求教墨尔本东南区买房问题

sanjieyu

各位前辈，小弟初来墨尔本，现在手上大概有四五十万，但是年薪不高，目前的贷款额度大概只有30w左右，所以只能看80w以下的房子。

目前主要看在vermont，VS，burwood这些地方，考虑到中学学区不要太差，没有老人同住，我一个人带一个马上要上中学的女娃，所以主要考虑孩子上学和上班。

现在看到burwood有个unit，大概一百多平的地，两房，60-70w，是GW Secondary 的学区，也靠近tram，但是有物业费之类的。请教大家这样的unit能买吗？
还是咬咬牙在VS附近买一个90w左右的tw或者地小一点的house？谢谢大家了！

leoyin2014

建议你去偏远地区买个大house
然后在东南租房住，偏远地区出租
等孩子上完学，搬回去自住

香菇

VS也没有校区吧？我觉得这个预算好像买东南很够呛呀，VS也是100+的地区吧

oldqin

你说的这些地方th 都买不到

sanjieyu

是的，贷款额度很低，预算也不够，拖了足迹后腿了。。
所以现在想到底是再努力努力，买个100w左右tw，还是先不买了，里外里的租到学区内的房子再说了。。
关键一个老父亲带娃，还要上班，所以又不能住离学校太远的地方，不然娃一个人走路上学不安全。头痛。

香菇

sanjieyu 发表于 2023-2-6 14:29
是的，贷款额度很低，预算也不够，拖了足迹后腿了。。
所以现在想到底是再努力努力，买个100w左右tw，还是 ...

把你的钱存起来，利息就够租你想买的房子了，还不用交康嫂费，也不用花钱维护。还剩下一大笔stamp duty…… 有啥拖不拖后腿一说……

meflyman

先租，孩子入学了不就随便买了么。

Byronbay

你只需要安心把50w存银行 躺着收4%的利息 2w够你租450左右的房子 两房不难

然后耐心等待 等你看中的100万的房子 跌倒你心里价位 可以考虑出手

加息滚滚还在路上 地产慢慢阴跌 你不用啥花里胡哨的骚操作 更不要听信中介忽悠

再有个12-18个月 收得云开日出

无题

买两房的unit很鸡肋呀，住不到一年可能就天天想搬家了

无题

两房小unit对有孩的家庭来说太小了，花园连房子一起才一百多平米，不论室内或室外，都没有足够的空间给孩子活动，童年时光也就那么几年，没有花园给小孩子玩耍好像有点缺失，这点需要考虑考虑

kane321

马上要上中学的女娃 要活动也不会在家活动吧，又不是啥学前的娃
可以先租 时机成熟或钱更多点再买

猪胖胖

很赞同租房的主意，不花很多的钱就可以住得宽敞舒服，靠近理想学校。我倒是觉得楼主要先确定去哪个学校，然后就在学校门口租个好一点的房子。因为女儿刚好要上中学了，会交些新朋友，小孩子总有点虚荣心的啊，房子稍微宽敞舒适些方便带同学来家里玩。

澳洲牧羊人

赞成先租，现在利率太高了

znby

能买3房最好，最主要看你想小孩读哪所学校
先租的话，好学校校区内的房租，有的也不便宜，那还不如直接买个小点房子，以后转投资。

zykk759

假如我是你，先买进一个house，假如不方便你现在的生活，你把house出租后用租金去租方便你生活的房子。进退自如愁什么？

根根

学区的房子不是想租就马上能租得到的，而且特别理想的位置和房子房租也不会便宜，特别是目前情况下，位子好房子好的签个新租约的价格不会便宜，楼上有说2房450很难吧。

sguo1

根根 发表于 2023-2-6 20:05
学区的房子不是想租就马上能租得到的，而且特别理想的位置和房子房租也不会便宜，特别是目前情况下，位子好 ...

赞同，vm 如好像500多都是烂房子

xinkaishi

赞同先租，两房unit比较鸡肋，而且有管理费的会增加持有成本，升值前景也堪忧；

自己在两大房产网站多刷多看，就知道现在房地产是啥状况了，好房子确实有涨，
状况一般的房子，哪怕是house，看看卖出价格就知道。

目前有首付，但是贷款能力一般，如果现在上车将来如果一买一卖损失也不少，
还不如等贷款能力提高，再下手。

另外，很多地方哪怕是所谓的学区，如果不介意房子的新旧，不是说每栋都是一两百万
主要是太旧或者所在的街道整体比较不好的，80万也能买house，就看要不要买而已。

会长一生推

不是。我第一次听说burwood有gwsc的校区你说的不会是mwsc吧，这俩可差远了

swe

先熟悉一下再说

sanjieyu

会长一生推 发表于 2023-2-6 21:47
不是。我第一次听说burwood有gwsc的校区你说的不会是mwsc吧，这俩可差远了

不好意思，您说的是对的，是mwsc，不是gwsc，我搞混淆了。

sanjieyu

xinkaishi 发表于 2023-2-6 21:33
赞同先租，两房unit比较鸡肋，而且有管理费的会增加持有成本，升值前景也堪忧；

自己在两大房产网站多刷多 ...

明白了，感谢，最近也在看房子，感觉就是看房的人好多。。。。

sanjieyu

zykk759 发表于 2023-2-6 19:14
假如我是你，先买进一个house，假如不方便你现在的生活，你把house出租后用租金去租方便你生活的房子。进退 ...

这也是一条路，只是我主要担心的是买远一点地方的house到时候不太好出租，而且到时候又要自己租房，又要把自己房子出租，事情会比较多。

sanjieyu

感谢楼上各位的热心回复！
我也知道目前其实最佳的观望一段时间，但是最近被房东搞得有点头疼，来澳洲半年，租的一个同胞的房子，他没通过中介，私下和我签的租房合同，押金，房租啥的都是直接给他的，都是提前按月支付，结果租了不到半年，就跟我各种理由，让我搬，我只好跟他说，我给你加点租金吧，结果加了租金，房东说再延几个月吧。
所以目前对租房有点恐惧了。。

后疫情时代

租房就是这样的, 自住房任何时候都不要等, 生活质量提高不是一点半点, 80W可以考虑买偏远一点比如berwick, 然后孩子上私校haileybury, 这是性价比最高的

xinkaishi

sanjieyu 发表于 2023-2-7 09:22
感谢楼上各位的热心回复！
我也知道目前其实最佳的观望一段时间，但是最近被房东搞得有点头疼，来澳洲半年 ...

这就是不通过中介直租的问题，我们之前在glen遇到过更恶心的房东，退租时拖延押金就是不给退，也不说任何理由；

当然也不是说通过中介租就没有其他问题哈；

另外就是，建议看房子的范围稍微扩大一些，不要紧盯着华人的热门区，

毕竟第一套房在预算有限的情况下，学区、交通、房屋状况、生活设施便利等方面全面满足的几乎不存在，

只能是尽量满足，第一步选的房子哪怕不是一步到位，也要考虑后续好租或者好出手，这也是为啥楼上各位都说两房unit不建议的原因。

另外，msc的中学其实还不错，glen是总体成绩更好，vs成绩比较稳定，

不少公校都有精英班而且其中有的是没有学区的，只要参加选拔就可以了。

预祝楼主早日选好房子，同时女儿也能选到心仪的学校，

leonxu

先租房子吧，现在是房价下跌趋势，准备好银子多看看房子，说不定能捡漏呢。

sanjieyu

xinkaishi 发表于 2023-2-7 10:59
这就是不通过中介直租的问题，我们之前在glen遇到过更恶心的房东，退租时拖延押金就是不给退，也不说任何 ...

受教了，感谢！

sanjieyu

后疫情时代 发表于 2023-2-7 09:32
租房就是这样的, 自住房任何时候都不要等, 生活质量提高不是一点半点, 80W可以考虑买偏远一点比如berwick,  ...

谢谢，我研究一下Berwick。我之前的想法是，要不是公校中学还行的，要么就是买个不是好学区的房子，然后里外里让小孩上PLC的中学部，

nick_ourstep

是有点难，别忘了还有4-5的通胀哦