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[贷款相关] 自住房，现在做固定利率是不是太晚了？ [复制链接]

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2023-2-6 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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如题，现在还值得固定利率吗？

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-2-6 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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我从14年开始固定过三次，全是泪啊。现在我也不敢说了。反正我再也不固定了。每次都亏钱

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后疫情时代

布鞋族

发表于 2023-2-6 09:26 |显示全部楼层

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在这动荡的年代, 和银行对赌.....当年多少人固定在4.99%....

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merlot14

皮靴族

发表于 2023-2-6 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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后疫情时代发表于 2023-2-6 10:26
在这动荡的年代, 和银行对赌.....当年多少人固定在4.99%....

4.99到底如何好还是不好

5222e

银靴族

发表于 2023-2-6 09:34 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2023-2-6 10:29
4.99到底如何好还是不好

这个和你去投资板块问我买xx股票好还是不好一样。有些人固定利率，哪怕是5%左右，原因基本上是自己的cashflow经不起RBA折腾了，也就是如果不固定，对赌后面不怎么涨，但情况万一涨了，有可能自己现金流变负然后被迫卖掉自己认为的好资产了。

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后疫情时代

布鞋族

发表于 2023-2-6 09:42 |显示全部楼层

merlot14 发表于 2023-2-6 10:29
4.99到底如何好还是不好

好与不好, 要看参照物. 前2个月, 那是极好. 过2个月, 整个人都不好了...

bing029

银靴族

发表于 2023-2-6 09:46 |显示全部楼层

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固不固都是一场赌博

weicheers

木屐族

发表于 2023-2-8 10:36 |显示全部楼层

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不仅现在不适合做固定，未来相当长一段时间都不适合了，马上接下来就是一个降息周期，在降息周期内都不适合做固定。

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youyou_0315

皮靴族

发表于 2023-2-8 10:43 |显示全部楼层

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weicheers 发表于 2023-2-8 11:36
不仅现在不适合做固定，未来相当长一段时间都不适合了，马上接下来就是一个降息周期，在降息周期内都不适 ...

真的会降吗？可是昨天还涨了0.25%，真怕一直涨下去

wasabiy

木屐族

发表于 2023-2-8 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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weicheers 发表于 2023-2-8 11:36
不仅现在不适合做固定，未来相当长一段时间都不适合了，马上接下来就是一个降息周期，在降息周期内都不适 ...

我不太懂这里的利率，新闻上不是说今年房贷要再涨4次吗？怎么利率反而要降了呢？可不可以帮忙解读一下，谢谢

potter.leon

白金靴族

发表于 2023-2-8 10:47 |显示全部楼层

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可以固定一部分

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jedi_knight

银靴族

发表于 2023-2-8 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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weicheers 发表于 2023-2-8 11:36
不仅现在不适合做固定，未来相当长一段时间都不适合了，马上接下来就是一个降息周期，在降息周期内都不适 ...

2025年年底前基本不可能降息

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monmonda

木屐族

发表于 2023-2-8 14:06 |显示全部楼层

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我几个月前就想这个问题了，然后队友用Prisoner dilemma说服了我赌一把。

weicheers

木屐族

发表于 2023-2-8 15:28 |显示全部楼层

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美国加息已经有放缓的迹象，澳洲加息的路也不会太长了。这次加息的幅度和频率是史无前例的，继续下去的话对经济的打击会非常大。固定利率看的是未来利率的趋势，目前加息已经接近尾声了，不出一年，利率必然见顶，现在固定就相当于买股票买在山岗上。这个事仁者见仁，智者见智，本身就有一点赌的成分。

kenxilo1

皮靴族

发表于 2023-2-8 15:47 |显示全部楼层

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wasabiy 发表于 2023-2-8 11:43
我不太懂这里的利率，新闻上不是说今年房贷要再涨4次吗？怎么利率反而要降了呢？可不可以帮忙解读一下， ...

他所说的那个降息周期得等你这4次涨完之后的很长一段时间才有可能会到来呢，不过固定不固定都看自己吧，有的人赌对了，有的欲哭无泪

wasabiy

木屐族

发表于 2023-2-8 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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kenxilo1 发表于 2023-2-8 16:47
他所说的那个降息周期得等你这4次涨完之后的很长一段时间才有可能会到来呢，不过固定不固定都看自己吧， ...

谢谢了

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-2-8 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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后疫情时代发表于 2023-2-6 10:26
在这动荡的年代, 和银行对赌.....当年多少人固定在4.99%....

我2014年，ANZ，固定4.99，5年，亏死了，后来卖房，提前了半年，还赔了他们4000多违约金

yacobe

皮靴族

发表于 2023-2-9 09:17 |显示全部楼层

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如果银行准备今年再涨三四次，那么现在的固定利率就是按照涨完之后的值定的。

merlot14

皮靴族

发表于 2023-2-9 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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固定一半浮动一半

郑小哈

皮靴族

发表于 2023-2-9 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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先固定一年有offset的
反正今年还要加几次

lindsay123

皮靴族

发表于 2023-2-9 10:49 |显示全部楼层

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郑小哈发表于 2023-2-9 10:56
先固定一年有offset的
反正今年还要加几次

同意，也可以固定一半，浮动一半的呀

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