St leornards 的公寓怎么样？

Ksmims

家里领导想买个公寓，看上St Leonards了，那边出了好多公寓。打算看个221的做个投资房。但那个区不太熟，有熟悉St Leonards的同学说说吗？看看值不值得投资

Ksmims

domain上那别公寓一堆，有在pacific hw上的，也有周边小路的。有点看着眼花了

Haymarket

未来供应量仍然不小

bing029

区不错，价钱也不低，看看开发商，再做决定~
现在公寓一不小心就踩坑里
也可以研究一下10年以上的二手，看看Strata report，曾经有没有大的问题。

Ksmims

bing029 发表于 2023-2-8 14:45
区不错，价钱也不低，看看开发商，再做决定~
现在公寓一不小心就踩坑里
也可以研究一下10年以上的二手，看 ...

多谢，公寓就怕踩雷，尤其新的公寓

西出阳关无故人

地点很好

Ksmims

西出阳关无故人 发表于 2023-2-8 14:53
地点很好

就是看上location了，好区公寓抗跌。我们预算1.2-1.5M，但那边公寓太多了，怕踩雷

buongiorno

不算好区，3个council交界的地方，会盖很多公寓，供应量很大，算是北面的绿广场吧

buongiorno

但是不少高层公寓有海景，这点是其它地方比不了的，连chatswood也比不了

daniel.p

buongiorno 发表于 2023-2-8 15:40
但是不少高层公寓有海景，这点是其它地方比不了的，连chatswood也比不了

一线海景吧。。。。。

Pippa

先算一下每年自己补贴多少

buongiorno

daniel.p 发表于 2023-2-8 15:50
一线海景吧。。。。。

一线谈不上，就是远眺的海景，但至少算有

六镇起义

区不错 那几个开发商说实话也可以 JQZ虽然也就中规中矩但这个88也是他招牌盘了   但有二线水景的2房170+ 3房快270+ 我怕你买了也没啥capital gain了   

maxinfang

租房可以试一下

marco_lw

150m+买个投资房公寓图什么

feelcoffee

北区的规划是沿着Pacific Highway从St Leonards一路盖到North Sydney，未来会起无数栋高楼，供给量极大，会挤压增值空间和租金，而且新起的高楼有可能会遮住原有的楼的海景，所以要买的话尽量往高层买，慎选开发商，象JQZ这种华人中介炒的很火的88楼盘最好不要碰；增值空间感觉在2017年就到顶了，租金高但是Strata也真是贵到离谱。

个人建议，适合想享受当下生活的年轻人，或者downsize的老人自住，海景房是可以考虑的，200万左右目前可以拿下，但真心不适合投资。

Ksmims

feelcoffee 发表于 2023-2-8 17:07
北区的规划是沿着Pacific Highway从St Leonards一路盖到North Sydney，未来会起无数栋高楼，供给量极大，会 ...

谢谢宝贵意见。我们目前是自己有house，但目前我和老婆这几年需要常年往返国内，house准备出租。准备靠近city的地方买个公寓方便以后带着孩子短期回澳居住。靠近city的区是刚需，不过唐人街就算了，太吵太脑。对小朋友来说也不太友好。老婆的原则不求升值但求保值。选这个区也是朋友推荐。因为没在这个区生活过，平常最多也就是路过，所有请教一下足迹朋友的意见。
很有参考价值，多谢。

Ksmims

marco_lw 发表于 2023-2-8 16:47
150m+买个投资房公寓图什么

说是投资房，其实也不太算。短期自己住吧，以后做出租，将来留给孩子。我们也不太擅长打理投资房。不求升值多少，至少保值就行。这几年被各种公寓的新闻弄怕了，想挑个相对好点区投资。

Ksmims

六镇起义 发表于 2023-2-8 16:08
区不错 那几个开发商说实话也可以 JQZ虽然也就中规中矩但这个88也是他招牌盘了   但有二线水景的2房170+ 3 ...

注意到88了，还有一个500，都是华人开发商吗？我疫情前走过几次pacific HW，太堵了。

buongiorno

Ksmims 发表于 2023-2-8 17:25
说是投资房，其实也不太算。短期自己住吧，以后做出租，将来留给孩子。我们也不太擅长打理投资房。不求升 ...

楼主150万的预算，那就看看CBD周边徒步能到的区吧，如Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont.....保值肯定没问题，质量也不会有问题，因为基本上都是2000年以前建成的公寓。

Ksmims

buongiorno 发表于 2023-2-8 17:48
楼主150万的预算，那就看看CBD周边徒步能到的区吧，如Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont.....保值肯定 ...

可能是个人原因吧，我不太喜欢City那边吵闹的感觉。pyrmont之前通过airbnb短租过一阵，方便是真方便，就是开车容易走错路。多谢意见，我也研究一下这个区。

feelcoffee

Ksmims 发表于 2023-2-8 17:21
谢谢宝贵意见。我们目前是自己有house，但目前我和老婆这几年需要常年往返国内，house准备出租。准备靠近 ...

如果想离city近，偶尔自住，安静，又想要保值，200万左右，我个人会考虑Milsons Point的两房老公寓，local喜欢的区增值潜力还是有的，买Unit和Apartment一定要让律师查strata report。

aboutime

feelcoffee 发表于 2023-2-8 18:17
如果想离city近，偶尔自住，安静，又想要保值，200万左右，我个人会考虑Milsons Point的两房老公寓，loca ...

Strata 超级贵

Ksmims

feelcoffee 发表于 2023-2-8 18:17
如果想离city近，偶尔自住，安静，又想要保值，200万左右，我个人会考虑Milsons Point的两房老公寓，loca ...

是不是2000年奥运会前的公寓质量比较有保证啊。2M有点超预算了

Rocher1895

建议买crown的楼盘city，2房6.8m

buongiorno

Ksmims 发表于 2023-2-8 18:13
可能是个人原因吧，我不太喜欢City那边吵闹的感觉。pyrmont之前通过airbnb短租过一阵，方便是真方便，就 ...

离开CBD就基本上不吵了，海德公园是分界线

feelcoffee

Ksmims 发表于 2023-2-8 18:32
是不是2000年奥运会前的公寓质量比较有保证啊。2M有点超预算了

也不一定，要看开发商的。

jackliu2008

feelcoffee 发表于 2023-2-8 17:07
北区的规划是沿着Pacific Highway从St Leonards一路盖到North Sydney，未来会起无数栋高楼，供给量极大，会 ...

这都2023 年了， 北区还有规划？ 都 已经 over- developed。。。

州政府，联邦政府 已经N年 不 投资了， 还谈什么规划

perfume

买mirvac的啊，mirvac的楼质量还是比较有保证的

就到处看看

六镇起义 发表于 2023-2-8 16:08
区不错 那几个开发商说实话也可以 JQZ虽然也就中规中矩但这个88也是他招牌盘了   但有二线水景的2房170+ 3 ...

3房疯了花270买