RBA加息0.25证明地产的风险极其严峻

Jokeeatcandies

    加息半年结果CPI 7.8还大幅高于预期，就这样还只加息0.25，成为发达国家里加息最猥琐的，说明地产那边高杠杆贷款极大，全国的经济被地产绑架

撕裂城市

不奇怪，美加英澳，澳洲的房地产业是最火热的

hellochina

放心吧，澳洲问题不大，等问题大的时候放松一下移民政策就会涌进来一大批接盘侠

iamssgg

房贷利率制度根本不一样，升息之前美国大都是30年固定利率，对房主毫无压力。

yybsn

hellochina 发表于 2023-2-7 18:25
放心吧，澳洲问题不大，等问题大的时候放松一下移民政策就会涌进来一大批接盘侠 ...

移民不是这样的，不然，早就这样做了，移民来简单，但更多的是澳洲没有足够的配套设施，一下子拥挤进太多人口，造成的损坏远远大于房地产崩塌。

木木山高

专家预测后面还有好几次。

future2521

等跟中国贸易恢复，澳币会重新走强，到时候汇率利率双强。

贫富差距要大了。

zunreal

撕裂城市 发表于 2023-2-7 18:25
不奇怪，美加英澳，澳洲的房地产业是最火热的

加拿大房市更火爆，这次不管直接猛加息捅爆了

liberaloz

又不是停了，楼主的结论是怎么得出来的？目前看至少还得再加三次

swe

风险不小

benzchen

温水煮青蛙。那么多fixed即将到期，持续上涨的利息，房市估计有一段时间要阴跌。如果能维持金融市场稳定和控制好通货膨胀，慢慢加息未尝不是一个办法，只是苦了杠杆大的人，也不知道要熬到什么时候。

天涯浪客

yybsn 发表于 2023-2-7 19:22
移民不是这样的，不然，早就这样做了，移民来简单，但更多的是澳洲没有足够的配套设施，一下子拥挤进太多 ...

移民又不是难民，有啥损坏？

united123

正好看到一个说法，说房价现在太高了，年轻一代人已经放弃买房了，有点钱就直接花了，影响了加息效果。

是不是这个真能影响加息效果不知道，但年轻一代对拥有住房不抱希望的趋势很令人担心，影响社会稳定。

摘两条谈到此现象的评论。
1.“The RBA board under the leadership of Philip Lowe fails to realise that by its earlier inaction it has driven the cost of housing to a level where many young people have given up on trying to own a house. Instead they spend their money and this leads to the current inflation.
…..”

2.“Question.... Does the reserve bank also consider those who own their own or multiple properties outright? Do they consider the generation who have given up on property owneship and just say...."bugger it.. live for now!"? These people are not changing their spending habits.... ”

idea_lee

天涯浪客 发表于 2023-2-7 22:26
移民又不是难民，有啥损坏？

傻孩子 移民政策那是把刀

你以为任何执政政党 会为了解救你们这几个房东 让现有选民抱怨 无序放开新移民进来扰乱原有公民的社会秩序质量，就业，甚至福利水平？

移民政策的这种顶层设计就是 为了政治选票需要而设计的

砍不死

天涯浪客 发表于 2023-2-7 22:26
移民又不是难民，有啥损坏？

城主！老人了！不应该啊！我06年来开始！各个执政党为了选票就是各种想进方法打压移民！
1. 移民会增加本地就业压力！是想而知！到那是什么棒棒糖女孩一小时15刀！实例请参考现在的新西兰 建筑工大工工资无限接近澳洲小工 （350新币一天大工vs澳洲300澳币一天小工）只不过简简单单开了点口子给雇主担保还不是移民是打工签证。
2.你也是老人了！澳大利亚悉尼！我从06年来 那3号公路还是那个堵死人的 （king Georges rd）还有那令人发指的Pacific and princess "low" way. 唯一动了动m4 连个m5 加个m8 north connex and west connex 政府都要卖血了 丧心病狂的收费了！那epping rd 06年进mq 从herring～balaclava往carlingford 方向除了无数公寓以外基础设施0提升！记得是0。就这infrastructure还开移民！！。？？不得天天游行？？

Eric唐

砍不死 发表于 2023-2-7 23:29
城主！老人了！不应该啊！我06年来开始！各个执政党为了选票就是各种想进方法打压移民！
1. 移民会增加本 ...

另外，新移民5年后的settle地，悉尼墨尔本是首选。 最终都跑到大城市来了，新移民没几个愿意过澳洲乡野村夫的生活的。

icac

yybsn 发表于 2023-2-7 17:22
移民不是这样的，不然，早就这样做了，移民来简单，但更多的是澳洲没有足够的配套设施，一下子拥挤进太多 ...

现在到处都是劳动力短缺，还是多来点人好

大城市人太多，这些新来的到了之后发现租金/房贷成本太高就会流向二线城市 二线城市本来就是工农业重区 这些人流过去后就能保证人力成本不会继续升高

jkliop

加拿大房市不是亏30%了已经

iamssgg

现在很多国家面临人口危机，没有移民老年人医疗福利会大幅降低。很幸运澳洲是移民国家，没有太深反移民的民意基础，可以依靠移民缓解人口危机

yybsn

icac 发表于 2023-2-8 08:22
现在到处都是劳动力短缺，还是多来点人好

大城市人太多，这些新来的到了之后发现租金/房贷成本太高就会 ...

医院 高速公路 服务 超市……国家形成的各种设施 福利 服务只有那些，不是说需要就有。比如说医院，培养一个医生要八年甚至更久，更多的人口意味着需要更多的类似配套措施。不是一句话就出现的。澳洲每年移民人数是经过考据，不是说需要了就放开，要考虑很多长久的东西。相比之下，房间崩了反而是代价最小的。当然，也没有到那一步。但想用移民解决问题基本是不可能的，不管哪个政府都不会那么短视。

Haymarket

房子降价如果不引发金融系统动荡，那就没啥大问题

icac

yybsn 发表于 2023-2-8 07:10
医院 高速公路 服务 超市……国家形成的各种设施 福利 服务只有那些，不是说需要就有。比如说医院，培养 ...

人太多最多就路堵一点

医生不够，多招些医生类的技术移民就好

但是工人农民不够，大家连食物都买不到

hsqhguh

房价太高，年轻人会更躺平。。。

天涯浪客

砍不死 发表于 2023-2-7 23:29
城主！老人了！不应该啊！我06年来开始！各个执政党为了选票就是各种想进方法打压移民！
1. 移民会增加本 ...

你再想想，你只看一面，还有另一面没说。移民带来的就业机会等。。。

当然咱们怎么想不重要，疫情几年澳洲缺人，增加移民是大趋势。

天涯浪客

idea_lee 发表于 2023-2-7 23:09
傻孩子 移民政策那是把刀

你以为任何执政政党 会为了解救你们这几个房东 让现有选民抱怨 无序放开新移民 ...

傻孩子，跟着政府走吧，增加移民是大趋势。。。我只看未来大趋势，孩子你怎么想真的不重要。

united123

天涯浪客 发表于 2023-2-8 11:44
你再想想，你只看一面，还有另一面没说。移民带来的就业机会等。。。

当然咱们怎么想不重要，疫情几年澳 ...

逻辑混乱，移民为了解决本地劳工短缺，说白了就是有位置，缺人，从外面引进点。到你这，怎么又变成移民带来了就业机会，创造了新的岗位？
房东们盼移民真正的原因没别的，就是即便损害本地人利益也不管，就只盼着移民来给自己手里的房产抬轿子，非常自私！当然了，嘴上得讲的别的原因，就业啦，吧啦吧啦……

pan123au

Haymarket 发表于 2023-2-8 10:32
房子降价如果不引发金融系统动荡，那就没啥大问题

房子降价不是大问题，是利息上升太高，还款成了大问题，按现在这个利率和加息的趋势，那些从fix期出来的100万贷款人，只要有10-20% 出现还款问题，就会引起金融风暴，击垮现有金融系统。

天涯浪客

united123 发表于 2023-2-8 10:50
逻辑混乱，移民为了解决本地劳工短缺，说白了就是有位置，缺人，从外面引进点。到你这，怎么又变成移民带 ...

我只是讨论，不牵扯个人。我希望你也是。

我认为增加移民是大趋势，未来几年加息环境中房价不会涨只会下降，但是房价下降的同时租金会涨，所以今年我主要的目标是调整投资房的租金，增大现金流。也可能是两年也可能是5年，当美联储开始降息的时候看看有没有炒底的机会。