现在银行批贷款是以多少利率做benchmark？

Jokeeatcandies

利率最低的时候我记得是7%，现在会不会是10%？

大头爸爸

实际利率＋3%

zhuzhu007

能贷到的钱数量也变少了。以前最高好像是九倍十倍工资来着，现在能到六七倍就算不错啦。

Daniel1983

我去咨询refinance, 结果银行算完告诉我，按照现在利率我还倒欠银行钱。

buggiba223

Daniel1983 发表于 2022-12-29 20:07
我去咨询refinance, 结果银行算完告诉我，按照现在利率我还倒欠银行钱。

这应该是由房产贬值而不是利息波动造成的吧？要是说的不对 请赐教

悉尼麦迪

zhuzhu007 发表于 2022-12-29 19:57
能贷到的钱数量也变少了。以前最高好像是九倍十倍工资来着，现在能到六七倍就算不错啦。 ...

内部anz cba banker说目前哪怕投资就是6-7倍。自住5-6倍而且有孩子 有各种条件再继续往低走

Blackburnian

Suncorp不錯, 批贷款benchmark大约是7.79% (实际利率4.79%加上3%), 贷多还能有更多利率折扣, 新客戶最后实际利率可能4.5%左右

Daniel1983

buggiba223 发表于 2022-12-29 20:43
这应该是由房产贬值而不是利息波动造成的吧？要是说的不对 请赐教

银行告诉我，利息高了，贷款能力下降了。（房子买的时候是1.89%）。现在5%
所以还倒欠银行钱。

悉尼麦迪

Blackburnian 发表于 2022-12-29 22:07
Suncorp不錯, 批贷款benchmark大约是7.79% (实际利率4.79%加上3%), 贷多还能有更多利率折扣, 最后实际利率 ...

真的假的 4.几？？

悉尼麦迪

Daniel1983 发表于 2022-12-29 22:07
银行告诉我，利息高了，贷款能力下降了。（房子买的时候是1.89%）。现在5%
所以还倒欠银行钱。 ...

明年可能6-7%

Blackburnian

悉尼麦迪 发表于 2022-12-29 22:18
真的假的 4.几？？

我不是新客户Suncorp目前给我4.84% (已加上12月升息) ，新客户能拿到更低的利率

悉尼麦迪

Blackburnian 发表于 2022-12-29 22:24
我不是新客户Suncorp目前给我4.84% (已加上12月升息) ，新客户能拿到更低的利率

...

pi？是不是有规定 要3成首付之类的？

Blackburnian

悉尼麦迪 发表于 2022-12-29 23:19
pi？是不是有规定 要3成首付之类的？

PI, 我半年前給批的, 只有2成首付

yshi

实际利率加3%

而且其他收入要打折算 比如房租 奖金什么的

开销支出啥的更别说了 基本不能按minimum living cost来算

总体比前几年可不是加利息的算法差别那么少呢

悉尼麦迪

Blackburnian 发表于 2022-12-29 23:53
PI, 我半年前給批的, 只有2成首付

半年前… 现在利率完全变天了

Blackburnian

悉尼麦迪 发表于 2022-12-30 10:22
半年前… 现在利率完全变天了

半年前我的利率当然更低(2.28%)，我不是新客戶Suncorp目前给我4.84% (已加上12月升息) ，現在新客户能拿到比我更低的利率(4.5%左右)，市场上还是有好deal, 多比较

悉尼麦迪

Blackburnian 发表于 2022-12-30 12:47
半年前我的利率当然更低(2.28%)，我不是新客戶Suncorp目前给我4.84% (已加上12月升息) ，現在新客户能拿到 ...

并没有啊 pi基本上都是5-5.5% 投资利率都5.5-6% 甚至我朋友刚小银行贷款投资 6.2%。当然都是8成贷款的，不是6-7成

Blackburnian

悉尼麦迪 发表于 2022-12-30 15:09
并没有啊 pi基本上都是5-5.5% 投资利率都5.5-6% 甚至我朋友刚小银行贷款投资 6.2%。当然都是8成贷款的， ...

莫非我broker帮我拿到的是一个绝世好deal? 我老婆刚换工作，所以要等到2月才能转贷，到时再看看有没有更好的deal

mqzpan

Blackburnian 发表于 2022-12-30 15:55
莫非我broker帮我拿到的是一个绝世好deal? 我老婆刚换工作，所以要等到2月才能转贷，到时再看看有没有更好 ...

我的westpac 也是 4.84% （算上了12月份加息）之前加到了4.94% 然后broker帮我review了一下 降了0.1%

oldqin

Daniel1983 发表于 2022-12-29 22:07
银行告诉我，利息高了，贷款能力下降了。（房子买的时候是1.89%）。现在5%
所以还倒欠银行钱。 ...

假设银行贷了100万，现在房子估价100万

就是说倒欠银行一个首付

是这个意思吧

Blackburnian

mqzpan 发表于 2023-1-1 18:30
我的westpac 也是 4.84% （算上了12月份加息）之前加到了4.94% 然后broker帮我review了一下 降了0.1% ...

看来旧客户4.84%还蛮常见的, 新客户应该能拿到更低的利率(4.5%左右)

Daniel1983

oldqin 发表于 2023-1-1 18:40
假设银行贷了100万，现在房子估价100万

就是说倒欠银行一个首付

比如我买的100万房子。我当初首付20万（20%）。 贷款80万。
现在银行评估房子还是100万。但我因为利率上升，贷款能力下降。只能贷60万。
那算上我当初首付20万。我如果转贷到这个银行，还需要多付首付20万。

20万（第一次首付）+20万（第二次“首付”）+银行贷给我的60万=100万

oldqin

Daniel1983 发表于 2023-1-1 19:15
比如我买的100万房子。我当初首付20万（20%）。 贷款80万。
现在银行评估房子还是100万。但我因为利率上 ...

哦，那肯定的，所以补不上钱的只能留在原来的银行任人宰割

澳洲牧羊人

suncrop新客户，4.25，贷款125w，房价295w，offset里放了24w，第一个月只扣了3500，感觉还可以了

Blackburnian

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-1 19:42
suncrop新客户，4.25，贷款125w，房价295w，offset里放了24w，第一个月只扣了3500，感觉还可以了 ...

哇! 4.25%, 真不错

s1nlog

上周刚刚问的，税前10万工资，12万首付只能贷35万????加在一起还没有50万lol

Dawangg

大头爸爸 发表于 2022-12-29 19:38
实际利率＋3%

是 RBA利率+3%么？

Dawangg

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-1 19:42
suncrop新客户，4.25，贷款125w，房价295w，offset里放了24w，第一个月只扣了3500，感觉还可以了 ...

贷款125w，要收入多少

Jokeeatcandies

s1nlog 发表于 2023-1-1 19:56
上周刚刚问的，税前10万工资，12万首付只能贷35万????加在一起还没有50万lol

购买个厕所加客厅，哈哈

澳洲牧羊人

Dawangg 发表于 2023-1-1 20:57
贷款125w，要收入多少

11+10两个人了