[财务贷款] 现在银行批贷款是以多少利率做benchmark？ [复制链接]

发表于 2022-12-29 20:07 |显示全部楼层

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我去咨询refinance, 结果银行算完告诉我，按照现在利率我还倒欠银行钱。

buggiba223

发表于 2022-12-29 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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Daniel1983 发表于 2022-12-29 20:07
我去咨询refinance, 结果银行算完告诉我，按照现在利率我还倒欠银行钱。

这应该是由房产贬值而不是利息波动造成的吧？要是说的不对请赐教

发表于 2022-12-29 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2022-12-29 19:57
能贷到的钱数量也变少了。以前最高好像是九倍十倍工资来着，现在能到六七倍就算不错啦。 ...

内部anz cba banker说目前哪怕投资就是6-7倍。自住5-6倍而且有孩子有各种条件再继续往低走

发表于 2022-12-29 22:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2022-12-29 22:47 编辑

Suncorp不錯, 批贷款benchmark大约是7.79% (实际利率4.79%加上3%), 贷多还能有更多利率折扣, 新客戶最后实际利率可能4.5%左右

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

Daniel1983

发表于 2022-12-29 22:07 |显示全部楼层

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buggiba223 发表于 2022-12-29 20:43
这应该是由房产贬值而不是利息波动造成的吧？要是说的不对请赐教

银行告诉我，利息高了，贷款能力下降了。（房子买的时候是1.89%）。现在5%
所以还倒欠银行钱。

发表于 2022-12-29 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2022-12-29 22:07
Suncorp不錯, 批贷款benchmark大约是7.79% (实际利率4.79%加上3%), 贷多还能有更多利率折扣, 最后实际利率 ...

真的假的 4.几？？

发表于 2022-12-29 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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Daniel1983 发表于 2022-12-29 22:07
银行告诉我，利息高了，贷款能力下降了。（房子买的时候是1.89%）。现在5%
所以还倒欠银行钱。 ...

明年可能6-7%

发表于 2022-12-29 22:24 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Blackburnian 于 2022-12-29 22:25 编辑

悉尼麦迪发表于 2022-12-29 22:18
真的假的 4.几？？

我不是新客户Suncorp目前给我4.84% (已加上12月升息) ，新客户能拿到更低的利率

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

发表于 2022-12-29 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2022-12-29 22:24
我不是新客户Suncorp目前给我4.84% (已加上12月升息) ，新客户能拿到更低的利率

...

pi？是不是有规定要3成首付之类的？

发表于 2022-12-29 23:53 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Blackburnian 于 2022-12-30 00:02 编辑

悉尼麦迪发表于 2022-12-29 23:19
pi？是不是有规定要3成首付之类的？

PI, 我半年前給批的, 只有2成首付

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

yshi

发表于 2022-12-30 03:22 |显示全部楼层

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实际利率加3%

而且其他收入要打折算比如房租奖金什么的

开销支出啥的更别说了基本不能按minimum living cost来算

总体比前几年可不是加利息的算法差别那么少呢

发表于 2022-12-30 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2022-12-29 23:53
PI, 我半年前給批的, 只有2成首付

半年前… 现在利率完全变天了

发表于 2022-12-30 12:47 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Blackburnian 于 2022-12-30 13:03 编辑

悉尼麦迪发表于 2022-12-30 10:22
半年前… 现在利率完全变天了

半年前我的利率当然更低(2.28%)，我不是新客戶Suncorp目前给我4.84% (已加上12月升息) ，現在新客户能拿到比我更低的利率(4.5%左右)，市场上还是有好deal, 多比较

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

发表于 2022-12-30 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2022-12-30 12:47
半年前我的利率当然更低(2.28%)，我不是新客戶Suncorp目前给我4.84% (已加上12月升息) ，現在新客户能拿到 ...

并没有啊 pi基本上都是5-5.5% 投资利率都5.5-6% 甚至我朋友刚小银行贷款投资 6.2%。当然都是8成贷款的，不是6-7成

发表于 2022-12-30 15:55 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Blackburnian 于 2022-12-30 16:38 编辑

悉尼麦迪发表于 2022-12-30 15:09
并没有啊 pi基本上都是5-5.5% 投资利率都5.5-6% 甚至我朋友刚小银行贷款投资 6.2%。当然都是8成贷款的， ...

莫非我broker帮我拿到的是一个绝世好deal? 我老婆刚换工作，所以要等到2月才能转贷，到时再看看有没有更好的deal

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

mqzpan

光脚族

发表于 2023-1-1 18:30 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2022-12-30 15:55
莫非我broker帮我拿到的是一个绝世好deal? 我老婆刚换工作，所以要等到2月才能转贷，到时再看看有没有更好 ...

我的westpac 也是 4.84% （算上了12月份加息）之前加到了4.94% 然后broker帮我review了一下降了0.1%

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oldqin

发表于 2023-1-1 18:40 |显示全部楼层

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Daniel1983 发表于 2022-12-29 22:07
银行告诉我，利息高了，贷款能力下降了。（房子买的时候是1.89%）。现在5%
所以还倒欠银行钱。 ...

假设银行贷了100万，现在房子估价100万

就是说倒欠银行一个首付

是这个意思吧

发表于 2023-1-1 18:43 |显示全部楼层

本帖最后由 Blackburnian 于 2023-1-1 19:53 编辑

mqzpan 发表于 2023-1-1 18:30
我的westpac 也是 4.84% （算上了12月份加息）之前加到了4.94% 然后broker帮我review了一下降了0.1% ...

看来旧客户4.84%还蛮常见的, 新客户应该能拿到更低的利率(4.5%左右)

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

Daniel1983

发表于 2023-1-1 19:15 |显示全部楼层

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oldqin 发表于 2023-1-1 18:40
假设银行贷了100万，现在房子估价100万

就是说倒欠银行一个首付

比如我买的100万房子。我当初首付20万（20%）。贷款80万。
现在银行评估房子还是100万。但我因为利率上升，贷款能力下降。只能贷60万。
那算上我当初首付20万。我如果转贷到这个银行，还需要多付首付20万。

20万（第一次首付）+20万（第二次“首付”）+银行贷给我的60万=100万

oldqin

发表于 2023-1-1 19:31 |显示全部楼层

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Daniel1983 发表于 2023-1-1 19:15
比如我买的100万房子。我当初首付20万（20%）。贷款80万。
现在银行评估房子还是100万。但我因为利率上 ...

哦，那肯定的，所以补不上钱的只能留在原来的银行任人宰割

澳洲牧羊人

发表于 2023-1-1 19:42 |显示全部楼层

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suncrop新客户，4.25，贷款125w，房价295w，offset里放了24w，第一个月只扣了3500，感觉还可以了

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发表于 2023-1-1 19:53 |显示全部楼层

澳洲牧羊人发表于 2023-1-1 19:42
suncrop新客户，4.25，贷款125w，房价295w，offset里放了24w，第一个月只扣了3500，感觉还可以了 ...

哇! 4.25%, 真不错

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

s1nlog

草鞋族

发表于 2023-1-1 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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上周刚刚问的，税前10万工资，12万首付只能贷35万????加在一起还没有50万lol

Dawangg

发表于 2023-1-1 20:56 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2022-12-29 19:38
实际利率＋3%

是 RBA利率+3%么？

Dawangg

发表于 2023-1-1 20:57 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2023-1-1 19:42
suncrop新客户，4.25，贷款125w，房价295w，offset里放了24w，第一个月只扣了3500，感觉还可以了 ...

贷款125w，要收入多少

Jokeeatcandies

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发表于 2023-1-1 23:43 来自手机 |显示全部楼层

s1nlog 发表于 2023-1-1 19:56
上周刚刚问的，税前10万工资，12万首付只能贷35万????加在一起还没有50万lol

购买个厕所加客厅，哈哈

澳洲牧羊人