不公开，怕搅乱了行情，房价上涨的时候你看她们你老鸨都积极，成天塞信到你家信箱告诉邻居卖了多少钱

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cherubickid

发表于 2023-2-10 10:39 |显示全部楼层
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卖的太贵中介也不愿意公开；因为怕之后的房东期望太高，反而不容易促进成交。

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monmonda

发表于 2023-2-10 11:01 |显示全部楼层
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我反而想问作为买家怎么隐藏，过了几个月之后就公布价格了也很烦

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cnmxiu

发表于 2023-2-10 11:08 |显示全部楼层
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早就这样了

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ViceMan

发表于 2023-2-10 11:36 |显示全部楼层
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akaka 发表于 2023-2-10 07:36
realestate上有价格filter，用二分查找法，能精准查出售价，精确到$1。

这种方法低价格的works well。
但是去到五六百万的那种房子好像就不能太精准了
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ViceMan

发表于 2023-2-10 11:43 |显示全部楼层
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ViceMan 发表于 2023-2-10 11:36
这种方法低价格的works well。
但是去到五六百万的那种房子好像就不能太精准了 ...

比方楼主列出来的第一个我能查到在295万-296万之间。

但是最后一个房子，就只能查到在1200万-1500万之间。

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Kimba2601

发表于 2023-2-10 11:45 |显示全部楼层
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akaka 发表于 2023-2-10 08:36
realestate上有价格filter，用二分查找法，能精准查出售价，精确到$1。

请教啥是二分查找，我只会那个MAX的地方找到个区间啊。

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marco_lw

发表于 2023-2-10 11:57 来自手机 |显示全部楼层
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居然还没有人跳出来科普，分段就是用price range 作为filter 条件，例如收窄到290-295万做搜索。如果你的price withhold 目标还在搜索结果里面，就说明隐藏价格是290-295之间。

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MK2

发表于 2023-2-10 11:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 MK2 于 2023-2-10 13:02 编辑
ViceMan 发表于 2023-2-10 12:36
这种方法低价格的works well。
但是去到五六百万的那种房子好像就不能太精准了 ...


最近研究了好几个数据分析的网站，可以试一下这个 homei.au 就是价格出的有点慢，但是基本上隐藏的价格都能显示，有点神奇，估计也是用你说的办法实现的


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ilovefamily

发表于 2023-2-10 12:06 来自手机 |显示全部楼层
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MK2 发表于 2023-2-10 12:59
最近研究了好几个数据分析的网站，可以试一下这个 homei.au 就是价格出的有点慢，但是基本上隐藏的价格都 ...

够贵的。。
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akaka

发表于 2023-2-10 12:15 来自手机 |显示全部楼层
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ViceMan 发表于 2023-2-10 12:36
这种方法低价格的works well。
但是去到五六百万的那种房子好像就不能太精准了 ...

跟具体数值高低没关系。二分查找只是为了提高搜索效率而已，你用顺序查找多花时间一样可以最后找出售价。

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akaka

发表于 2023-2-10 12:24 来自手机 |显示全部楼层
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ViceMan 发表于 2023-2-10 12:43
比方楼主列出来的第一个我能查到在295万-296万之间。

但是最后一个房子，就只能查到在1200万-1500万之间 ...

那个房子用我说的方法最后缩到10500000~10800000，再顺序查找去试，最后试出来10600000。

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InTheEnd
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发表于 2023-2-10 12:52 |显示全部楼层
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肯定是价格太高，怕发出来吓到你

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ViceMan

发表于 2023-2-10 12:53 |显示全部楼层
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akaka 发表于 2023-2-10 12:24
那个房子用我说的方法最后缩到10500000~10800000，再顺序查找去试，最后试出来10600000。 ...

是，我竟然傻到只在房子所在区里面搜索

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