请问租房要是出问题，一般会自己尝试先修吗？

Jim_1976

租房遇到一些小问题，比如漏水，门关不上等等。

提交repairment request的邮件给中介property manager，即便是urgent的，一般都要过几天才回复，打电话更是从来不接。

那这种情况是不是会一般自己先尝试先修？自己动手修的话，会不会问题变成自己的？还是自己约上门服务比较好？谢谢！

buongiorno

在澳洲就是要有耐心，报修等

ozkids2011

有些urgent的维修是有时间规定的，过时没有修你可以自己找人修，回头让中介报销发牌

具体看fairtrading的网站

Jim_1976

buongiorno 发表于 2023-1-11 21:09
在澳洲就是要有耐心，报修等

是的。其实有些小问题自己修就可以，很容易，但不修又不行，比如漏水，还得要及时修。那要是自己修了，会不会以后这个东西有别的问题了，也都成租客的问题了？

会不会想着别给房东找麻烦省钱，反而最后变成自己的麻烦？

bryan_zheng

Jim_1976 发表于 2023-1-11 21:15
是的。其实有些小问题自己修就可以，很容易，但不修又不行，比如漏水，还得要及时修。那要是自己修了，会 ...

在维州的话，就要尽量麻烦房东，维州政府是最怕房东闲着的

Jim_1976

bryan_zheng 发表于 2023-1-11 21:22
在维州的话，就要尽量麻烦房东，维州政府是最怕房东闲着的

是维州，这个挺有意思，所以最好不要尝试自己去修，对吧？

pingkao

high maintenance 在哪里都不受欢迎，要么被赶走要么涨房租。
情商高的人会在每次inspection的时候说：哪里哪里坏了，不过大家互相体谅，房东也不容易，中介管理那么多也辛苦，我都自己修了。
基本上可以涨房租的时候，如果只是20，30 的涨幅。房东就不涨了。可以看看足迹上房东的发言，一个星期多个20，30没个大区别，如果租客省事，房子维护的好，交租按时，房东舍不得这样的租客走

Roujuzi

7楼说的对，房子维护的好，没啥事的租客我都宁愿不涨租，事多的想续约我都要想办法赶走。但是如果正常维护，该出的钱，我还是不介意的。

bryan_zheng

Jim_1976 发表于 2023-1-11 21:24
是维州，这个挺有意思，所以最好不要尝试自己去修，对吧？

首先，只要和condition report记录的情况发生了变化，就有义务通知房东，告知房东，你就站在了有利一面，因为作为租客，你有义务告知房东关于房子出现的状况，第二，好的房东也许就安排人修了，不好的房东拖几周甚至不理会也有可能。如果有紧急维修的情况，法律规定是"immediately"，但没有说到底要多久的时间，而非紧急维修，法律规定很清晰，就是14天之内必须安排维修，如果遇到不好的房东，就是置之不理，就看你租客本人了。有耐心的，多一事不如少一事的，能忍的租客，反正尽到了租约的报告义务；无法忍受的，法律也规定可以上VCAT。总而言之：

1. 立即报告；
2. 看房东反应；
3. 看个人承受能力；
4. 最后，无非是上VCAT，在维州，你肯定不会输！只要你保留好所有的沟通证据！

fitr

urgent维修你指的是什么啊

Jim_1976

pingkao 发表于 2023-1-11 21:28
high maintenance 在哪里都不受欢迎，要么被赶走要么涨房租。
情商高的人会在每次inspection的时候说：哪里 ...

嗯，学习了。

我也是这么想的，要是什么小事都去让房东修，其实最后对谁都不方便。

Jim_1976

bryan_zheng 发表于 2023-1-11 21:54
首先，只要和condition report记录的情况发生了变化，就有义务通知房东，告知房东，你就站在了有利一面， ...

谢谢，学习了。

Sunny810

Roujuzi 发表于 2023-1-11 21:33
7楼说的对，房子维护的好，没啥事的租客我都宁愿不涨租，事多的想续约我都要想办法赶走。但是如果正常维护 ...

也有房客故意找事的，不乏和中介串通好的。urgent的情况下，中介可以不通知房东，直接安排自己的handyman去修，让房东付钱。