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[贷款相关] 如果接下去10几20年像1990-2008之间维持5-7的利息 [复制链接]

5387383

皮靴族

发表于 2023-1-15 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 5387383 于 2023-1-15 09:35 编辑

从图标上看1990年的时候17%

1994-2008之间的利率是4-7之间

2008之后急剧下降

我怀疑接下去维持在4-7可能性还蛮高的毕竟4-7之间才属于正常的利率范围内.

像这样的低利率时代在历史上也出现不是很多次

如果按照4-7的利率的话…钱放在银行里面的收益反而比买房还高了…

假如维持5-7房价的走向会如何呢？

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ellenlin

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禁止发言

发表于 2023-1-15 08:05 |显示全部楼层

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past only means past, no one knows the future

juice20

布鞋族

发表于 2023-1-15 08:19 |显示全部楼层

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楼主预感很好啊，和楼主想法相同，估计到时候经济也会属于衰退期吧。

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-1-15 08:31 |显示全部楼层

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利率一高就变成房主不炒的时代，大家都把钱拿去消费。

流金岁月76

铜靴族

发表于 2023-1-15 08:32 |显示全部楼层

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请教，那个时期的工资收入年增长率是多少？

5387383

皮靴族

发表于 2023-1-15 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-1-15 09:31
利率一高就变成房主不炒的时代，大家都把钱拿去消费。

利率一高，建筑行业的消费反而降低了很多
同时很多建筑工人失业，没钱

大家都把钱存银行了毕竟一年5%的利息…

买房都不一定有5%一年的收益…

所以我觉得消费应该是下降的

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-1-15 12:37 |显示全部楼层

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任何事都有可能, 自己看着办吧

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maxinfang

金靴族

发表于 2023-1-15 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2023-1-15 09:34
利率一高，建筑行业的消费反而降低了很多
同时很多建筑工人失业，没钱

资金缺的时候钱值钱资产下跌
资金多的时候钱贬值资产膨胀

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-1-15 15:28 |显示全部楼层

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去年存钱比炒股买房实在多了

michael128

金靴族

发表于 2023-1-15 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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其实除了最近几年，房贷利息一直都是在5%以上的

DARKICF

水晶靴族

发表于 2023-1-15 16:08 |显示全部楼层

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目前美国国债31兆,年财政收入4兆左右,年支出6兆左右.按5~7%的利率,国债利息年支出就1.5~2兆了.这样过个10年,美国国债大概升到60兆以上.到时候美国的财政收入也就够付个国债利息...

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cwb1000

金靴族

发表于 2023-1-15 21:03 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2023-1-15 17:08
目前美国国债31兆,年财政收入4兆左右,年支出6兆左右.按5~7%的利率,国债利息年支出就1.5~2兆了.这样过个10年 ...

所以美国危险了当然了，危险之前就是世界大战。
这是美国唯一的机会，所以他已经在准备了

cwb1000

金靴族

发表于 2023-1-15 21:05 |显示全部楼层

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当前的5~6%的房贷应该会维持蛮长一段时间
如果长期7~8%的房贷，那估计要倒很大一批人。不过应该不会了，以前贷款量和现在的贷款量不可同日而语

hammerbug

皮靴族

发表于 2023-1-15 21:06 |显示全部楼层

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澳洲的通胀目标是2-3%, 正常来说基准利率就是3%左右才是正常的, 折算房贷实际利率在4-5%之间

jkliop

铜靴族

发表于 2023-1-16 07:08 |显示全部楼层

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antfa

光脚族

发表于 2023-1-16 08:30 |显示全部楼层

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澳洲基础利率是肯定会到4%以上，剩下的只是维持多长时间的问题。少则两三年，多则十年以上。
这一轮肯定是要挤掉一些泡沫的。杠杆低的没事，杠杆高的极其危险。

Tesla_2021_2022

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禁止发言

发表于 2023-1-16 09:50 |显示全部楼层

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有人还想着降息能降到2%左右是不可能了。贷款悠着点，1M贷款就是4-5万的纯利息

liberaloz

银靴族

发表于 2023-1-16 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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做好风险管控就好

pollozhao

皮靴族

发表于 2023-1-16 13:55 |显示全部楼层

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自住房就扛着, 多存点offset
投资房就涨房租呗, 房东也不是做慈善的. 赚不到钱就卖房, 还不起贷就断供, 随大流逐利就是了

Xenabear

银靴族

发表于 2023-2-1 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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问题不是利率问题是房价啊，现在的房价至少比08年的高了一倍吧？

anklos

银靴族

发表于 2023-2-1 20:24 |显示全部楼层

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现在的房价是建立在利息2和政府各种疫情发钱的基础上的。

当利息平均5以上和政府不乱发钱，看着有点难

Grange

金靴族

发表于 2023-2-1 20:27 |显示全部楼层

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有一样是肯定的，就是钱不能放银行

hammerbug

皮靴族

发表于 2023-2-1 20:29 |显示全部楼层

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央行的长期通胀目标是2-3%区间, 参考cash rate应该是这个附近.

Pippa

圣靴族

发表于 2023-2-1 20:30 |显示全部楼层

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1990到2008大约18年吧。那时候的房价跟现在比，你愿意在1990买房还是现在买房？房子这东西，只要不打仗，能一直持有，总有翻身的一天。2008年的时候我看房地产杂志，介绍美国迈阿密海边新建的公寓因为供应太多，业主腰斩也要割肉离场。当时的价啊，我就想过买一个。但因为是海外买房太繁琐就没有跟进。现在迈阿密同等条件的公寓是什么价？再看看香港1997年金融风暴的房价……只要能持有就能走向胜利。（现在香港已经不一样了，不建议持有）

Roger.Roger

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发表于 2023-2-1 20:38 |显示全部楼层

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房价到了一定的价格，要长期再看涨非常难

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